【买屋需知】购买房屋前先问的问题

Updated: October 12, 2018 / Home » Home and house » Home Loan

之前,我告诉大家如何利用 RHB Home Loan Calculator (房屋贷款利率的计算机) 来计算每个月需要给予多少的房贷 monthly installment.

或许你计算了有关的房屋贷款,你觉得你需要太多钱来供一间房屋,那你可能没打算买房屋。这没有问题。或许你计算后,发现你可以同时买两三间房屋,因为你每个月的收入和薪水都很高,你打算买屋子。这也没有问题。

question before buy house

最有问题的是 – 你计算了房屋贷款,你觉得只要自己省吃省用,两公婆一起工作,跟银行借 Home Loan, 可以供得起一间房屋。那么问题就来了。因为,如果你把 40% – 50% 的收入都放在房屋贷款,你的负债就很多了。假设你每个月是 RM 2000的薪水,需要供 RM 1000 的房屋贷款,两公婆平分的话,就是 RM 500。

那么你的薪水只剩下 RM 1500, 这剩下的收入需要给汽油费、过路费、停车位费、手机费、电话费,加上什么东西都起价,吃 、喝、 玩乐都要钱。我相信,你需要 RM 1000 的生活费(买房屋前)。买房屋后,我们需要最基本的装修、水电费、家私家具等等,那么 RM 1500 的收入真的很难过。

如果经济不景气,老板不给薪水、老板跑路、公司倒闭、被裁员等等的事情发生,那么不只房屋需要还贷款,连生活费都成了问题。当然,我不是教你悲观,我是告诉你最坏的打算,让你有心理准备,在购买房屋之前考虑清楚。第一次买房屋的话。首先,先问自己2个问题,然后再考虑及注意我跟你分享的东西。

问题 1:为什么你要买房屋?是急用必须品吗?
如果是为了娶老婆,那么老婆就慢点娶吧,虽然我知道很多家长都抱着传统的思想,需要有屋子才能结婚。我们得量力而为,能真正轻松供得起一间房屋的时候再买也不迟,你买了房屋就把自己绑得紧紧的,负债累累。

问题 2:现在不买何时买?以后买不起?
马来西亚的房屋价格越来越高,而且这一两年高涨不下,因为有太多热钱及外资在大马的房地产溜达,很可能会出现房地产泡沫化。你现在高价买下来的房屋可能没有真正实际的价值(这被炒高了),如果你现在有地方住,就算是租的都好,那没什么好急的。

买屋子别太悲观,屋子肯定可以买得起。没钱买独立式,买排屋式的也可以住得很好。没钱买双层排屋,买单层排屋也可以住得很幸福快乐。没钱买新房屋,买二手旧房屋也可以住得清洁、整齐及健康。重要的的是家,不是屋子。

“You Can easily have a House, But not HOME”~ Mister Leaf

买房屋千万别着急,因为买房屋不像买衣服或汽车,想换就换,一般人买房屋就是供银行贷款一世人了。所以,先问自己2个问题。

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20 comments on “【买屋需知】购买房屋前先问的问题

  1. Kc Sim [ Reply ]

    本人刚刚买了间屋子也有稳定的伴侣,问题是本人的伴侣是个友族同胞,屋子现在是用本人的名买下,如果结婚以后,皈依伊斯兰教,是否会影响到本人的银行贷款和地恺?

  2. ling shiao feng [ Reply ]

    我买的屋子之前屋主祖给人到明年五月,我现在买,如果到时不要租可以吗?合约是五月,我如果割名了,二月搬可以吗

    • MisterLeaf [ Reply ]

      要看前屋主与租户的合约内容。如果合约必须到明年 5 月,那么你唯有等。如果合约是可以提早一个月或两个月通知,那么你可以在之前就通知租户了。

      还是需要回到合约。

  3. lengfan [ Reply ]

    谢谢你post这个文章,最近老爸一直催我买屋子,说以后起到很厉害根本不必买,又说屋子肯定赚钱,我的直觉告诉我说这种想法不对~

    • Mister Leaf [ Reply ]

      哈哈。这是我个人意见啦。当然你老爸也有他的看法,最后做决定的还是你自己。

  4. Mister Leaf [ Reply ]

    jeremy tan, 我觉得没有老婆很可怜下的咯。我也还没有老婆,所以会知道单身的可怜咯。哈哈。

    • jeremy tan [ Reply ]

      你还没有老婆?你有另一半是吗?
      不要这样啦。单身有时也不是一件坏事。:P

      • Mister Leaf [ Reply ]

        是的。我还没有结婚。
        对我来说,单身是坏事。哈哈。

        • jeremy tan [ Reply ]

          这里是有两个mister leaf是吗?
          (我是新用户.所以不懂.因为我看到这里还有另mister leaf不是有个’tph’的爱人了吗?:P 哈哈..

