2019 年马来西亚 35 家银行: 房屋贷款利息比较

一般民众都得花上大约30年的时间才来还清房屋贷款 (House Loan), 因此申请房屋贷款时,必须货比三家,看看哪家银行所提供的房屋贷款的利息最低。 千万别小看那区区零点几巴仙的差别,因为房屋贷款一般都是使用复利息来计算,因此就算只差那零点几巴仙,30年以来你将必须附上一笔不小的金额。 举个例子,假设借贷40万,一个银行提供的利息是 4.35%, 而另外一家银行提供的是 4.65%, 虽然差别只是区区的 0.3%, 但最终将必须附上多上2万多令吉的数额。 在此 LiangLiang 为各位带来马来西亚各家银行最新房屋贷款的利率,包括了 […]

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房屋贷款的种类: Fixloan, Termloan, Flexiloan, Semi Flexiloan

一般上的房屋贷款分为固定利率和浮动利率。其中使用固定利率的贷款,成为固定贷款 (Fixloan), 而浮动利率贷款则包括定期贷款 (Termloan), 伸缩性贷款 (Flexiloan) 和半伸缩性贷款 (Semi Flexi Termloan). 购买房屋时,大部分的购屋者都是向银行申请贷款,以分期付款大约30年或者35年来慢慢还清。贷款的时间很长,而且贷款金额很大,因此连带的利息也很高。 举个例子,你向银行借贷35万令吉,分期付款35年,利息4%。在35年之后你终于还清所有的房屋贷款了,猜猜你一共还了多少钱?答案是大约65万令吉。在这65万令吉之中,有35万令吉是你向银行借贷的,还有大约30万令吉是利息。 所以民众在申请房屋贷款时,得确保选择一个符合自己情况的房贷。 固定贷款 (Fixloan) […]

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想要装修扩建屋子,注意别违法

很多人在购买新的房屋之后,不满意房屋的设计、或者是旧家增加了新的家庭成员等等原因,都会扩建或者大事装修房屋,不过提醒你必须依照程序,以免触犯法律。 如果民众有扩建房屋的计划,其实可以到房屋所在地区的地方政府购买标准手册,根据有关手册的规格进行扩建,手续及相关费用会比较便宜。 假如准备以自己的意思进行装修或扩建,必须聘请建筑师或设计师画图,然后提呈给地方政府,寻求他们的批准后,再安排装修商动工扩建。 一般来说,地方政府会向业主征收一笔费用,以及一笔抵押金,在装修完工及清理垃圾后,可以悉数取回部份抵押金。 凡是需要大事装修一番的房屋都必须向市政府申请准证,相关的手续条规可向自己聘请的絵测师或市议会查询。 如果在没得到准证下擅自装修房子,被相关单位发现的话,将会被开罚单甚至装修的部分可被断定为违规建筑物而被勒令拆除。 但是如果购买的是属于分层地契 (strata title) 的排屋,除了向地方政府申请准证以外,还必须得到管理层的同意书。

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如何选择房屋贷款保险

多数人在购买房子时,都会被银行要求购买房屋贷款保险。房屋贷款保险主要是保障拥屋者发生意外或死亡后有一个供款保障。 市面上有两种房屋贷款保险,分别是递减式房贷保险 (Mortgage Reducing Term Assurance, 简称 MRTA) 和抵押定额式房贷保险 (Mortgage Level Term Assurance, 简称 MLTA). […]

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如何分辨真假房地产经纪人

马来西亚之前也有发生很多类似的诈骗案,老千精明布设,分别在网上和报章刊登广告,甚至在购物中心设立摊位,吸引购屋者上钩。之前就有这些集团甚至在泗岩沫一栋大厦内设立公司,除了摆设示范屋模型,还有屋子设计图、买卖合约、印章、收据等,一应俱全。 但其实这些示范屋模型、屋子设计图、买卖合约,全都是假的!相信至少有200名购屋者误信老千,付了订金购买根本不存在的房屋! 因此,民众若想要购买房屋的话,就一定得确保介绍给你房屋的产业经纪是合法的。在我国,房产仲介业的营运和审核,都由财政部管辖的马来西亚估价师、评估师及产业代理局 (Board of Valuers, Appraisers & Estate Agents, 简称 BOVAEA) 监管。 BOVAEA规定,所有产业经纪必须注册,而在办公时都必须配戴识别证,否则被视为非法经纪。 马来西亚房地产中介师协会 […]

