购买拍卖屋 (Lelong) 需要留意的 8 大风险

Updated: June 4, 2019 / Home » Investment

发展商卖的屋子越来越贵,普通打工一族都不容易贷款买房屋。因此,有人开始购买拍卖屋 (lelong) 后,装修自己住,因为拍卖的房产一般比市价低 30% 至 40%.

还有一些看到先机的投资者也购买拍卖屋后装修转卖,在很短的时间内赚取超高的回酬,转手利润可达70至120%。正所谓:低回酬,低风险;高回酬,高风险。其实,不管自己居住或投资,购买拍卖房产有很多风险。

在购买拍卖屋前,大家必须做好心理准备,因为拍卖屋可能有的风险包括:

(一)前屋主不愿搬走
这可以是很长的过程,新的买主得自己解决,设法让原本的屋主搬走。如果处理不好,就会从本来的“好康”,变成不好的投资。

(二)拖欠管理与维修费
在参与竞拍产业前,得详细阅读拍卖屋的销售说明书,当中会清楚写明银行承担的部分,若是没有说明会负责偿还拖欠的管理与维修费,则将成为投资者的成本之一。

若想清楚计算成本,投资者可以技巧性向有关公寓的管理层查询,比如说是亲戚的产业,代为查询拖欠的管理费。至于能问得出多少有用的资料,则得视投资者的技巧而定。

(三)债主纠缠
一般遭到拍卖,有关屋主多半也是欠债累累,而在房产转手后,前屋主的债主很可能会上门纠缠,这也是投资者会面对的挑战之一。

(四)租给人
这是很少发生的情况,一般上遭拍卖的产业,都是屋主自住。若是碰上这个情况,也得想办法把该租客请走。比如得赔至少两个月房租了事,这也算是额外投资成本。

(五)私人冻结令
纵使有关产业遭冻结,银行依旧会继续拍卖。遇上遭冻结的产业,并非就是绝路,只是在下手竞拍前还是得做功课,像是土地查册 (Land Search) 了解冻结令的细节再决定。

如果确定还是要竞拍有关遭冻结的产业,那么就要准备足够现金,同时做好心理准备,可能得耗时“解冻”。若是过程超过90天,则需自行买断有关产业,直到接触冻结令,再向银行贷款。

(六)房屋贷款不被批准
在拍卖当天,需准备 10% 定金的银行汇票。假设最终银行贷款不获批,则需要自行掏腰包支付余下90%款项,否则这10%定金将被没收 (forfeit).

(七)超支风险
若是功课做不足,对屋子的状况看不透彻或看走眼,分分钟会有超出成本的风险。因为无法精准估算需投入的成本,导致最终超支,还得亏着买卖房屋。

(八)现场气氛影响
心中要有自己的定价,切勿受到现场气氛带动,头昏脑热下做错决定,贸然跟进喊价。本来算好以最小成本换最大回报,最终却是花大价钱买教训。

LiangLiang 也在这里慎重的提醒大家:必须确保本身的银行贷款申请不会遇到阻碍,才好入场,因为一旦拍卖成交,得标者需缴付 10% 的头期。若银行贷款不批的话,得标者无法索回有关 10% 的头期。

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4 comments on “购买拍卖屋 (Lelong) 需要留意的 8 大风险

  1. Nancy Ng [ Reply ]

    Sir/Mdm,
    The option location is located in Segamat ,Jememtah Johor .
    Address in full:
    2,SEMI- D TKT JLN PERTAMA 1 TMN
    PERTAMA JEMEMTAH 85200 SEGAMAT.
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  2. Jeff Teh [ Reply ]

    如果成功标到后,贷款也批了,可是90天来不及完成手续会如何

  3. 要怎样知道屋子几时会拍卖?

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