用 KWSP 公积金付房屋头期 + 房屋贷款

Updated: September 13, 2018 / Home » Financial Plan

之前跟大家分享了《公积金历年派息率》的文章后,有网友就问我说,如何拿公积金(KWSP/EPF) 里头的钱买房屋付头期钱 (down payment) 或用公积金里头的钱还每个月的房屋贷款 (home loan)。

从 2012 年开始,雇主老板 (employer) 需为员工付出 13% 的公积金,而员工本身则被抽 11%,因此每个月有 24% 的薪水会进入我们的公积金 (EPF)。另外,希盟政府在2018年成功改朝换代后,建议为家庭主妇缴纳公积金。政府将为主妇们缴纳 RM 50 。

公积金 Akaun 2 买房屋

我们的公积金账户会分成两个账户或户口, Akaun 1 和 Akaun 2。基本上,Akaun 1 是不能动的,因为是给我们以后退休的养老金。

Akaun 2 则可以提出来买房屋或给头期钱 (down payment)。

epf_house

以上是我从公积金局 (EPF) 网站得到的讯息。其中,公积金房屋提款 (Pengeluaran KWSP – Perumahan) 主要分成 4 个类别。

  • Pembelian Rumah Milik Individu
  • Pinjaman Perumahan 100%
  • Pembelian Bersama Suami/Isteri/ Ahil Keluarga Terdekat
  • Pembelian Secara Tunai

如果我们是向银行借钱买房屋 (House loan 100%),那么我们可以从公积金Akaun 2 的账户提出房屋的 10% 价格。比方说,房屋价格是 RM 150K,那么我们可以提出 RM 15K。

如果我们的 Akaun 2 账户没有 RM 15K,那么我们可以把 Akaun 2 里的钱全部提出来。

公积金 Akaun 2 还房屋贷款

Q: 请问屋子只是我老公的名字我可以申请 EPF Akaun 2 帮他付房贷吗?
A: 是的,您可以申请帮先生付房贷的 – Menyelesaikan Baki Pinjaman Membantu Pasangan

Akaun 2 除了可以提出来买房屋或给头期钱,也可以提出来还房屋贷款 (House Loan/ Pinjaman Perumahan)。

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Pengeluaran Akaun 2 untuk mengurang atau menyelesaikan baki pinjaman perumahan:

  • Pembelian secara individu
  • Pembelian secara bersama dengan ahli keluarga terdekat (suami/isteri, ibu bapa, ibu bapa mertua, ibu bapa tiri, ibu bapa angkat, anak, anak tiri, anak angkat atau adik beradik) atau individu lain yang tiada pertalian keluarga
  • Membantu suami / isteri mengurang atau menyelesaikan baki pinjaman perumahan suami / isteri

无论如何,KWSP 公积金是我们的养老金,不管是提出来投资、买房屋或还房屋贷款,我们都得三思而行。

如果有疑问或建议,可在下面留言或到我们的 Facebook MisterLeaf 理财资讯网得到最新消息。如果觉得这篇文章不错,欢迎分享(share)给身边的家人朋友。谢谢啦。

233 comments on “用 KWSP 公积金付房屋头期 + 房屋贷款

  1. 如果屋子是父母的名字,我没有名字,可以申请户口2来供期吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      屋子没有你的名字,应该不能提出户口的钱供期。

  2. 你好,我之前(2017年)已经用完ACC2的钱还house loan,房贷还剩下190k左右。今年ACC2已经有存了一点钱,请问我还可以再申请一次吗?

  3. Lee Eng Eng [ Reply ]

    你好,我想购买二手屋,完全没有现金..如果屋价是RM 200千,而律师费用,S&P费用大概需要现金RM 12千,请问我可以申请EPF account 2的钱作为支付这些律师费用, S&P费用吗?然后要求100%贷款RM 200千.谢谢.

  4. Chin Wai Hoe [ Reply ]

    你好,请问下我和我老婆联名买房子,贷款90%,我们已经给了10%头期,那如果去申请EPF act 2的钱出来可以吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      您可以试试到 EPF 那里询问。谢谢。

  5. Ng Ching sin [ Reply ]

    Ok

  6. 你好,
    我是自己开小生意,但没交公积金。
    现我可以申请政府给家庭主妇的公积金吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      政府暂时没有公布更多详情。我们将会继续跟进。谢谢。

  7. 请问屋子是我丈夫的名字,我没有任何名在里面,但是我想要申请我的acc2出来还貸款,可以的吗?要如何申请呢?钱是进我的户口还是?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      您可以提出公积金 ACC 2 帮丈夫还贷款。您可以到 KWSP 询问详情。这里是有关的资料: KWSP

      • 你好,borang我可以在网上print出来,还是要去到EPF那里拿?

        • MisterLeaf [ Reply ]

          可以上网打印出来,填好后交到 EPF 那里。

  8. Michael [ Reply ]

    你好。我本身已经有屋子了(父母割名的,已经是供完了)。现在想用EPF AC 2 来购买新的屋子。请问是可以的吗?那么程序是什么?拿到银行的批准贷款后和发展商的S&P才拿去EPF申请吗?那么EPF发的钱是去我们的户口还是发展商?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      1. Borang Pengeluaran KWSP 9C (AHL)(D5)
      2. Salinan dokumen pengenalan diri
      3. Maklumat Akaun bank (Ahli digalakkan membawa buku akaun bank / penyata akaun bank / salinan akaun semasa membuat permohonan pengeluaran)
      4. Borang KWSP 3 (pindaan) – jika pengecaman cap ibu jari gagal di kaunter / permohonan melalui pos
      5. Dokumen sokongan
      更多详情: https://goo.gl/dsdhNP

