如何分辨真假房地产经纪人 Real Estate Agent (REA)

马来西亚之前也有发生很多类似的诈骗案,老千精明布设,分别在网上和报章刊登广告,甚至在购物中心设立摊位,吸引购屋者上钩。之前就有这些集团甚至在泗岩沫一栋大厦内设立公司,除了摆设示范屋模型,还有屋子设计图、买卖合约、印章、收据等,一应俱全。 但其实这些示范屋模型、屋子设计图、买卖合约,全都是假的!相信至少有200名购屋者误信老千,付了订金购买根本不存在的房屋! 因此,民众若想要购买房屋的话,就一定得确保介绍给你房屋的产业经纪是合法的。在我国,房产仲介业的营运和审核,都由财政部管辖的马来西亚估价师、评估师及产业代理局 (Board of Valuers, Appraisers & Estate Agents, 简称 BOVAEA) 监管。 BOVAEA 规定,所有产业经纪必须注册,而在办公时都必须配戴识别证,否则被视为非法经纪。马来西亚房地产中介师协会 […]

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上网登记一个大马人民房屋 (PR1MA) FAQ

Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) 一马房屋机构表示将在特定地区兴建8万间一马房屋,并告知“一个大马人民房屋计划” 已经正式接受网上登记。 一马房屋机构兴建的可负担房屋售价介于RM 100,000 至 RM 400,000,而符合申请资格的家庭每月收入(丈夫和妻子)薪水介於RM 2500 至 RM 15,000。 […]

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提出 EPF 或 KWSP 购买房子的好处和坏处

马来西亚公积金局 (EPF / KWSP) 允许会员们提取第二户口里的存款,来作为购买房子或者缴交每月房屋贷款的资金。但很多人会说,EPF每年大约有6%的利息,而房屋贷款仅仅大约 4% – 5% 的利息,所以还是放在EPF里比较值得,但真的是这样吗? 首先,这显然没有一个肯定的答案,没有人可以告诉你究竟哪个最好,毕竟每个人的情况都不一样。在此仅仅和各位分享一下提取公积金来缴交房屋贷款的利与弊。 取出 EPF 来缴交房屋贷款的好处: 1. 帮助你购买属于自己的房子 […]

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出售房子 6 项主要成本

出售房子是一个漫长而艰苦的过程,而且在开始计算盈利前,你必须先考虑一些可能会出现的成本。以下是你在出售房子时,可能需要承担的一些常见费用。 1. 装修费 获得良好照顾的房子,极有可能卖得更好的价钱。若你不能肯定是否要为即将在短期内脱售的房子投入这些费用与时间,请记住这一点:为房子进行妥善维修的屋主,一般上可更快脱售房子,而且价钱更高。 举个例子,若厨房的地砖出现碎裂,台面缺了一角,这些都会让潜在买家打退堂鼓。可是,在出售前重新装修厨房,是不划算的。 因此更实际的方式,是进行一些表面修饰,因为费用较低,而且可以帮助你达到所需的效果。重新油漆、覆盖地板以及灯具,都可达到低成本高收益的效果。结构性的问题,例如水管生锈,处理起来就比较麻烦。在面对这些问题时你必须评估,在进行维修和以较低价钱出售房子两者之间,那种选择较为划算。 2. 地产经纪人佣金 出售房子的其中一个常见成本,就是地产经纪人的佣金。经纪人会帮你的房子定价与推销、安排潜在买主看房子、缴付订金,并代表你和潜在买家谈判。他们所赚取的佣金,通常是房产价格的2%至3%,再加上6%的服务税。 以下是地产经纪人在从售价50万令吉的房产所抽取的佣金的例子: 房产售价:RM500,000 经纪佣金:RM500,000 x 3% = […]

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买房需准备的律师费和印花税

你打算在在近期购买属于自己的房屋吗?想要购买房屋,大部分的人都会向银行申请贷款。可是就算成功申请到贷款,你也得准备一笔钱,用来缴交各项律师费、印花税等等的哦。所以想要购买房子的朋友,得注意先准备这一笔钱了。 例如,想要购买一间30万令吉的房屋,得准备大约4.2万令吉用来支付律师费、印花税和10%头期、而购买一间40万令吉的房屋,得准备大约5.6万令吉的费用。 以下仅仅是一个大概的金额供参考: 1. 买卖合约(SNP)律师费的计算方程式: – 首50万令吉:1% – 随后的50万令吉:0.8% – 接下来的200万令吉:0.7% 2. 买卖合约(SNP)印花税的计算方程式: – 房屋价格首10万令吉:1% […]

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月薪不超过RM2300 买屋子可享有3.5%超低利息

月薪2300令吉或以下的民众,可以低利息购买15万令吉以下的房产。 财政部长林冠英在公布2019年财政预算案时宣布,月入2300令吉或以下的民众将可以享有利息的房屋贷款。 一般来说月入2300令吉或以下的民众,都无法获得银行的房屋贷款。为了让国内的低收入群体也能达成买房的梦想,政府将设立10亿贷款基金,让月入不超过2300令吉的民众申请。 成功申请政府10亿贷款基金的民众,将可以3.5%的超低利息购买15万令吉或以下的房产。 此外,政府也宣布首购族在购买50万令吉或以下的房子时,可豁免首30万令吉的买卖合约和贷款合约印花税。 目前政府还没公布任何最新的申请方法!想要申请的Follow 我们 MisterLeaf 专页!随时给你带来最新的资讯吧!

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