家居风水: 家中三个地方保持干净发大财

上一篇文章跟大家分享 《哪个才是屋子大门》,这一次也要跟大家分享另一个风水 (Feng Shui) 小知识。其实,老人家常说: 福地福人居,福人居福地。我们能改变自己成为福气之人,也可以改变居住环境变成福气之地。那么我们要如何让自己处在福气之地呢? (一)屋子大门必须保持干净 其实,对家里最不利的风水就是乱。大门 (House Door) 一定要保持干净, 阳宅首重大门,以大门为气口。大门,是家居运气的咽喉要道,是吉气、财气、福气、煞气的进出之地。 必须留意的是,常使用出入的才是大门,那個落地大玻璃门如果只是打开吹风是不算的。不是叫大门就一定要大才叫大门。大门是最主要的门。 门在风水学上占的比例非常高,玄学家很重视大门,大门是住宅之入气位,吉凶二气都从 大门进入室内,而因为风水是探求“气场”的一门学问,“门”就是吉凶二气的入口。大门为纳气之口,就应该保持通顺,不宜有杂物、鞋子堆积,会阻碍好运气进入家中。 […]

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发展商迟交房屋钥匙,如何计算赔偿金 (LAD)?

购买房屋时,购屋者将于发展商签署买卖合约 (SPA),说明发展商在签署买卖合约后的24个月(有地房屋)或36个月(公寓)必须交钥匙给购屋者。万一发展商延迟交房屋,我们可以怎么做? 其实,当发展商迟交屋,购屋者除了持续跟进 (follow up),确保发展商积极看待交屋之外,只有耐心等待发展商移交新屋锁匙。 另外,发展商也应该根据迟交屋的天数,按标准买卖合约列明的条文,给予购屋者合理的赔偿。一般上,我们只能在发展商交了钥匙后,才能计算出发展商迟交屋的天数,然后提出赔偿 Liquidated Ascertained Damages (LAD). 迟交屋的赔偿金 (LAD) 计算方式如下: 10% x […]

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房屋转名给家人,可豁免高达 100% 印花税 (Stamp Duty)

在大马国内的产业交易之中,若涉及到产业转移,都必须要缴纳印花税 (Stamp Duty). 若依照目前的税率,产业价格的首 RM100,000 需要缴付 1% 的印花税,接下来的 RM400,000 则需缴付 2% 的印花税,再接下来的金额则需缴付 3% 的印花税。不过,若是在指定的情况下,尤其是涉及到家人之间的产业转移,则可以豁免最高 100% […]

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先租后买房屋计划 (Rent To Own) 首购族可申请50万令吉产业

国内的房屋价格高涨,银行的收紧房贷政策下,很多有意购买房屋的人士都申请不到银行房屋贷款,甚至无法负担10%头期,因此越来越多国人面对买不起房屋的问题。 在2020年财政预算案之中财政部长林冠英宣布,为了解决部分人士无法负担10%头期款和难以取得融资买房的问题,政府将与金融机构合作,为100亿令吉的 “先租后买” (Rent To Own) 融资计划提供30%或30亿令吉担保。 先租后买计划 Rent To Own 先租后买计划 (RTO) 是为协助购买产业价格在50万令吉以下的首购族。在这个计划下,申请者将租下一间房子长达5年,以及在一年后,租客将可选择根据出租协议签订时所定下的价格,买下这所房子。 另外,政府在这项计划下,将豁免所有在发展商和金融机构,以及金融机构和买家之间的转移程序印花税 […]

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青年房屋计划 (Skim Perumahan Belia) 政府每月补贴 RM200 房贷供期

马来西亚政府和国民储蓄银行 (Bank Simpanan Nasional) 曾经在2016年推出青年房屋计划 (Youth Housing Scheme/ Skim Perumahan Belia), 协助25岁至40岁之间的夫妻购买首间房屋。 为了协助年轻人购买他们的第一套房子,财政部长宣布2020财政预算案时表示政府将会继续推行由国家储蓄银行办理的青年房屋计划。有关计划从2020年1月1日起至2021年12月31日。 透过这项计划,马来西亚国家按揭机构 (Cagamas) […]

