房地产业盈利税 Real Property Gains Tax

Updated: June 7, 2016 / Home » Home and house

早在1976年产业盈利税法令底下,脱售不动产(房地产)所得收益将会被征收盈利税(Real Property Gains Tax, RPGT),此举是为了制止房地产市场的投机分子。

实行多年后,政府在 2007年4月1日撤销有关的盈利税。或许撤销有关的盈利税后产生很多弊端,造成国家的贫富不均更加严重,有钱的更有钱,没钱的就越没钱。所以,在 Budget 2010 至 Budget 2014 财政预算案,征收盈利税的政策则被重新提出来了。

2014 年的财政预算案施行了打房政策,3年内脱售房屋的盈利税增加至 30%,而外国投资者在5年内脱售房屋的盈利税也增加至 30%。此举可以制止投机分子,稳定屋价。

以下我们看看 1976 至 2014 的马来西亚房地产盈利税。

脱售期1976 -
2007
2008 -
2009
20102011 -
2012
20132014 起
第 1 年30%0 %5%10%15%30%
第 2 年30%0 %5%10%15%30%
第 3 年20%0 %5%5%10%30%
第 4 年15%0 %5%5%10%20%
第 5 年5%0 %5%5%10%15%
第 6 年起0%0%0%0%0%0%

Real Property Gains Tax 2014
2014年1月1日 脱售不动产(房地产)盈利税

2014 年的财政预算案施行了打房政策,3年内脱售房屋的盈利税增加至 30%,而外国投资者在5年内脱售房屋的盈利税也增加至 30%。此举可以制止投机分子,稳定屋价。

脱售期产业盈利税
(个人)
产业盈利税
(公司)
产业盈利税
(非公民)
2 年内30%30%30%
第 3 年30%30%30%
第 4 年20%20%30%
第 5 年15%15%30%
第 6 年起0%5%5%

Real Property Gains Tax 2013
2013年1月1日 脱售不动产(房地产)盈利税

2013 年的财政预算案只是微微增加至最高 15%,可是一般上房屋建好也得需要 2 年的时间,根本就很难遏制炒房活动。再说,外国人或非公民却与本地公民付出同样的盈利税有欠公平。

脱售期产业盈利税
(个人)
产业盈利税
(公司)
产业盈利税
(非公民)
2 年内15%15%15%
第 3 年10%10%10%
第 4 年10%10%10%
第 5 年10%10%10%
第 6 年起0%0%0%
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Real Property Gains Tax 5% (1 Jan 2010)
2010年1月1日 脱售不动产(房地产)所得收益将征收盈利税5%。

2010的财政预算案,虽然可能让投机分子却步,但是却不合逻辑,因为只有区区的 5% 盈利税。

脱售期产业盈利税
(个人)
产业盈利税
(公司)
产业盈利税
(非公民)
2 年内5%5%5%
第 3 年5%5%5%
第 4 年5%5%5%
第 5 年5%5%5%
第 6 年起0%0%0%

Real Property Gains Tax Exemption (1 April 2007)
2007年4月1日 撤销产业盈利税

撤销有关的盈利税后,很多投机分子在房地产的市场转手买卖,造成屋价高涨,国家的贫富不均更加严重,有钱的更有钱,没钱的就越没钱。有钱的人可以同时拥有很多房地产,相对的没钱的人却连自己要住的房子都买不起。

脱售期产业盈利税
(个人)
产业盈利税
(公司)
产业盈利税
(非公民)
2 年内0%0%0%
第 3 年0%0%0%
第 4 年0%0%0%
第 5 年0%0%0%
第 6 年起0%0%0%

1976年产业盈利税法令
Real Property Gains Tax Act 1976 (Schedule 5)

1976 至 2007,如果购买产业者在短时间内出售产业将会被征收很高率的盈利税。而有关的盈利税也会随着时间也逐渐降低,6年以后把产业出售就不会被征收盈利税。此举,不单可以减少投机分子通过转手买卖而赚一笔钱,更能保护产业拥有者能在需要用钱时把产业出售。

脱售期产业盈利税
(个人)
产业盈利税
(公司)
产业盈利税
(非公民)
2 年内30%30%30%
第 3 年20%20%30%
第 4 年15%15%30%
第 5 年5%5%30%
第 6 年起0%0%5%

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11 comments on “房地产业盈利税 Real Property Gains Tax

  1. 请问税售期5年以上是0% 无需给 RPGT ,那是从S&P的日期算起呢? 还是房子建好,拿了钥匙算起呢?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      一般情况都是从S&P的日期算起

  2. 请问父亲一间超过6年的公寓转给孩子,两年后孩子要出售这公寓会不会中RPGT?

  3. 请问如果是公司名的公寓要转去董事名
    ,是怎样算法?公寓是刚起好,市值600千。

    • MisterLeaf [ Reply ]

      根据2014年1月1日 脱售不动产(房地产)盈利税,三年内出售或换名,将被征收30%的盈利税。

  4. 听说每人一生有一次可以免产业税,是真的吗?如果是联名的屋子又怎么算?1人贷款。

    • MisterLeaf [ Reply ]

      是的,根据大马的 Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976。我们每人一生有一次可以免产业税。有关的表格是 CKHT 3。律师们都知道,你可以问他们。

      你可以参考: Perenggan 9 Jadual 3 (seksyen 8) Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976

  5. Mister Leaf [ Reply ]

    其实我们应该是鼓励投资而不是投机。可是现在很多大投机的都不是投资者,尤其是外国的大鳄更令我国的房地产乱乱涨价。

  6. 惟忍小子 [ Reply ]

    房贷设限根本阻止不到那些大鳄,现在房地产都是流行mark up屋价,这也其实是变相地让屋价越攀越高,我也是觉得应该直接用1976的产业盈利税法令。

  7. 屋子越来越贵,越来越多人买不起屋子了。但同时,有越来越多人可以同时拥有很多屋子,这对国家长远发展来说并不是好事。

    如果国家的无产阶级越来越多,那么经济风暴来临时,没有资产包袱的人民会更加失去控制,走上街头,泄怒制造暴乱。

    房贷设限可以让产业降温吗?今天的《星洲日报》访问了购屋者协会中文组主任陈钟灵针对第三间產业贷款设限在70%的措施认为,类似措施对抑制產业投机、炒房风的作用不大,按投资者对產业持有期限,在脱售產业被徵收產业盈利税比较实际。

    產业投资或投机者,若需要面对较高比率的產业盈利税,在估算之后,发现达不到他们预期的赚幅,可能会延缓他们的脱售產业决定,如此一来,市场的投机风才有可能逐渐消退。

    政府,你要做些什么吗?

  8. Benetta [ Reply ]

    Singapore Real Estate

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