          • Mister Leaf

            这样都被你发现?哈哈。tph 还不要嫁,所以我还是单身。

  5. jeremy tan [ Reply ]

    我父母亲兄弟正在住的屋是’阿公屋’.名字是爸爸 兄弟四人.只有我们在住着而已.(其他伯伯都有自己的家了.)
    阿公屋也六七十年了.渐渐’老’了.不时要这里修修那里补补.爸是无论如何都不卖与搬迁了.我和兄弟都计划买屋.但由于兄弟大家收入不是很高.在筹备好些我们打算买一间单层排屋.屋价rm150000.是新房屋.
    很矛盾的是,我们可以付30%的头期.借贷100000,三人起供.会辛苦吗?
    不现在买,以后买会更贵了.都一直这样悲观的想法.(其实只是打算买先没那么快会搬入.只想趁年轻,屋价还可以只下买.)
    谢谢.

    • Mister Leaf [ Reply ]

      兄弟一起买屋会有一个问题,如果以后兄弟有老婆或有自己的家庭的时候,怎么办?

      想知道你及你兄弟现在几岁了,是否有稳定的女朋友?如果有,我建议两公婆一起供屋子。

      借贷 RM 100,000 ,供 25 年,以现在的 BLR (6.6%) – 2%来计算,每个月大概供 RM 562 而已。

      • jeremy tan [ Reply ]

        MisterLeaf 我是女的.我哥没有女朋友,弟弟刚有,但不属于稳定那种.弟弟今年20.哥哥32.他们是有点’吊儿郎当’那种.我是希望告诉他们要如何想到未来.改天要有自己的家?我相信他们不会.因为现在买屋也是我这老二的身份为他们想的.
        哦?RM562.应该可以应付.
        对.如果起了就没有那么底了.(RM562.00.)其实BLR每年都会一直变的.是吗?就等于每年供的数额或许会变?
        介绍女朋友?哈哈..随缘吧.我觉得他们该有稳定的基础.如拥有自己的屋子了.才来想女朋友都不迟.
        如果改天他们任何一人要买屋.那要看他们自己是否有能力出头期或什么了.相信是不会了.因为我们真的是很小康之家的身式.哈哈哈….

        • Mister Leaf [ Reply ]

          原来你是女的。原来如此。一般上需要有另一半的男生才会想到要有一间屋子一个家。所以,你快快介绍女生给你哥哥认识吧。另外,RM 562 是现在 BLR (6.6%) – 2% 的算法。如果 BLR 起了,或银行给的优惠没有 -2% 那么多。那么就不只 RM 562 了。

          BLR (Base lending rates) 或被称为基本贷款利率或根据国家经济情况而做出调整,可能 3 个月变一次,也可能 1 年变一次。因此每个月的房屋贷款供期的钱会改变。

          另外,很多男生没有稳定的另一半前都不会想要买屋子的,除非是那种想投资房地产的人。所以,还是建议你介绍女生给你哥哥认识。哈哈。

          • jeremy tan

            hey..你很可爱叻!!一直叫我介绍女朋友给他.哈哈…
            无论如何.谢谢你的建议.

          • 惟忍小子

            最近看到AIA有固定利息的房贷,4.85%,觉得不错。

  6. hi,
    May i knw Johor Bahru which part area still got around rm50k-80k’s low cost aprtment ?

  7. Mister Leaf [ Reply ]

    谢谢支持。其实,屋子只是外在的东西,重要的是“家”。家庭成员才是最重要的。

    • 惟忍小子 [ Reply ]

      Yes…big house but with only 2~3 person is very cold…ren2 qi4 not enough…

  8. 惟忍小子 [ Reply ]

    重要的的是家,不是屋子。Totally agree with this! Many ppl now stress on new house and luxurious renovation, wasted too much unnecessary money!

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