  9. Carmen [ Reply ]

    我已经用acc 2来给屋子downpayment 和每个月用来还housing loan, 这些汇款都会进我私人银行户口。 现在要用account 2来减低银行房屋贷款,可以吗❓也会一样直接汇入我私人银行户口吗❓

  10. Yvonne [ Reply ]

    我的丈夫因为工作手已经残废,而车期也好几个月没供,银行也快出信要拖车,我老公可以申请第二户口还车期吗

    • MisterLeaf [ Reply ]

      不好意思,我们是不能提第二户口还车期。不过,您丈夫的情况特殊,或许可以因为残废而提出公积金 – PENGELUARAN HILANG UPAYA. 详情可询问公积金局. 另外,如果因为工作而受伤,可以向 PERKESO / SOSCO 索赔。

  11. 我和女朋友联名买第一间房子,贷款和S&P都有我们的名字。但是我们还没有注册成为合法夫妻,请问我们可以从个人的account2提钱出来付贷款吗? 谢谢。

    • MisterLeaf [ Reply ]

      可以提出第二户口付贷款

  12. Michelle [ Reply ]

    1)请问我老公可以拿kwsp钱来供屋子吗?loan和s&p只是我一个人名.

    2有限期吗?只是看资料是说买屋一年里面

    • MisterLeaf [ Reply ]

      可以用 KWSP 第二户口的钱帮另一半供房屋

  13. 1. 可以同时提取epf acc 2付booking fees和downpayment吗?

    2. 如果发展商要求5% downpayment可以提取acc 2的10%吗?

    3. 如果acc 2提取10%,是否可以还发展商5%,剩余的5%用来装修房子?

  14. ang kai [ Reply ]

    你好,请问我想同时申请用acc2给头期 和 申请用acc2来每个月还贷款,这种情况是可以被允许的吗?谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      您打算第一期就开始用 acc 2 来还贷款吗? 您可以试试到 KWSP 询问详情。

  15. esther [ Reply ]

    如果我和我男朋友屋子都有名,但贷款是我的,他可以用他的acc 2来帮我供吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      如果那屋子有您男友的名字,那么他可以用他的 acc 2 来供。

  16. ELAINE [ Reply ]

    请问,我拿过ACCOUNT 2 来给过第一间屋的头期 ( 已有10年 )是廉价屋 42K,现在已屋子也供完了,我现在要在买第二间屋子 400K 我还可以在 ACCOUNT 2 拿钱出来给头期吗?

  17. 請問一下,我買的屋子300k 銀行借80% 等于我要給60k頭期。我的Acc2 有60k請問可以提完問

    • MisterLeaf [ Reply ]

      应该可以. Perbezaan di antara harga rumah dengan jumlah pinjaman dan tambahan 10% daripada harga rumah ATAU Semua simpanan Akaun 2

  18. 想请问我和女朋友一同買了间屋子。贷款银行兩个人的名,SNP 只有女朋友的名字。那么请问我可以从我的 ACC 2 拿錢出来吗?

  19. house loan 是1个人借,snp有2个人名字,请问能否提出2个人account 2 的钱吗?

  20. Liew Mei Chuen [ Reply ]

    请问。如果我和丈夫遇到经济问题,房屋贷款20年,已经供了10年还要10年。这样我可以向改该银行做出房屋抵押或重新贷款吗?如果重新贷款,是否可以申请kwsp acc 2?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      WITHDRAWAL TO REDUCE / REDEEM HOUSING LOAN

      Refinance the property:
      (i) The considered loan balance refers to the original housing loan balance with the first loan financier or latest loan balance, whichever is lower.
      (ii) If the loan involves more than one financiers, the redemption letter will be compared against the latest balance to determine the amounteligible for this withdrawal.
      (iii) Your are not eligible for this withdrawal if the original loan balance is fully settled.

      • 请问如果我和我先生各有一间已经供玩贷款的房子。我可以把房子卖给他, 让他去贷款, 是不是比再融资好? 然后我手上还有一间还没有供完的房子, 就可以再拿epf is的钱来还了, 对吗?

  21. 1)snp有我的名字,home load 没有名字,能提出account 2 的钱吗?

    2) 我看到有人share可以拿钱用在房屋装修,是吗?要什么知料呢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      提出 KWSP 装修房屋是不行的。

  22. May Chen [ Reply ]

    您好,想请问下
    1) 如果S&P没有我的名(男朋友的屋子) ,可以过后才加上去吗?(如果还没有注册的话)
    2) 如果才刚买二手屋,可以从KWSP account 2 申请拿来还loan吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      1. SNP 上没有你的名,过后并不能随便加上去的啊,因为银行贷款都是看 SNP 上的名。
      2. 可以。

  23. Chong mun ho [ Reply ]

    你好,想请问。我用太太(有注册结婚)的名买屋子,如果我申请我的acc2来帮忙太太付首期,KWSP会把钱付到谁的名下?(因为我是破产人士不能开户口)

  24. 请问?我太太和她弟弟买一间屋子,可是没有我的名字,请问一下我可以拿我epf acc2 来帮他们供屋子吗?如果可以我要准备什么文件??谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      Syarat tambahan bagi membantu pasangan:
      Rumah tersebut dimiliki sepenuhnya oleh pasangan atau milik bersama suami / isteri

      你的情况比较特别。根据 KWSP 网站资料,你的情况应该不行。无论如何,你可以到 KWSP 询问详情。这里是有关的资料: KWSP

      • Emily chah [ Reply ]

        请问这样申请给头期钱需要多久时间呢?和多久时间弄呢?是要等银行可以借钱给我买屋子才可以申请吗?

      • 好的谢谢你

      • Mr Low [ Reply ]

        请问一下,如果拿EPF acc2 来供屋子需要准备什么文件吗?有没有限制acc2的钱有多少以上才可以拿来供屋子的吗?谢谢你!

