第一间房屋可豁免 5% 产业盈利税 RPGT

Updated: June 10, 2019 / Home » Home and house

近年房价高企已影响人民购屋的能力,投机活动造成产业价格走高,因此政府从2014年开始已经推出了高达 30% 的产业盈利税 (RPGT) 来打房打投机客,以让房市降温。无论如何,之前的政策是5年之后卖出的话则是无需缴纳产业盈利税

不过,财政部在2019年财政预算案之中宣布,把之前5年之后原本0%的产业盈利税 (Real Property Gain Tax, RPGT) 调高至5%!

根据最新消息,财政部长林冠英澄清,脱售6年以上的房屋征收5%的产业盈利税,只限于第2间或以上的房屋。如果只有1间屋子的屋主,依旧豁免5%的产业盈利税。

RPGT 产业盈利税计算方法:

假如被计算有赚取盈利,将被征收产业盈利税,所谓的可征税收入是: 卖出的价格扣掉当年购买时的成本,包括了购买时支付的律师费、转名印花税、装修费等等。另外,在脱售房屋时支付给产业经纪的佣金、卖屋时支付的律师费,这些都可以列为可扣税的项目。

假设A先生在2013年11月份购买房屋,当初购买房屋是62万令吉;如今在2019年6月份,以82万令吉脱售,那么,82万令吉减掉62万令吉,也就是获得20万令吉的盈利。

不过,购买房屋与脱售房屋时的费用包括了律师费、印花税等等的费用总共是12万令吉,在这20万令吉当中,再减去12万令吉的开销,可被征税收入将是8万令吉。基于A先生是在第六年的时候脱售房屋的,因此将被征收5%的盈利税,也就是8万令吉乘以5%,一共需要缴纳 RM4000 的税务!

如有疑问或建议,可在下面留言或赞(like)我们的 Facebook MisterLeaf 资讯网得到最新消息。

如果觉得这篇文章不错,欢迎分享(share)给身边的家人朋友。谢谢啦。

10 comments on “第一间房屋可豁免 5% 产业盈利税 RPGT

  1. Mr. Siow [ Reply ]

    我和太太在10年前把中价屋卖了后,同年在新山买了一间新的双层排屋,当年的买价为26万令吉。我太太在两年前入籍新加坡,同年也通知了银行的贷款部门。
    1)我们需要到哪些政府部们更新屋主国籍的资料吗?办理我们买卖合约的律师楼呢?
    2)如果我们决定卖屋的话,我们需要被抽产业盈利税是多少巴仙?还是5巴仙吗?我还是马来西亚国籍。
    3)除了抽产业盈利税,印花税和律师费,还有什么税需要付呢?

    • Cheng Yu Heng [ Reply ]

      您好,这样的情况要还的·RPGT Rate 就不一样
      假如是联名的话
      太太(Non Citizen)- 10%
      先生(Citizen)-5%
      必须依照这个百分比来支付
      如果有需要的话可以来考虑用Waiver (如果之前没使用过的话) 来豁免这次的RPGT
      有什么疑惑的话可以随时联系我

      Regards,
      Cheng Yu Heng
      6011-2560 0227
      Skudai.my l Founder
      Hartamas Real Estate(JB)

  2. Siow Tha Hwa [ Reply ]

    我和太太在10年前把中价屋卖了后,同年在新山买了一间新的双层排屋,当年的买价为26万令吉。我太太在两年前入籍新加坡,同年也通知了银行的贷款部门。
    1。)我需要去政府部门更新屋主国籍资料吗?需要的话,有那些政府部门?
    2。)我本身还是马来西亚国籍,太太已入籍新加坡,那产业盈利税还是一样5巴仙吗?

    • Cheng Yu Heng [ Reply ]

      你好,这样的话RPGT需由双方支付
      也就是
      妻子-10%(Non Citizen)
      丈夫-5% (Citizen)

      如果有需要的话能考虑Waiver 也就是豁免RPGT (一生只能使用一次)
      如有疑惑可以随时联系我

      Cheng Yu Heng
      011-2560 0227
      Skudai.my | Founder
      Hartamas Real Estate (Jb)
      REN 21120

  3. Ms Khoo [ Reply ]

    我在去年卖了第一间房子,compulsory 不用给税,但是如果今年或以后我卖另一间房的话(超过5年),我还可以申请豁免5%的产业盈利税吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      一生人只有一次机会豁免产业盈利税

      • Ms Khoo [ Reply ]

        2018年卖的房,是超过5年了, 我可以申请交祱吗? 那2019以后卖的,再申请免税,可以吗?

        • Cheng Yu Heng [ Reply ]

          你好,一生只能够获免一次的
          接下来想要售卖产业的话需要依照年份来判定要还多少%
          有问题的话环印随时联系我

          Regards,
          Cheng Yu Heng
          6011-2560 0227
          Skudai.my l Founder
          Hartamas Real Estate(JB)

      • Yeoh Keng Joo [ Reply ]

        您好,
        请问父亲遗嘱留下的棕油芭给三兄弟,然后打算卖掉,为什么律师说是卖的价钱的30%,不是以我父亲买入的价格扣除目前卖出市价的盈利才抽盈余的30%税吗?继承遗产是卖出是以卖价来计算吗?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.