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家庭防盗必备7大招: 不轻易透露行踪第1招

近年来马来西亚很多地区的治安败坏,不少地方都传出破门行窃。虽然现在防盗门、防盗铃、闭路电视已经是不少家庭的必备防范措施,可是要杜绝匪徒犯案或许还略显不足。除了基本的防盗设备,最重要的是做到下面这这件事,才能防患于未然,免让歹徒找上门! 1.绝不轻易透露行踪 现在很多人举家旅行、出远门时都会上 FB 打卡,或通知乡里。告诉信得过的亲朋戚友当然没问题,但其实长时间出门没人看家,最好还是对外守口如瓶,脸书打卡也尽量设置“仅供朋友”,以免被“有心人”留意,空屋成了下手目标! 2.跟邻居打好关系 这绝对是杜绝犯罪的最好途径。只要邻里之间互相关照和睦,当你长时间不在家时可让邻居时时注意家中情况,或他们晚上帮你亮灯;但如果你不幸遇上小偷邻居,那只能自叹倒霉了 3. 24小时定时开关的灯+监控录像 (CCTV) 长时间出远门,如果找不到亲朋戚友帮你看家,不妨在家里装一个能够定时开关的灯,当夜幕低垂就自动开启,能够预防一些小偷。而家里的监控电视最好也装一个,能够与网路云端连线的当然最棒,人在外头也能即时获知家里情况,就算阻止不了罪案,录像也能成为逮捕匪徒的证据! 4.不要在家中存放太多现金和贵重物品 这大概是最原始却最有效的做法了!现金最好的储存方式就是放在银行,而金银首饰、地契、证券等,经济许可的就在银行租个保险箱存放。而护照、身份证、银行簿子等最好也分开放,免得让歹人一网打尽。 5.贵重物品分开放 贵重财物最好分开藏放,遭受小偷时可以减少损失。而家里装修时不妨把保险箱直接装在墙里,这样也能够让一般小偷望而却步。 […]

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比较马来西亚 6 种地契 Property Title: 永久地契, 租赁地契, 分层地契等

在购买房屋之前,购屋者必须关注的一个最重要的事项之一,就是关于地契 (Property Title) 的问题,很多人都分不清这些地契的区别。马来西亚目前房地产业的地契基本上分为3种,分别是永久地契 (Freehold), 有效年限地契 (Leasehold) 以及马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve). 1. 永久地契 (Freehold)  […]

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家人去世后,拖欠的房屋贷款怎么办?

一般人购买房屋,都会跟银行申请大约30年的房屋贷款 (House loan), 这个房屋贷款大都需要用半辈子的时间来偿还。可是,如果屋主不幸的在房屋贷款还没还完之前去世的话,那该怎么办?保险是否有赔偿?他的家人若没有能力继续的偿还房屋贷款,那房屋是否会被银行收回拍卖呢?相信大家一定很想知道答案。 问:如果借贷人去世了,银行会如何处理为偿还的房贷?房贷是否会变成烂帐? 答:不会,一般房贷是不会因此变成烂帐的。如果房贷有投保房贷保险 (MRTA/MLTA) ,银行就会执行 MRTA/MLTA 的条款,以追讨剩余的房贷。如果这方法不适用或死者没有购买房贷保险,死者近亲或是遗嘱管理人将可能需要继续缴付贷款。遗嘱管理人可用死者遗产来偿还贷款。如果没有用遗产来偿还贷款,房贷或许就会成为烂帐,而一旦成为烂帐,银行就会将房产进行拍卖。 问:如果死者没有立遗嘱,会有什么后果?死者近亲可以做些什么以防范未然? 答:如果死者没有遗嘱,他的近亲或受益人就必须先向法庭提呈一个原诉传票 (Originating Summons), 要求被委任为遗产管理人 […]

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