  25. 请问下s&p是我的名 过后父母可以申请account2 出来吗

  26. 不好意思,我想问
    1)如果SNP只是我的名字,我老公可以拿ACC2的钱吗?
    2)如果我已付了头期钱,我申请ACC2 的钱,他会进我户口还是进loan的户口呢?

    谢谢您

  27. shin Edmund [ Reply ]

    snp老婆名老公申请acc2帮老婆给头期钱是进老婆户口吗?

  28. Master title的二手双层排屋, 可以借epf买房子吗

  29. Daniel [ Reply ]

    你好 问一下,我现在的房子以前已经付清,后来经济出现问题把房子抵押给银行拿loan。现在还loan钱有点吃力,不知道可不可以通过EPF还loan?
    多谢!

  30. Kelven [ Reply ]

    您好!如果loan是我1个人的名,s&p是2个人名,请问另外1个人可以拿acc2的钱出来还房贷款吗?
    (还不是夫妻)

  31. 请问如果屋子300k,我可以头期先给200k吗?有没有限定最多可以给多少?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      头期最少 10% 或更多都可以

  32. Ms Koh [ Reply ]

    請問下,屋子丈夫的名字,他欠屋子貸款六期以上,我可以拿acc 2幫他嗎?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      你可以拿出 ACC 2 的钱帮你的丈夫。

  33. ivan yap [ Reply ]

    请问一下几岁才可以提出来当房子的頭期钱?还有如果申请出来还头期还能另外提出来装修吗?谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      提 KWSP 做为房屋头期钱是没有年龄限制的。我们不能申请提钱装修房屋。

  34. matthew lim [ Reply ]

    我想问,我的acc2 哪里的钱, 如果拿来还贷款。请问那个钱是进我的账户还是银行哪里?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      一般是进银行那里,而不是自己的户口。

  35. 请问如何拿第二户口的钱用于装修呢?
    这是我第二间屋子。
    谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      我们不能提取第二户口来装修房屋

    • 好的,那么有什么方法可以提取第二户口的钱来用呢?
      用第二户口来减少house loan的话,是否epf只会直接过钱给我loan的银行?而不是过钱去我的户口?

      • MisterLeaf [ Reply ]

        首先,你必须知道,我们不能随便提出第二户口的钱来用。第二,如果提取第二户口来减少房屋贷款,钱会直接汇到银行。

        • 好的,明白了。感谢你的指点。
          谢谢你。

  36. 你好,我和我老公剛買第一間屋子,那個snp, tittle and bank loan offer letter 我們還需要複印成兩份嗎?還是一份copy 就可以withdraw 我們兩個的acc2 ?

  37. 你好,請問買新屋子要去KWSP申請錢出來要什麽資料?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      1. Borang Pengeluaran KWSP 9C (AHL)(D5)
      2. Salinan dokumen pengenalan diri
      3. Maklumat Akaun bank (Ahli digalakkan membawa buku akaun bank / penyata akaun bank / salinan akaun semasa membuat permohonan pengeluaran)
      4. Borang KWSP 3 (pindaan) – jika pengecaman cap ibu jari gagal di kaunter / permohonan melalui pos
      5. Dokumen sokongan
      更多详情: https://goo.gl/dsdhNP

  38. Catherine Voon [ Reply ]

    请问如果我的屋子只有我丈夫的名字,但是我想要申请我的acc2出来还屋期,可以的吗?要如何申请呢?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      请问你们有注册结婚吗? 如果有,你应该可以申请提出 ACC2 的钱来帮丈夫还屋期。PENGELUARAN MENGURANG / MENYELESAIKAN BAKI
      PINJAMAN PERUMAHAN 详情请看: https://goo.gl/j6jpHF

      • Muhammad akbar bin abdu [ Reply ]

        进了伊斯兰,姓名和1C也会换,就是mualla,他取出所有钱,再开另一个户口吗?

      • Vivian [ Reply ]

        请问有什么申请表格可以自己先印出来填的吗?还是一定要去公积金局拿表格呢?

        • MisterLeaf [ Reply ]

          可以打印出来填写,再交到公积金局。

  39. Stellar [ Reply ]

    我和姐姐刚买了屋子,但是S&P没有我的名,那我可以拿EPF出来吗?如果之后才加名要给钱吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      如果 S&P 没有你的名字,那么法律上这屋子不算是你的,应该不能拿 EPF 出来付头期。

  40. Yong Cheng Tan [ Reply ]

    你好,我和老婆聯名賣屋子,銀行貸款用她的名,S&P是兩人的名,那麼可以從我的EPF提錢來給頭期嗎?

  41. 您好,我有看到您对其他提问者的解答。
    我想了解的是,我第二个户口已经提钱出来了就不能再提出来,除非屋子卖了对吗?
    那么如果没有卖的话,提出来直接还第二屋子的房贷是可以的吗?还是一定需要卖掉第一间房子?
    请解答,谢谢。

  42. 请问我和太太连名买屋子,我已提过ACC2的钱买第一间,我太太没提过,她可以提吗?已买两年多还可以吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      太太可以提出 Acc2 的钱还贷款 – Pengeluaran Akaun 2 untuk mengurang atau menyelesaikan baki pinjaman perumahan

  43. 我是公务员,政府贷款可以借到100%,我还可以申请第二户口来给10%的头期吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      应该不能,除非政府贷款借到 90%, 那么你就可以申请第二户口给 10% 头期吧。

  44. 请问我可以拿EPF acc2的钱来偿还父母亲的房贷吗?屋子没有我的名,而是我父母亲及弟弟的联名屋贷。我可以用我的acc2的钱来帮他们偿还一部分吗?

  45. 你好,我想问下如果我想拿EPF akaun 2的钱来还我家人(但没有爸爸妈妈,是叔叔同姓的)房屋贷款,可以?

