Freelancer 或没有固定收入人士如何申请房屋贷款?

自由职业 Freelancer 一族近年已经变成一种趋势。越来越多的年轻人加入自由职业一族,例如驾 Grab 电召车、成为网卖商家、 YouTuber 网红、夜市小贩、餐车等等。不过这些自由职业一族,基于由于收入不稳定,而且没有缴交公积金 (KWSP) 或报税,所以经常在申请房贷时面对问题,无法证明自己的收入。 LiangLiang 这次要跟大家分享: 自由职业、自雇人士或没有固定收入人士如何顺利申请房屋贷款 (House Loan). 1. […]

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购买二手房屋 (sub-sale property) 的好处及坏处

由于新房屋价格飙涨,很多人开始考虑购买二手房屋 (sub-sale / second hand). 二手房屋即是买家通过开放市场向前屋主购买的房屋,而不是通过发展商 (developer) 买的第一手新房屋 (new). 你还没决定是否要购买二手房屋?请先看看以下购买二手房屋的好处和坏处的分析,再决定吧! 购买二手房屋的好处 所见即所得 (As Is Where […]

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购买房子的完整笔记

老一辈的人都说都说买房子要趁早买;现实也证明:房子的价格只涨不减。 同样类型的房子在10年前买和现在买的价钱可以相差个好1几十千。我看过某台湾的综艺节目:主持人问:什么房子最便宜时,大家都会回答以前的房子最便宜。 所以,在经济能力许可之下,年轻人都应该该买房子。尤其政府最近推出了很多有关房子的惠民计划,在这里整理了一些读者们常常询问的问题及答案。 想要找 Agent 介绍买房子,担心遇到假 Agent ? → 教你分辨真假经纪人 想知道如何登记注册 PRIMA? → 教你简单上网登记一个大马人民房屋 想知道哪些黑心发展商? […]

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用 KWSP 公积金付房屋头期 + 房屋贷款

之前跟大家分享了《公积金历年派息率》的文章后,有网友就问我说,如何拿公积金(KWSP/EPF) 里头的钱买房屋付头期钱 (down payment) 或用公积金里头的钱还每个月的房屋贷款 (home loan)。 从 2012 年开始,雇主老板 (employer) 需为员工付出 13% 的公积金,而员工本身则被抽 11%,因此每个月有 […]

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房政部公布: 发展商的黑名单!千万别跟这些发展商买房!

为了让民众可以避免遇到这些不良发展商,政府房屋及地方政府部 (Ministry Housing and Local Government) 将把这些房屋发展商列入黑名单 (Blacklisted Developer) 内,警惕想要买房的民众。 房政部官网公开了被国家房屋局列入黑名单的房屋发展公司,都是一些涉及问题项目的发展商名单,主要是逾期无法完成项目或超过6个月没有动工、搁置项目、面对公司清盘或被接管等。 民众可以浏览房政部的官方网站,查看一下已经被列入黑名单的发展商列表,一共有4个组别:Unlicensed Housing Developers, Tribunal […]

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第一间房屋可豁免 5% 产业盈利税 RPGT

近年房价高企已影响人民购屋的能力,投机活动造成产业价格走高,因此政府从2014年开始已经推出了高达 30% 的产业盈利税 (RPGT) 来打房打投机客,以让房市降温。无论如何,之前的政策是5年之后卖出的话则是无需缴纳产业盈利税。 不过,财政部在2019年财政预算案之中宣布,把之前5年之后原本0%的产业盈利税 (Real Property Gain Tax, RPGT) 调高至5%! 根据最新消息,财政部长林冠英澄清,脱售6年以上的房屋征收5%的产业盈利税,只限于第2间或以上的房屋。如果只有1间屋子的屋主,依旧豁免5%的产业盈利税。 RPGT 产业盈利税计算方法: […]

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房屋贷款的种类: Fixloan, Termloan, Flexiloan, Semi Flexiloan

一般上的房屋贷款分为固定利率和浮动利率。其中使用固定利率的贷款,成为固定贷款 (Fixloan), 而浮动利率贷款则包括定期贷款 (Termloan), 伸缩性贷款 (Flexiloan) 和半伸缩性贷款 (Semi Flexi Termloan). 购买房屋时,大部分的购屋者都是向银行申请贷款,以分期付款大约30年或者35年来慢慢还清。贷款的时间很长,而且贷款金额很大,因此连带的利息也很高。 举个例子,你向银行借贷35万令吉,分期付款35年,利息4%。在35年之后你终于还清所有的房屋贷款了,猜猜你一共还了多少钱?答案是大约65万令吉。在这65万令吉之中,有35万令吉是你向银行借贷的,还有大约30万令吉是利息。 所以民众在申请房屋贷款时,得确保选择一个符合自己情况的房贷。 固定贷款 (Fixloan) […]

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想要装修扩建屋子,注意别违法

很多人在购买新的房屋之后,不满意房屋的设计、或者是旧家增加了新的家庭成员等等原因,都会扩建或者大事装修房屋,不过提醒你必须依照程序,以免触犯法律。 如果民众有扩建房屋的计划,其实可以到房屋所在地区的地方政府购买标准手册,根据有关手册的规格进行扩建,手续及相关费用会比较便宜。 假如准备以自己的意思进行装修或扩建,必须聘请建筑师或设计师画图,然后提呈给地方政府,寻求他们的批准后,再安排装修商动工扩建。 一般来说,地方政府会向业主征收一笔费用,以及一笔抵押金,在装修完工及清理垃圾后,可以悉数取回部份抵押金。 凡是需要大事装修一番的房屋都必须向市政府申请准证,相关的手续条规可向自己聘请的絵测师或市议会查询。 如果在没得到准证下擅自装修房子,被相关单位发现的话,将会被开罚单甚至装修的部分可被断定为违规建筑物而被勒令拆除。 但是如果购买的是属于分层地契 (strata title) 的排屋,除了向地方政府申请准证以外,还必须得到管理层的同意书。

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