用 KWSP 公积金付房屋头期 + 房屋贷款

之前跟大家分享了《公积金历年派息率》的文章后,有网友就问我说,如何拿公积金(KWSP/EPF) 里头的钱买房屋付头期钱 (down payment) 或用公积金里头的钱还每个月的房屋贷款 (home loan)。 从 2012 年开始,雇主老板 (employer) 需为员工付出 13% 的公积金,而员工本身则被抽 11%,因此每个月有 […]

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买房产:最新印花税和律师费列表

上了 Andrian Wee 的课程后,LiangLiang 更加确定自己要“借”到尽买房子;毕竟有借有还,上等人,大家积极当个上等人吧! 今天为大家准备了简单的笔记。买房子到底要准备多少钱?以下是我们在 2019 年购买房子时,律师费和印花税的计算方法。 S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee 首 RM 500,000 […]

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2019 年拥屋计划 Home Ownership Campaign (HOC) 4 大优惠

衣食住行是基本需求,满足了基本需求,就想要拥有自己的房子。购买房子不是一件简单的事,房屋贷款供期一般用上大半辈子。 但是,如果你已经做好买屋的准备的话,或许可以考虑趁着2019年上半年去购买咯!因为政府为了解决房屋滞销问题,推出了2019年拥屋计划 (HOC 2019), 提供多项优惠! 政府将陆续在全马各地举行2019年拥屋计划的房屋展,有兴趣买房的民众可以留意一下,趁机去挑选你属意的房屋咯! 2019年拥屋计划 (Home Ownership Campaign) HOC 4大优惠: 在拥屋计划期间,向马来西亚房地产发展商会 (REHDA) 注册的发展商推出的房屋计划,可以获得至少10% […]

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房政部公布:发展商的黑名单!千万别跟这些发展商买房!

为了让民众可以避免遇到这些不良发展商,政府房屋及地方政府部 (Ministry Housing and Local Government) 将把这些房屋发展商列入黑名单 (Blacklisted Developer) 内,警惕想要买房的民众。 房政部官网公开了被国家房屋局列入黑名单的房屋发展公司,都是一些涉及问题项目的发展商名单,主要是逾期无法完成项目或超过6个月没有动工、搁置项目、面对公司清盘或被接管等。 民众可以浏览房政部的官方网站,查看一下已经被列入黑名单的发展商列表,一共有4个组别:Unlicensed Housing Developers, Tribunal […]

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第一间房屋可豁免5%产业盈利税

近年房价高企已影响人民购屋的能力,投机活动造成产业价格走高,因此政府从2014年开始已经推出了高达 30% 的产业盈利税 (RPGT) 来打房打投机客,以让房市降温。无论如何,之前的政策是5年之后卖出的话则是无需缴纳产业盈利税。 不过,财政部在2019年财政预算案之中宣布,把之前5年之后原本0%的产业盈利税,调高至5%! 而根据最新消息,财政部长林冠英澄清,脱售6年以上的房屋征收5%的产业盈利税,只限于第2间或以上的房屋。如果只有1间屋子的屋主,依旧豁免5%的产业盈利税。 产业盈利税计算方法: 假如被计算有赚取盈利,将被征收产业盈利税,所谓的可征税收入是:卖出的价格扣掉当年购买时的成本,包括了购买时支付的律师费、转名印花税、装修费等等。另外,在脱售房屋时支付给产业经纪的佣金、卖屋时支付的律师费,这些都可以列为可扣税的项目。 假设A先生在2013年11月份购买房屋,当初购买房屋是52万令吉;如今在2019年5月份,以72万令吉脱售,那么,72万令吉减掉52万令吉,也就是获得20万令吉的盈利。 另外若购买房屋与脱售房屋时的总总费用包括了律师费、印花税等等的费用总共是8万令吉,在这20万令吉当中,再减去8万令吉的开销,可被征税收入将是12万令吉。基于A先生是在第六年的时候脱售房屋的,因此将被征收5%的盈利税,也就是12万令吉乘以5%,一共需要缴纳6000令吉的税务!