  46. Michelle [ Reply ]

    如果申请拿account2,需要什么资料?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      1. Borang Pengeluaran KWSP 9C (AHL)(D5)
      2. Salinan dokumen pengenalan diri (jika bukan pemegang Mykad)
      3. Maklumat Akaun bank (Ahli digalakkan membawa buku akaun bank / penyata akaun bank / salinan akaun semasa membuat permohonan pengeluaran)
      4. Borang KWSP 3 (pindaan) – jika pengecaman cap ibu jari gagal di kaunter / permohonan melalui pos
      5. Dokumen sokongan

      更多详情: https://goo.gl/dsdhNP

  47. 第一次买屋子,想把acc2 的钱全部拿出来可以吗?
    因为我屋价42k 而已
    但我想拿完acc2 ,20k出来可以的吗?
    还有就是我听他们说拿出来后都是自己进我个人银行户口?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      你的屋价只有 42K, 是不能拿完 20K 出来的。

  48. Thomas Wong [ Reply ]

    请问如果我不曾申请公积金第二户口的钱购买房子,是否可以申请它用来付还第二件房子的头期呢?

  49. 我想要提出ac2 的钱来付孩子留学的费用需要什么证件呢?可以一次过提出来吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      KWSP Pengeluaran Pendidikan

      Pengeluaran ini membolehkan ahli mengeluarkan simpanan Akaun 2 untuk membiayai yuran pengajian ahli / anak ahli (termasuk anak tiri dan anak angkat) di Institut Pengajian Tinggi (IPT) di dalam atau di luar negara

      Kategori Pengeluaran
      Pengeluaran untuk diri sendiri bagi membiayai yuran pengajian ATAU menyelesaikan baki pinjaman pendidikan.
      Pengeluaran bersama suami / isteri bagi membiayai yuran pengajian anak.
      Pengeluaran bersama suami / isteri bagi menyelesaikan baki pinjaman pendidikan anak.

      详情请看: https://goo.gl/XkMW90

      • kean loon teng [ Reply ]

        我等一次拿了头期屋子acc 2的钱
        我现在要拿acc 2的装修家进自己户口,可以吗

  50. 你好,我想请问一下,现在我想买房子,银行贷款只是放我的名字,到时候S&P在加我女朋友名字进去,那么我和我女朋友可以拿~A/C 2,EPF,来给头期吗?(问题是她之前有跟家人联名买过房子已经共完了) 不过她还没用过A/C 2 ,我打算现在S&P加她名字进去,请问你们她还可以拿A/C 2,EPF 吗?请回复,谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      如果她还没用过 EPF 的 A/C 2 购买房屋,那么她是可以拿 A/C 2 的钱来给头期的。

  51. 你好!我要去kwsp那里申请房屋头期钱,我需要准备什么资料?snp 和 offer letter 是吗?我们必须先还头期给发展商才能从EPF account 2 claim回对吗?

  52. 想请问一下,如果我以前有跟过我兄弟姐妹一起联名买过屋子,现在还在供着,是给我父母住的,现在我跟我老公联名买了一间屋子,请问我可以拿我的acc 2出来给头期吗?

    • 补充一下,我跟我兄弟姐妹联名买屋子的时候没有用过acc 2的钱,这次是第一次想拿acc 2的钱出来给头期,谢谢

  53. florence 87 [ Reply ]

    请问我可以拿我的EFP ACC2来装修父母的房子吗?我父母的房子,是没有我的名字。是否能拿出来装修呢?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      EPF ACC2 是不能拿出来装修房子的

  54. 如果我本身头期钱不够10%,是否可以用epf AC2里的钱付款?或是否我本身需要付了10%头期钱后才由efp 给回我cash 呢?新旧屋都可以吗?谢谢你的回复

    • MisterLeaf [ Reply ]

      是的,我们可以提出 EPF ACT2 里的钱付房屋头期,新旧屋都可以。

  55. 请问商业地产可以拿epf的钱给头期吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      应该不行,除非有关的店屋有房间。

      SYARAT- SYARAT PENGELUARAN KWSP MEMBELI RUMAH
      Membeli sebuah rumah kediaman (jenis banglo / teres / berkembar / apartment / kondominium / ‘studio apartment’ / ‘service apartment’ /‘townhouse’ / SOHO) atau rumah kedai dengan unit kediaman.

  56. 小傻 [ Reply ]

    各位好,

    如果我已经用了account 2 的钱出来买自己屋子

    问题来了,,我现在和我男友联名一起买屋,,屋子2个人的名字,贷款他的名字
    一年后我们才会注册,这样以后可以在用account 2 的钱出来帮他还贷款吗??

    (前提我已经拿过一次FOR我自己屋子 , 我和他联名买屋子的时候还没注册)

    请专业人士还是有经验者帮我,,,

  57. Hong Chow [ Reply ]

    比方说.
    那屋价是300.000
    我和女朋友打算联名买屋子,akuan 2 个人 都有30.000.(2×30.000)

    我们2公婆 可以提完各自30.000(60.000)出来买房子吗??

    • MisterLeaf [ Reply ]

      Amaun perbezaan di antara harga rumah dengan jumlah pinjaman perumahan dan tambahan 10% daripada harga rumah
      ATAU
      Semua simpanan dalam Akaun 2 masing-masing tertakluk kepada amaun maksimum yang layak dikeluarkan

  58. Hong Chow [ Reply ]

    比方说.
    那屋价是300.000
    我和老婆,akuan 2 个人 都有30.000.(2×30.000)

    我们2公婆 可以提完各自30.000(60.000)出来买房子吗??

  59. 你好,请问我可以拿我acc2的钱去帮我女朋友付头期吗?屋子只有她的名,谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      应该不行,除非是夫妻。

  60. Jimmy Chan [ Reply ]

    请问家人把房屋割名或者卖给我可以申请提取第二户口吗? 我还没买过房屋的。

  61. 如果屋子是家人割名给我的我还有资格申请acc2吗?