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提出 EPF 购买房子的好处和坏处

马来西亚公积金局允许会员们提取第二户口里的存款,来作为购买房子或者缴交每月房屋贷款的资金。但很多人会说,EPF每年大约有6%的利息,而房屋贷款仅仅大约 4% – 5% 的利息,所以还是放在EPF里比较值得,但真的是这样吗? 首先,这显然没有一个肯定的答案,没有人可以告诉你究竟哪个最好,毕竟每个人的情况都不一样。在此仅仅和各位分享一下提取公积金来缴交房屋贷款的利与弊。 取出EPF来缴交房屋贷款的好处: 1. 帮助你购买属于自己的房子 如今的房价高涨,加上申请银行贷款越来越严格,很多人都买不起房子。而取出公积金第二户口,可以增加你的头期,或缴交部分每月房屋贷款,让你成功购买到属于自己的房子。 2. 买房子保值 虽然目前公积金的利息还是高于房屋贷款的利息,但你要明白的是,房价不停的在上涨,通膨也在上涨,马币和现金却在贬值。或许你所获得的公积金利息,远远比不上房价的涨幅。例如,以槟城和吉隆坡的情况来看,房价在这5年内涨了大约70%。槟城高楼房价从17万4843令吉涨至31万6342令吉。 3. 缩短供期,节省利息 […]

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出售房子 6 项主要成本

出售房子是一个漫长而艰苦的过程,而且在开始计算盈利前,你必须先考虑一些可能会出现的成本。以下是你在出售房子时,可能需要承担的一些常见费用。 1. 装修费 获得良好照顾的房子,极有可能卖得更好的价钱。若你不能肯定是否要为即将在短期内脱售的房子投入这些费用与时间,请记住这一点:为房子进行妥善维修的屋主,一般上可更快脱售房子,而且价钱更高。 举个例子,若厨房的地砖出现碎裂,台面缺了一角,这些都会让潜在买家打退堂鼓。可是,在出售前重新装修厨房,是不划算的。 因此更实际的方式,是进行一些表面修饰,因为费用较低,而且可以帮助你达到所需的效果。重新油漆、覆盖地板以及灯具,都可达到低成本高收益的效果。结构性的问题,例如水管生锈,处理起来就比较麻烦。在面对这些问题时你必须评估,在进行维修和以较低价钱出售房子两者之间,那种选择较为划算。 2. 地产经纪人佣金 出售房子的其中一个常见成本,就是地产经纪人的佣金。经纪人会帮你的房子定价与推销、安排潜在买主看房子、缴付订金,并代表你和潜在买家谈判。他们所赚取的佣金,通常是房产价格的2%至3%,再加上6%的服务税。 以下是地产经纪人在从售价50万令吉的房产所抽取的佣金的例子: 房产售价:RM500,000 经纪佣金:RM500,000 x 3% = […]

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买房需准备的律师费和印花税

你打算在在近期购买属于自己的房屋吗?想要购买房屋,大部分的人都会向银行申请贷款。可是就算成功申请到贷款,你也得准备一笔钱,用来缴交各项律师费、印花税等等的哦。所以想要购买房子的朋友,得注意先准备这一笔钱了。 例如,想要购买一间30万令吉的房屋,得准备大约4.2万令吉用来支付律师费、印花税和10%头期、而购买一间40万令吉的房屋,得准备大约5.6万令吉的费用。 以下仅仅是一个大概的金额供参考: 1. 买卖合约(SNP)律师费的计算方程式: – 首50万令吉:1% – 随后的50万令吉:0.8% – 接下来的200万令吉:0.7% 2. 买卖合约(SNP)印花税的计算方程式: – 房屋价格首10万令吉:1% […]

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