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2019 年马来西亚 35 家银行: 房屋贷款利息比较

一般民众都得花上大约30年的时间才来还清房屋贷款 (House Loan), 因此申请房屋贷款时,必须货比三家,看看哪家银行所提供的房屋贷款的利息最低。 千万别小看那区区零点几巴仙的差别,因为房屋贷款一般都是使用复利息来计算,因此就算只差那零点几巴仙,30年以来你将必须附上一笔不小的金额。 举个例子,假设借贷40万,一个银行提供的利息是 4.35%, 而另外一家银行提供的是 4.65%, 虽然差别只是区区的 0.3%, 但最终将必须附上多上2万多令吉的数额。 在此 LiangLiang 为各位带来马来西亚各家银行最新房屋贷款的利率,包括了 […]

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房屋贷款的种类: Fixloan, Termloan, Flexiloan, Semi Flexiloan

一般上的房屋贷款分为固定利率和浮动利率。其中使用固定利率的贷款,成为固定贷款 (Fixloan), 而浮动利率贷款则包括定期贷款 (Termloan), 伸缩性贷款 (Flexiloan) 和半伸缩性贷款 (Semi Flexi Termloan). 购买房屋时,大部分的购屋者都是向银行申请贷款,以分期付款大约30年或者35年来慢慢还清。贷款的时间很长,而且贷款金额很大,因此连带的利息也很高。 举个例子,你向银行借贷35万令吉,分期付款35年,利息4%。在35年之后你终于还清所有的房屋贷款了,猜猜你一共还了多少钱?答案是大约65万令吉。在这65万令吉之中,有35万令吉是你向银行借贷的,还有大约30万令吉是利息。 所以民众在申请房屋贷款时,得确保选择一个符合自己情况的房贷。 固定贷款 (Fixloan) […]

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想要装修扩建屋子,注意别违法

很多人在购买新的房屋之后,不满意房屋的设计、或者是旧家增加了新的家庭成员等等原因,都会扩建或者大事装修房屋,不过提醒你必须依照程序,以免触犯法律。 如果民众有扩建房屋的计划,其实可以到房屋所在地区的地方政府购买标准手册,根据有关手册的规格进行扩建,手续及相关费用会比较便宜。 假如准备以自己的意思进行装修或扩建,必须聘请建筑师或设计师画图,然后提呈给地方政府,寻求他们的批准后,再安排装修商动工扩建。 一般来说,地方政府会向业主征收一笔费用,以及一笔抵押金,在装修完工及清理垃圾后,可以悉数取回部份抵押金。 凡是需要大事装修一番的房屋都必须向市政府申请准证,相关的手续条规可向自己聘请的絵测师或市议会查询。 如果在没得到准证下擅自装修房子,被相关单位发现的话,将会被开罚单甚至装修的部分可被断定为违规建筑物而被勒令拆除。 但是如果购买的是属于分层地契 (strata title) 的排屋,除了向地方政府申请准证以外,还必须得到管理层的同意书。

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如何选择房屋贷款保险

多数人在购买房子时,都会被银行要求购买房屋贷款保险。房屋贷款保险主要是保障拥屋者发生意外或死亡后有一个供款保障。 市面上有两种房屋贷款保险,分别是递减式房贷保险 (Mortgage Reducing Term Assurance, 简称 MRTA) 和抵押定额式房贷保险 (Mortgage Level Term Assurance, 简称 MLTA). […]

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如何分辨真假房地产经纪人

马来西亚之前也有发生很多类似的诈骗案,老千精明布设,分别在网上和报章刊登广告,甚至在购物中心设立摊位,吸引购屋者上钩。之前就有这些集团甚至在泗岩沫一栋大厦内设立公司,除了摆设示范屋模型,还有屋子设计图、买卖合约、印章、收据等,一应俱全。 但其实这些示范屋模型、屋子设计图、买卖合约,全都是假的!相信至少有200名购屋者误信老千,付了订金购买根本不存在的房屋! 因此,民众若想要购买房屋的话,就一定得确保介绍给你房屋的产业经纪是合法的。在我国,房产仲介业的营运和审核,都由财政部管辖的马来西亚估价师、评估师及产业代理局 (Board of Valuers, Appraisers & Estate Agents, 简称 BOVAEA) 监管。 BOVAEA规定,所有产业经纪必须注册,而在办公时都必须配戴识别证,否则被视为非法经纪。 马来西亚房地产中介师协会 […]

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