  62. 请问本人已经有一间店屋了还可以用第二户口的钱来买房子吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      如果你还没用第二户口的钱来买房屋,那么你是可以申请提出第二户口的钱来买房屋。详情请看: https://goo.gl/O4xDVE

  63. nick ng [ Reply ]

    hi你好~我想問您現在我想買一間屋子~這間屋子的價格是12w。然後這間屋子是允許我100%貸款的~然後我想拿akuan2裡面的錢去還律師費和割名費能嗎?本人今年剛過21歲~epf進了兩年~

    • MisterLeaf [ Reply ]

      我们可以提出 KWSP Akaun 2 的钱付房屋头期,但不能付律师费。

      • nick ng [ Reply ]

        如果說是拿來償還房屋貸款能嗎?需要什麼文件~要怎麼去申請呢?還有如果kwsp pass了是分期給我們還是一次性的放進去房屋貸款裡面呢?謝謝您答復~

        • MisterLeaf [ Reply ]

          你可以提出 KWSP Account 2 的钱偿还房屋贷款。

  64. 您好,我看到你解答了很多详情,想请问一下,一般上EPF会不会不Approved呢?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      只要符合条件,填妥表格,EPF 一般都会批准申请公积金付房屋头期或贷款。

  65. 请问如果贷款者不是房屋拥有人,就是A借钱,屋子放B的名,那样A可以从epf拿钱出来还头期吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      夫妻可以申请提出公积金为另一半付房屋头期或贷款。

  66. 你好!我要去kwsp那里申请房屋头期钱,我需要准备什么资料?snp 和 offer letter 是吗?

  67. 想请问一下,我在2012年4月买了一间双层排屋,当时买的屋价是385k, 银行贷款345k。 根据最新的贷款statement,我还欠银行330k。 我现在EPF户口2里面有58k。 我想拿出来还house loan, 请问符合条件吗?需要什么文件?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      应该可以,没有问题。可以拿第二户口的钱还房贷。详情请看: goo.gl/Q23hCE

  68. Anthony [ Reply ]

    Account 2 ,可以拿来装修房屋吗

    • MisterLeaf [ Reply ]

      KWSP 的钱是不能拿来装修房屋的。

      Ahli Tidak Layak Memohon Sekiranya :-
      1. Membeli tanah atau lot tapak rumah sahaja
      2. Mengubahsuai, membaiki atau membuat kerja-kerja tambahan kepada rumah yang sedia ada
      3. Pemilikan harta tidak melalui transaksi jual beli
      4. Mengambil pinjaman berbentuk Overdraf
      5. Membeli rumah ketiga
      6. Membeli rumah di luar negara

      • Desmond [ Reply ]

        请问父亲的屋子已经供完屋期
        …之后父亲将屋子割名给我我能去申请EPF第二户口的钱出来吗?

  69. 我想请问,如果我的a/c2没到合约的10%那我可以把钱拿出来先然后在申请每月用a/c2来供期吗?

  70. 如果第一间没提过epf出来买屋,现在第二间可以提出来买屋吗?
    第一间还没供完的。

  71. 请问我和我妈联名拥有一间房屋(供完了)
    第二间只是妈妈的名字房子归她拥有,不过她refinance将我的名和她的联名借房贷。
    现在我想成家立业,在KL买房,我可以用公积金第二户口吗?
    我这种情况如果再跟银行贷款,是属于第二还是第三间房屋?谢谢!

  72. account2 的钱申请还房贷。比如说kwsp批10k 一次够我还半年的房贷。那我那半年自己也要每个月还吗?还是kwsp 每月帮我还?

  73. KH CHONG [ Reply ]

    我女儿今年在UMS-degree学位毕业,那时用PTPTN Loan,现在要Further study Master,没有再申请PTPTN,我可以拿我的EPF 2nd account 的钱出来帮她吗?Urgently request…cause she will start her study this September 2015 intake. Thanks.

  74. Francis [ Reply ]

    我想问能不能把account 2的钱拿完出来装修?

  75. 那么可以从 KWSP acc2 提出来for son升学吗?

  76. penny chen [ Reply ]

    请问大家,现在我姐要买房子,loan也已经批准了,房子是我姐姐的名字,而我是受益人。想问我可以从account 2拿钱出来给头期钱吗?

    • penny chen [ Reply ]

      请问,我姐要买一间房子,是第一间房子,房子是放我姐的名字,而我是做房子的担保人,请问我是不是可以从epf account 2拿钱出来给头期钱呢?

  77. samsam [ Reply ]

    Q1 :请问如果我丈夫的名字买第一间屋子(我名字被银行blacklist了),但可以从我的epf acc2 拿出头期钱可以吗? Q2: 从epf acc2拿钱给头期一般的时间是多久? Q3: 是不是我们一定要先给完钱卖方才能在epf申请提款?

  78. helen lim [ Reply ]

    之前有申请过第一间的房贷。。请问可以再申请account2的钱,装修第二间房屋吗?

  79. Chris ng [ Reply ]

    我想请问下Acc 2的钱可以申请出来还信用卡的债吗?

  80. 宝宝 [ Reply ]

    请问我急需要用钱,有什么途径可以拿我的acc 2的钱出来?不是用来买屋子,也不是升学,还有其它途径拿钱出来吗?

  81. ko cheng lin [ Reply ]

    hi, Mr Leaf,

    想请问,之前我有拿了EPFacc 2 的钱来还屋期!想问我必须把这些钱还会去吗?听朋友说没还的话有charge利息的,是真的吗?

