政府宣布延长摊还贷款期限, 借贷者可在8月7日开始申请

首相丹斯里慕尤丁宣布,政府决定延长 “暂缓缴纳贷款措施” (Loan Repayment Moratorium Extension) ,不过新措施仅特别针对有需要的人士。他说,在2020年失去收入及未寻获工作的人士,可延长暂缓还贷多3个月(原本10月起必须重新偿还贷款)。3个月之后,银行可根据对方情况进行斟酌,考虑是否再次给予延长。 有工作但收入因疫情而减少的人士,可根据减薪幅度,向各别银行申请降低分期付款金额,胥视贷款类型而定。 他举例,房贷 (Housing Loan) 或个人贷款 (Personal Loan) ,分期付款将根据借贷者减薪幅度调整,这援助为期至少6个月,同时可根据贷款者的收入情况延长援助。 […]

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2020 年马来西亚 35 家银行: 房屋贷款利息比较

一般民众都得花上大约30年的时间才来还清房屋贷款 (House Loan), 因此申请房屋贷款时,必须货比三家,看看哪家银行所提供的房屋贷款的利息最低。 千万别小看那区区零点几巴仙的差别,因为房屋贷款一般都是使用复利息来计算,因此就算只差那零点几巴仙,30年以来你将必须附上一笔不小的金额。 举个例子,假设借贷40万,一个银行提供的利息是 4.35%, 而另外一家银行提供的是 4.65%, 虽然差别只是区区的 0.3%, 但最终将必须附上多上2万多令吉的数额。 在此 LiangLiang 为各位带来马来西亚各家银行最新房屋贷款的利率,包括了 […]

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购买房屋投资可能面对的恶租户的 4 个问题

很多人以为购买房屋投资是件很容易的事情,毕竟做包租公或包租婆,每个月有得收租金,的确非常让人羡慕。其实,当过屋主的的人都有一些难忘的经历,有些租户不还租金、又拖欠水电费 (Utilities) 或管理费 (Management Fee) 赶又赶不走,甚至还会破坏产业,投资产业却变成了投资烦恼。 如果已经供完银行贷款 (House Loan), 暂时不出租也没关系。但是,如果产业的贷款分期尚未还清,自己本身持有产业的能力 (Holding Power) 比较不足,这时就需要进行调整,继续物色新租户或是脱售房产,以松绑个人的财务状况。 租户能拖就拖,白住久了不愿搬 一般上,租客拖欠租金 […]

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2020年6月起至2021年出售房屋, 免付产业盈利税 (RPGT)

马来西亚首相在宣布 “国家经济重振计划” (PENJANA) 宣布在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房屋的马来西亚公民,可豁免产业盈利税 (RPGT/CKHT),不过每人只限3个单位。 在 2019 年之前,所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税;5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售房屋的民众征收5%的产业盈利税。

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政府重启拥屋计划 (HOC) 购屋免付买卖和贷款合约印花税

马来西亚首相在宣布 “国家经济重振计划” (PENJANA) 表示政府即将重启拥有屋计划 (Kempen Pemilikan Rumah / HOC) 购买价格于30万至250万令吉的房屋将可以豁免转名和贷款合约印花税 (Stamp Duty)。此豁免印花税适用于2020年6月1日至2021年5月31日之间的买卖协议。 不过,转名印花税只限豁免首100万令吉。此外,必须遵守发展商给予至少10% 的折扣的条件。 2020年6月1日至2020年12月31日之间出售房屋的大马公民,可豁免产业盈利税 […]

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家居风水: 家中三个地方保持干净发大财

上一篇文章跟大家分享 《哪个才是屋子大门》,这一次也要跟大家分享另一个风水 (Feng Shui) 小知识。其实,老人家常说: 福地福人居,福人居福地。我们能改变自己成为福气之人,也可以改变居住环境变成福气之地。那么我们要如何让自己处在福气之地呢? (一)屋子大门必须保持干净 其实,对家里最不利的风水就是乱。大门 (House Door) 一定要保持干净, 阳宅首重大门,以大门为气口。大门,是家居运气的咽喉要道,是吉气、财气、福气、煞气的进出之地。

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发展商迟交房屋钥匙,如何计算赔偿金 (LAD)?

购买房屋时,购屋者将于发展商签署买卖合约 (SPA),说明发展商在签署买卖合约后的24个月(有地房屋)或36个月(公寓)必须交钥匙给购屋者。万一发展商延迟交房屋,我们可以怎么做? 其实,当发展商迟交屋,购屋者除了持续跟进 (follow up),确保发展商积极看待交屋之外,只有耐心等待发展商移交新屋锁匙。 另外,发展商也应该根据迟交屋的天数,按标准买卖合约列明的条文,给予购屋者合理的赔偿。一般上,我们只能在发展商交了钥匙后,才能计算出发展商迟交屋的天数,然后提出赔偿 Liquidated Ascertained Damages (LAD). 迟交屋的赔偿金 (LAD) 计算方式如下: 10% x […]

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