购买拍卖屋 (Lelong) 需要留意的 8 大风险

发展商卖的屋子越来越贵,普通打工一族都不容易贷款买房屋。因此,有人开始购买拍卖屋后,装修自己住,因为拍卖的房产一般比市价低 30% 至 40%. 还有一些看到先机的投资者也购买拍卖屋后装修转卖,在很短的时间内赚取超高的回酬,转手利润可达70至120%。正所谓:低回酬,低风险;高回酬,高风险。其实,不管自己居住或投资,购买拍卖房产有很多风险。 在购买拍卖屋前,大家必须做好心理准备,因为拍卖屋可能有的风险包括: (一)前屋主不愿搬走 这可以是很长的过程,新的买主得自己解决,设法让原本的屋主搬走。如果处理不好,就会从本来的“好康”,变成不好的投资。 (二)拖欠管理与维修费 在参与竞拍产业前,得详细阅读拍卖屋的销售说明书,当中会清楚写明银行承担的部分,若是没有说明会负责偿还拖欠的管理与维修费,则将成为投资者的成本之一。 若想清楚计算成本,投资者可以技巧性向有关公寓的管理层查询,比如说是亲戚的产业,代为查询拖欠的管理费。至于能问得出多少有用的资料,则得视投资者的技巧而定。 (三)债主纠缠 一般遭到拍卖,有关屋主多半也是欠债累累,而在房产转手后,前屋主的债主很可能会上门纠缠,这也是投资者会面对的挑战之一。 (四)租给人 这是很少发生的情况,一般上遭拍卖的产业,都是屋主自住。若是碰上这个情况,也得想办法把该租客请走。比如得赔至少两个月房租了事,这也算是额外投资成本。 […]

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购买拍卖屋的好处: 房产比市价低30至40%

有读者私聊询问有关购买拍卖屋再装修再出售的问题。其实,这已经变成一种投资方法。投资者通过买入比市价低的拍卖房产后,稍微花点钱做装修后再出租或转售,据说这类房产一经转手,竟可赚至少 70% 至 120%. 在拍卖市场寻宝,难道就一点风险都没有?投资新手有何需注意的事项? 近年来,不少人开始进入房产拍卖市场,试图收购低于市价30至40%的房产,并通过装修后再出租或转售赚钱,其中一些投资者更以集团方式出击,大量收购这些拍卖房产。 事实上,上述做法其实早在10年前已开始,不过当时还不普遍,现在则越来越流行,甚至出现大规模经营。 产业专家透露,若站在投资角度来看,“只有不认同的价钱,没有拍不了的屋”,只要你懂得估算投资成本,且意志够坚定,就不太会有超支的情况发生。 想在拍卖市场挖宝,也得过五关斩六将,事前准备功夫也不少,且在成功夺标后,还得投入心思重新包装有关产业。一般上,拿来拍卖的房产,拍卖价往往比市价低,若数次无人问津,底价甚至会下滑至50%不等,因此若能趁低收购,无疑是十分便宜的“好康”投资。 投资拍卖屋约10年经验的房地产界投资达人谢卓利说,基本上没有什么屋子是不能竞标的,除非地点不好或价钱不吸引。 “很多人总会有所顾忌,担心丢空太久的房子会是鬼屋或是房子风水不好,又或者碰上遭遇冻结令的房子,还没开始做功课就先放弃。” 但是,偏偏这类型的房产,往往都能带给投资者大大的获利惊喜。 “拍卖屋最吸引人的地方在于便宜,销售说明书上会说明拍卖底价,投资者必须对有关地区的产业价格有一定的了解,才知道底价有没有吸引力。” 谢卓利大方分享当初自己曾标得的一间烂屋,经重新装修后,转手又赚了一笔。 “真的不用太计较是烂屋或是丢空很久的废屋,只要适当的装修,还是能吸引买家眼光我们务求快进快出,一确定得标就会马上展开工程。” […]

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