  82. LOW WEE TUAN [ Reply ]

    现在我父亲要将他名下的廉价组屋割名给我,但是其房贷还有一万三千多元未缴清,如果提取公积金第二户口的钱来缴付,是否可以提取
    所需款额,我的第二户口目前有二万多元。另外,在这种情况下,需要带哪些文件去公积金局。

  83. weilee [ Reply ]

    请问我和我太太第一次买屋,acc2两人加起来有55k联名买一间屋价200k,银行贷款180k,那我们可以把acc2的钱拿完出来吗?

  84. weilee [ Reply ]

    请问我和我太太第一次买屋,acc2两人加起来有55k联名买一间屋价200k,银行贷款180k,那我们可以把acc2的钱拿完出来吗?因为很多人都说第一次买屋acc2是可以提完出来的

    • MisterLeaf [ Reply ]

      如果我们是向银行借钱买房屋 (House loan 100%),那么我们可以从公积金Akaun 2 的账户提出房屋的 10% 价格。比方说,房屋价格是 RM 150K,那么我们可以提出 RM 15K。如果我们的 Akaun 2 账户没有 RM 15K,那么我们可以把 Akaun 2 里的钱全部提出来。

      你的情况是你可以拿出 RM 20K,应该是不能拿完。

      • Unknown [ Reply ]

        你的算法不对了。如果做 90% loan,
        (屋价 - loan amount ) + 10% of 屋价 = 你可以提出来的钱。
        (200,000 – 180,000) + 20,000 = 40,000 总共能提 40,000
        如果做 100% loan 就只能提 10% of 屋价

      • 请问一下,所有的loan资料或者s&p出来了才可以去申请吗?

  85. Tan Sir Pau [ Reply ]

    如果屋价220k,可是发展商要10%头期就是22k,我要拿什么文件去kwsp申请,会快吗?

  86. Ashlee [ Reply ]

    如果我是破产人士,我和兒子联名买房子,但是只用我兒子名字贷款那我可以提出epf A/C2的錢吗?TQ!

    • MisterLeaf [ Reply ]

      破产人士应该不能买产业吧?

  87. 一般上如果要买屋,都必须有什么条件。还有银行的贷款又怎样算?我是第一次买屋,屋价现在是RM1195。

    • MisterLeaf [ Reply ]

      买屋的首要条件就是要有钱啦,哈哈。其实重要的是问自己为何要买房屋啦。

      另外,你的屋子价钱才千多块钱吗?

  88. 你好,我想问我买的第一间家是150k,account2拿了8k,因为之前的钱只有那些,请问现在account 2还有钱可以再提出来吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      请问你要提出来做什么? 要把钱提出来需要原因。

  89. Chong Yong [ Reply ]

    请问,可以从kwsp拿钱出来还头期吗?屋价355k。我的a kaun 2 有40k

  90. Lim Pei Jun [ Reply ]

    请问~之前我跟前夫有联名买过廉价屋(只有屋子有我的名而已,贷款合约不是我的名),那现在我还可以用我的acc2来给头期吗?(之前完全没用过epf)

    • MisterLeaf [ Reply ]

      如果已经有一间房屋了,还没卖那房屋,那么就不能从 KWSP 的 Account 2 拿钱出来的。

      Pengeluaran untuk mengurang atau menyelesaikan baki pinjaman untuk rumah kedua dibenarkan setelah rumah pertama dijual.

  91. Dorris Teh [ Reply ]

    那么可以从 KWSP acc2 提出来升学吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      是的,我们可以从 KWSP 提钱出来升学。

      • Dorris Teh [ Reply ]

        把钱拿出来后,需要还回去吗?
        这都不是我们本身的钱吗??!

        • MisterLeaf [ Reply ]

          根据条例,如果得到奖学金或贷款,那么我们就必须把钱存回去。

          Bagi yang telah menerima tajaan (Biasiswa / Bantuan Pengajian / Pinjaman) selepas membuat pengeluaran hendaklah memastikan IPT berkenaan mengembalikan amaun pengeluaran yang telah dibayar bagi tempoh pengajian yang diliputi oleh bantuan tajaan tersebut kepada KWSP bagi tujuan dikreditkan semula ke dalam akaun ahli.

  92. Dorris Teh [ Reply ]

    请问如果要买第一间屋子,我和丈夫2个人是不是可以把各自的kwsp acc 2的钱全部拿出做头期呢?之后还需要还钱回给kwsp acc吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      我们可以从公积金Akaun 2 的账户提出公积金,(房屋价格和银行贷款的差额 + 房屋价格的 10%)。比方说,房屋价格是 RM 150K,银行贷款 RM 120 K,那么我们可以提出 (RM 30K + 15K)。

      如果我们的 Akaun 2 账户没有 RM 45K,那么我们可以把 Akaun 2 里的钱全部提出来。

      PEMBELIAN BERSAMA SUAMI / ISTERI

      Amaun perbezaan di antara harga rumah dengan jumlah pinjaman perumahan dan tambahan 10% daripada harga rumah ATAU Semua simpanan dalam Akaun 2 masing-masing tertakluk kepada amaun maksimum yang layak dikeluarkan

      • Stephy [ Reply ]

        请问,我和男朋友也是第一次买屋子。
        我们的downpayment就不想用到现金给,所以想到了KWSP拿。
        可是我们的Account2里面的钱数目不一样,比如屋子是250k,他的account2有20k,我的account2有5k。
        我们可以这样分开提出来吗?

        • MisterLeaf [ Reply ]

          如果有关房屋都有你们俩的名字,那应该是没问题。详情请联络 KWSP 当局。

  93. 我想请问一下,我想要拿我的Akaun 2,的钱来还我贷款的房子,可以吗?拿完全部出来,大概有RM40K左右

    • MisterLeaf [ Reply ]

      yoyo, 通过正常程序,应该没有问题。

  94. 请问如果买第一间屋子曾提领过公积金,早10多年已供完贷款。没有卖,现在有其它屋子要还贷款,可以再领公积金还贷款吗?谢谢!

