Updated: January 2, 2024 Home » Financial Plan
你知道产业盈利税或 RPGT 吗？产业盈利税 (Real Property Gains Tax) 是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。
在 2019 年之前，所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税；5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。不过，从2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。
Real Property Gains Tax 2019
2019年1月1日 脱售不动产（房地产）盈利税
| 脱售期 | 产业盈利税 (个人） | 产业盈利税 (公司) | 产业盈利税 (非公民) |
|---|---|---|---|
| 3 年内 | 30% | 30% | 30% |
| 第 4 年 | 20% | 20% | 30% |
| 第 5 年 | 15% | 15% | 30% |
| 第 6 年起 | 5% | 10% | 10% |
需要特别注意的是，只有售卖房产的净盈利才会被征税。这也就是在扣除了法律费用、房产中介费、维修费后的盈利才会被政府征税。
例子，你在6年前购买 RM300,000 的房产，然后你以 RM500,000 出售，你赚取了 RM200,000 的盈利。你的法律费用、房产中介费和维修费是RM50,000。那么在扣除了费用之后，你的净盈利是 RM150,000，只有这个RM150,000才会被政府征税。
如果你转售房子中没获利，那你就无需付产业盈利税。所谓没有在转售房子中获利是，以相同或低于购买价的价格转售。
如果已婚夫妇、父母及其子女，或祖父母和孙子女之间的财产转移，只要没有涉及盈利，就可免于被征税。 另外，只有出售第二项房产，民众才会被征收产业盈利税。出售的第一间不受产业盈利税影响。
以下我们看看 1976 至 2019 的马来西亚房地产盈利税。
| 脱售期 | 1976 - 2007 | 2008 - 2009 | 2010 | 2011 - 2012 | 2013 | 2014 - 2018 | 2019 起 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | 30% | 0 % | 5% | 10% | 15% | 30% | 30% |
| 第 2 年 | 30% | 0 % | 5% | 10% | 15% | 30% | 30% |
| 第 3 年 | 20% | 0 % | 5% | 5% | 10% | 30% | 30% |
| 第 4 年 | 15% | 0 % | 5% | 5% | 10% | 20% | 20% |
| 第 5 年 | 5% | 0 % | 5% | 5% | 10% | 15% | 15% |
| 第 6 年起 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 5% |
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如果房子是爸爸三十年前买的。爸爸去世后转名给孩子。孩子把房子出售。所以从转名开始算第一年还是算三十年呢？
第一年
我是2008买房子，价格是460千，2019卖出850千，
2019年的5年前是2014年，那时候房价应该是650千，请问是计算5%（RPGT）是2014年的市价650千开始，还是我2008年价格460千开始？
例如：
卖850千- 460千= 390千
390千- 100千（ 装修费）=290千
290千- 2600（律师费=287400千
287400X 5%（RPGT）=14370千
14370千 就是给政府抽的盈利？
是这样计算的吗？
请问若是房子在4年以内亏钱卖出 还需要被抽税吗？
亏钱卖出房屋不需要被付 RPGT