购买二手房屋 (sub-sale property) 的好处及坏处

Updated: June 4, 2019 / Home » Home and house

由于新房屋价格飙涨,很多人开始考虑购买二手房屋 (sub-sale / second hand). 二手房屋即是买家通过开放市场向前屋主购买的房屋,而不是通过发展商 (developer) 买的第一手新房屋 (new). 你还没决定是否要购买二手房屋?请先看看以下购买二手房屋的好处和坏处的分析,再决定吧!

购买二手房屋的好处

  1. 所见即所得 (As Is Where Is Basis) : 购买之前,你可以看得见并摸得着屋内的所有细节和装潢,日后所得到的就是今日所见到的,其中包括屋内的家具,窗台的视野,屋子的位置等,不会落差太大。
  2. 金钱自由 : 如果你是买来投资用途的话,二手房屋在换名后马上就可以租出去了,而且租房合约通常是一年或以上。这样一来,你不但不必每月供房贷 (installment) ,甚至还有有多余的租金收入 (rental) 呢!
  3. 不会延期交屋 – 通常一但经过换名的程序,你马上就可以搬进您的新家了!二手房屋不会面临像延期交屋或 “发展商走人”的问题,相当保险。

购买二手房屋的坏处

  1. 程序复杂繁多: 通常买卖二手房屋不像购买发展商房屋般直接;购买二手房前必须先过滤一堆相似的屋子出售广告,查询市价,租金等,再来就是上门看屋子,进而跟卖家讨价还价等一系列的程序,实在劳肝伤神呀。
  2. 卖家不合作 : 有些不合作的卖家,明明说好了条件,却在最后一分钟改变主意,提高价钱,甚至不卖!无可否认的,这对买家来说实在是最大的打击,之前所下的苦工都功亏一篑了。
  3. 便宜未必好货 : 有些屋主急着把屋子卖出去,甚至愿意把价钱减了又减,直到把屋子卖出去为止。有句话书说“边度会有咁大只蛤乸隨街跳㗎?”遇到这种情况,劝你还是别贪小便宜,先查证一切再说吧!
  4. 需要更多的现金 : 头期 10% 或更高(如果银行批准的贷款比屋价少)、律师费和印花税等。

其他的考虑因素

买二手房屋,你必须先预备一笔现金 (cash), 以支付您在买卖过程中的一些费用,清单如下:

  • 贷款申请费用和杂费
  • 房贷保险和火险(如果您买的是住宅)
  • 房屋估值费用和杂费 (valuation fee)
  • 印花税 (stamp duty)
  • 律师费和杂费 (lawyer and disbursement fees)
  • 电水费抵押金
  • 10% 首期 / 头期费用 (down payment)
  • 装修和家具费用

想要找 Agent 介绍买房子,担心遇到假 Agent ?
教你分辨真假经纪人

想知道房屋贷款的种类?
这里为你讲解 Fixloan, Termloan, Flexiloan, Semi Flexiloan

RELATED  Actual cost for a buying a resale HDB flat

想知道如何选择房屋贷款保险?
这里为你详细讲解 MRTA 和 MLTA

买房子到底需要准备多少钱?
为你整理了最新印花税和律师费列表

想要装修扩建屋子?
小心注意别违法

如有疑问或建议,可在下面留言或赞(like)我们的 Facebook MisterLeaf 资讯网得到最新消息。

如果觉得这篇文章不错,欢迎分享(share)给身边的家人朋友。谢谢啦。

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.