    • MisterLeaf [ Reply ]

      如果已经有一间房屋了,还没卖那房屋,那么就不能从 KWSP 的 Account 2 拿钱出来的。

      Pengeluaran untuk mengurang atau menyelesaikan baki pinjaman untuk rumah kedua dibenarkan setelah rumah pertama dijual.

  95. Sandra [ Reply ]

    请问公积金的Akaun 2可拿出来用于屋子重建用途吗?

  96. 彬彬 [ Reply ]

    请问如果只是用我的名借 loan,而 s&p 就有我和我老公的名,哪么是否两个人都可以提出 epf Akaun2 的钱来给头期呢?
    还有如果我们两人的 epf 加起来有 30千,可是我头期只需给 27千,那么 epf 会给我 27千呢还是给完我 30千

    • MisterLeaf [ Reply ]

      应该可以啦,因为房屋有你们俩的名字。当然详细程序你得到 KWSP 部门询问详情。

  97. 打算买第二间屋子,第一间暂时还卖不出,询问过KWSP,他们说不可以提A/C 2的钱来还Down payment,不过可以提出来还银行的installment ,由KWSP直接还给银行,请问确实吗?谢谢

    • Mister Leaf [ Reply ]

      你是说 KWSP 职员告诉你可以用 account 2 的钱来还 installment 吗? 那么你可以问他们需要填写什么表格,把表格拿回来研究下。

  98. 你好。我想请问一下我所面对的问题。我有一个孩子给医生诊断后证实是一名过动儿。因为医生给我们建议是最好可以在身边教导和每次带他到医院做语言教导。本来我们两夫妻是在吉kl做工不得已要放弃本身工作回来照顾他。起初是每个星期要到医院复症。不过我的储蓄也用到玩了。请问能够提我的公积金吗?我也有和福利部拿到我儿子的oku card.thank pls reply asap.

    • 你好。有问题请教。我哥十年前买一间屋子不过他没有动用公积金第二户口钱。请问如果他现在想提出第二户口钱可以吗?公积金是开支票给我哥还是给银行的支票呢?

    • cyaoping [ Reply ]

      Acct 2, 是可以拿来作为医疗用途的。

      • Agnes Chew [ Reply ]

        那请问自己的孩子如果需要动手术可以用吗?是2夫妻的account 2都能拿完还是只能拿多少%?(如果手术费超过我们2人的account 2)

  99. 您好,我有一些问题想请教您。

    情形如下,
    我本人有一间房子(姐姐联名)供完了。
    老公有一间房子(与他哥哥联名)还在供。

    请问如果,我要和我老公联名买一套房子,我可以动用kwsp第二户口的钱来买付房子头期吗?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      应该是不能,因为只要是联名的房屋,就当成是你就已经拥有房屋了。
      除非你把联名的房屋卖掉才能提钱买房屋,这个是我所理解的。

      根据 KWSP 条例,只有在第一间房屋买掉后,才能从 KWSP 拿钱出来买第 2 间房屋。

      Pengeluaran untuk mengurang atau menyelesaikan baki pinjaman untuk rumah kedua dibenarkan setelah rumah pertama dijual.

      无论如何,你可以到公积金局询问详情。

  100. LEW SHIAU YAAN [ Reply ]

    如果和我妈要连名买房子,我们想拿我妈公积金来付房屋首期可以吗?如果可以要怎样申请?要先向银行贷款吗?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      一般来说,应该可以。

  101. hi mister leaf,

    i have withdraw my account 2 on jan 2013 before Epf board declare the year 2012 interest rate. Recently Epf board sent my year 2012 statement, just noticed the interest did not tabulated in accordance my cut off account.balances as at 31dec2012.

    1. What is the cutoff date for entitlement interest been declared as per above sotuation?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      Dividend for partial withdrawal/withdrawal from Account 2 made for the year will be credited into member’s EPF Account 2 (that is housing withdrawal, education withdrawal, health withdrawal and Age of 50 Years Withdrawal) after the dividend for the year declared in the following year. In addition, dividend for year 2012 was declared on 17 February 2013.

      Hence, the 2012 dividend is calculated on daily basis from 1 January until 31 December 2012. However, for partial withdrawal, the dividend on the withdrawal amount will be given from 1 January 2012 until the date before the approval date on pro rated basis.

      For other enquiries, you may call EPF Contact Centre at 03-8922 6000

  102. 请问如果买第一间屋子曾提领过公积金还头期及贷款,现已完全供完贷款。买第二间屋子时可以再领公积金吗?谢谢!

    • Mister Leaf [ Reply ]

      不能,除非你已经把第一间房屋卖掉了。

      根据 KWSP 条例,只有在第一间房屋买掉后,才能从 KWSP 拿钱出来买第 2 间房屋。

      Pengeluaran untuk mengurang atau menyelesaikan baki pinjaman untuk rumah kedua dibenarkan setelah rumah pertama dijual.

  103. 请问我和我老公联名供着一间屋子,但打算买第二间。如果我未曾提果epf的钱,那我可以用epf说来做头期吗?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      根据 KWSP 条例,只有在第一间房屋买掉后,才能从 KWSP 拿钱出来买第 2 间房屋。

      Pengeluaran untuk mengurang atau menyelesaikan baki pinjaman untuk rumah kedua dibenarkan setelah rumah pertama dijual.

  104. Tan Sai Gin [ Reply ]

    我在1998年申请提款(屋价的10%)当做装修新屋用途。来信中说明nilai pokok Rm6734.09和dividen atas nilai pokok RM 145.92 合共RM6880.我的问题是上述款项是从哪一个akaun提出?听说有人因为提一部分钱后,被kwsp算秋后帐。因为那笔钱有政府的钱,要算政府的那份钱的利息,还到惨。。。我怕以后我也这样,请帮忙解答,谢谢。

    • Mister Leaf [ Reply ]

      不明白怎么你的 KWSP 有政府的钱?你是公务员?

