提出 EPF 或 KWSP 购买房子的好处和坏处

马来西亚公积金局 (EPF / KWSP) 允许会员们提取第二户口里的存款，来作为购买房子或者缴交每月房屋贷款的资金。但很多人会说，EPF每年大约有6%的利息，而房屋贷款仅仅大约 4% – 5% 的利息，所以还是放在EPF里比较值得，但真的是这样吗？

首先，这显然没有一个肯定的答案，没有人可以告诉你究竟哪个最好，毕竟每个人的情况都不一样。在此仅仅和各位分享一下提取公积金来缴交房屋贷款的利与弊。

取出 EPF 来缴交房屋贷款的好处:

1. 帮助你购买属于自己的房子

如今的房价高涨，加上申请银行贷款越来越严格，很多人都买不起房子。而取出公积金第二户口，可以增加你的头期，或缴交部分每月房屋贷款，让你成功购买到属于自己的房子。

2. 买房子保值

虽然目前公积金的利息还是高于房屋贷款的利息，但你要明白的是，房价不停的在上涨，通膨也在上涨，马币和现金却在贬值。或许你所获得的公积金利息，远远比不上房价的涨幅。例如，以槟城和吉隆坡的情况来看，房价在这5年内涨了大约70%。槟城高楼房价从17万4843令吉涨至31万6342令吉。

3. 缩短供期，节省利息

举个例子，向银行贷款45万令吉，有效借贷利率为4.55%，若贷款期限为35年，每月需供款2千143令吉61仙，整个贷款期的利息总额是45万零316令吉54仙。

不过，只要有能力每月多供149令吉86仙，即2千293令吉47仙，贷款期限就可缩短至30年，整个贷款期的利息总计37万5千650令吉5仙，较35年贷款期节省7万4千666令吉49仙。购屋者可从其公积金第二户口每月提取这笔149令吉86仙。

4. 及时行乐

人生苦短，及时行乐。使用公积金来缴交房贷，可以让你的在日常生活的有多余的钱，提高生活品质。

取出EPF来缴交房屋贷款的坏处:

1. 使用未来钱

大马购屋者协会形容这是“短视的坏主意”！毕竟公积金其实来说就是退休金。公积金存款主要为退休后之用，如果在年轻时就提款供屋期，考虑到大马人需约20万令吉来应付退休后20年的生活，有关人士或面对退休金不足的风险。

2. 可能提高房价 / 造成炒房

有人分析，如果很多公积金会员都提款来购买房屋，将只会纵容发展商和银行联合起来抬高屋价，然后释放高额贷款，促使购屋者争相炒楼，长此下来，不利房地产业的健康发展。