家人去世后,拖欠的房屋贷款怎么办?

Updated: September 11, 2019 / Home » Financial Plan » Insurance

一般人购买房屋,都会跟银行申请大约30年的房屋贷款 (House loan), 这个房屋贷款大都需要用半辈子的时间来偿还。可是,如果屋主不幸的在房屋贷款还没还完之前去世的话,那该怎么办?保险是否有赔偿?他的家人若没有能力继续的偿还房屋贷款,那房屋是否会被银行收回拍卖呢?相信大家一定很想知道答案。

问:如果借贷人去世了,银行会如何处理为偿还的房贷?房贷是否会变成烂帐?

答:不会,一般房贷是不会因此变成烂帐的。如果房贷有投保房贷保险 (MRTA/MLTA) ,银行就会执行 MRTA/MLTA 的条款,以追讨剩余的房贷。如果这方法不适用或死者没有购买房贷保险,死者近亲或是遗嘱管理人将可能需要继续缴付贷款。遗嘱管理人可用死者遗产来偿还贷款。如果没有用遗产来偿还贷款,房贷或许就会成为烂帐,而一旦成为烂帐,银行就会将房产进行拍卖。

问:如果死者没有立遗嘱,会有什么后果?死者近亲可以做些什么以防范未然?

答:如果死者没有遗嘱,他的近亲或受益人就必须先向法庭提呈一个原诉传票 (Originating Summons), 要求被委任为遗产管理人 (administrator ). 法庭将会确认委任申请人为遗产管理人会否引起其他受益人的异议。如果没有异议,法庭将发出委托申请人作为遗产管理人的庭令。得到有关庭令后,遗产管理人须将把副本交给银行报备,然后继续缴付房贷。不然,他也可以直接从银行赎回 (redeem) 有关房产。

问:如何选择房屋贷款保险 Mortgage Assurance?

答:多数人在购买房子时,都会被银行要求购买房屋贷款保险。房屋贷款保险主要是保障拥屋者发生意外或死亡后有一个供款保障。详情看这里

问:什么是 MRTA 和 MLTA?

答:目前在市场上,共有两种房屋贷款保险,其中包括递减式房贷保险 (Mortgage Reducing Term Assurance,简称MRTA) 和抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance,简称MLTA)。到底哪一种一较好?请看这里

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2 comments on “家人去世后,拖欠的房屋贷款怎么办?

  1. Ng bee khoon [ Reply ]

    What’s the different between MLTA & MRTA

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