      • 请问我现在车祸受伤了工作做不了,两边手手腕肉拉扯到已经两个月了不能工作又得付屋期,可是屋子老婆名字,车还毁了,还有四个月大的孩子要养,这样情况怎样申请?

        • MisterLeaf [ Reply ]

          你可以试试申请 PENGELUARAN MENGURANG / MENYELESAIKAN BAKI PINJAMAN PERUMAHAN

  105. Is it allow to withraw epf saving to purchase a piece of land for housing purpose?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      Yes, you can withdraw the EPF money to buy a piece of land for housing purpose.

      Here is the term and condition:
      Ahli KWSP boleh membeli tanah dan membina rumah di atasnya serentak secara pakej (tarikh perjanjian beli tanah dengan tarikh perjanjian bina rumah hendaklah dalam tempoh 6 bulan)

  106. 你好,我和先生打算买房子,我们两个在KWSP里ACC2里的钱是足够做头期有余的,我想请问我们如何能把有余的钱拿出来做装修的费用?谢谢

    • Mister Leaf [ Reply ]

      正常程序应该是不能拿公积金的钱来装修的哦。

      • 请问要如何开启第二户口? 能用在做生意用途吗?

        • MisterLeaf [ Reply ]

          KWSP 第二户口是不需要特别开启的,只要有 KWSP 户口,里头的钱就会分成第一户口和第二户口。

  107. samtee [ Reply ]

    我的屋子在供著,还剩九十多千,我的EPF第二戶口大概有四五十千,可以拿完出来还房屋貸款吗?具体步驟如何?先到銀行还是EPF申請?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      可以,你可以拿完四五十千来还房屋贷款。先到 EPF 询问,填表格。

    • siew peng [ Reply ]

      如果要申请装修屋子,可是屋子的名字是老公的我可以提出来帮他装修屋子吗?

      • MisterLeaf [ Reply ]

        KWSP 的钱是不能拿来装修屋子的。

  108. cocorico [ Reply ]

    Mister Leaf
    我想请教以下,我目前供着一间公寓还没有供完的当时也有提过epf account 2 来买者公寓(每个月大概供RM 643);如果我想再买一间双层排屋大概RM360,000 的, 我的accnt 2 现有大概RM 45000, 是否还可以再从epf 提accnt 2 出来帮忙头期呢?

    还有我想我,如果第一间屋子还在供住,想买第2间屋子,是可以和bank 借到钱的吗?如果可以借到,利息会不会因为我已经有第一间房屋的loan 压着而现在买第2间房屋的Loan 利息会特别高呢?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      我上网查询了你的 case, 如果你的第一间房屋还没卖出去,那么是不能从 KWSP 的 Account 2 拿钱出来的。

      如果你想跟银行贷款买第二间房屋,那么你的薪水或收入的 1/3 必须足够供 2 间房屋的贷款,银行才会批准。一般人会把第一间房屋租出去,然后得到租赁合约 (Tenancy Agreement)证明有收入。

      Loan 的利息不会因为第二间房屋而特别高,两者没有直接的关系。

  109. ahsiang [ Reply ]

    我同意Desmond Liau。

    • Mister Leaf [ Reply ]

      那你有把 EPF 的钱拿出来吗?

  110. Desmond Liau [ Reply ]

    如果国家破产,可能一分钱都拿不回!

    • Mister Leaf [ Reply ]

      国家破产,银行的钱、股票的钱、地产的价值都没有了。

    • 惟忍小子 [ Reply ]

      比较怕的是他们效仿小新,想方设法说是怕人民滥用退休金,要拿就很麻烦了。

  111. 惟忍小子 [ Reply ]

    Akaun 2可以拿到完就拿到完出来。

    • Horlic [ Reply ]

      为什么要拿到完出来呢?5~6% 的利息很高一下啊

      • 凉凉 [ Reply ]

        如果真的很需要那笔钱的话,利息再高还是得拿出来。

        • Mister Leaf [ Reply ]

          那笔KWSP的钱不容易拿出来的啦,最容易的方法就是买屋子。

      • 惟忍小子 [ Reply ]

        现在不拿,怕以后退休的时候拿不到了。

        • 请问我买第一间屋子时已经拿过epf 了,我还可以申请还屋期吗

      • Mister Leaf [ Reply ]

        的确蛮高利息的,而且很稳定。

    • Mister Leaf [ Reply ]

      你拿出来了吗?

      • 想问下哦,我本人想把acc 2的钱给借出来,但是我没有什么资料,acc2 有三十多千。能那出来做生意吗?

        • MisterLeaf [ Reply ]

          KWSP ACC2 是不能拿出来做生意的。

          • lim hock.wei

            请问。买屋子比如100k。首期10%是10k。要用epf给首期。是必须自己先出这10%的钱后拿resit去epf那边craim出来还是可以直接和epf那边申请10%首期不需要自己先给?

      • FOONG CHEE KIAT [ Reply ]

        我想问如果那间屋子是3个人的名,包括我在内;我可以拿account 2的钱出来做装修吗?可是已经买了7-8年。

        • FOONG CHEE KIAT [ Reply ]

          或者拿出来付贷款。他们会是直接付贷款银行还是进我的银行?

          • MisterLeaf

            可以拿出来付贷款,钱直接进贷款银行。

        • MisterLeaf [ Reply ]

          不能拿 Account 2 的钱出来做装修的。

          • tong

            想请问下是不是只要是第一间屋子就可以申请kwsp的钱给头期

          • MisterLeaf

            是的。详情请看: KWSP

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