房政部公布: 发展商的黑名单!千万别跟这些发展商买房!

为了让民众可以避免遇到这些不良发展商,政府房屋及地方政府部 (Ministry Housing and Local Government) 将把这些房屋发展商列入黑名单 (Blacklisted Developer) 内,警惕想要买房的民众。 房政部官网公开了被国家房屋局列入黑名单的房屋发展公司,都是一些涉及问题项目的发展商名单,主要是逾期无法完成项目或超过6个月没有动工、搁置项目、面对公司清盘或被接管等。 民众可以浏览房政部的官方网站,查看一下已经被列入黑名单的发展商列表,一共有4个组别:Unlicensed Housing Developers, Tribunal […]

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第一间房屋可豁免 5% 产业盈利税 RPGT

近年房价高企已影响人民购屋的能力,投机活动造成产业价格走高,因此政府从2014年开始已经推出了高达 30% 的产业盈利税 (RPGT) 来打房打投机客,以让房市降温。无论如何,之前的政策是5年之后卖出的话则是无需缴纳产业盈利税。 不过,财政部在2019年财政预算案之中宣布,把之前5年之后原本0%的产业盈利税 (Real Property Gain Tax, RPGT) 调高至5%! 根据最新消息,财政部长林冠英澄清,脱售6年以上的房屋征收5%的产业盈利税,只限于第2间或以上的房屋。如果只有1间屋子的屋主,依旧豁免5%的产业盈利税。 RPGT 产业盈利税计算方法: […]

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房屋贷款的种类: Fixloan, Termloan, Flexiloan, Semi Flexiloan

一般上的房屋贷款分为固定利率和浮动利率。其中使用固定利率的贷款,成为固定贷款 (Fixloan), 而浮动利率贷款则包括定期贷款 (Termloan), 伸缩性贷款 (Flexiloan) 和半伸缩性贷款 (Semi Flexi Termloan). 购买房屋时,大部分的购屋者都是向银行申请贷款,以分期付款大约30年或者35年来慢慢还清。贷款的时间很长,而且贷款金额很大,因此连带的利息也很高。 举个例子,你向银行借贷35万令吉,分期付款35年,利息4%。在35年之后你终于还清所有的房屋贷款了,猜猜你一共还了多少钱?答案是大约65万令吉。在这65万令吉之中,有35万令吉是你向银行借贷的,还有大约30万令吉是利息。 所以民众在申请房屋贷款时,得确保选择一个符合自己情况的房贷。 固定贷款 (Fixloan) […]

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想要装修扩建屋子,注意别违法

很多人在购买新的房屋之后,不满意房屋的设计、或者是旧家增加了新的家庭成员等等原因,都会扩建或者大事装修房屋,不过提醒你必须依照程序,以免触犯法律。 如果民众有扩建房屋的计划,其实可以到房屋所在地区的地方政府购买标准手册,根据有关手册的规格进行扩建,手续及相关费用会比较便宜。 假如准备以自己的意思进行装修或扩建,必须聘请建筑师或设计师画图,然后提呈给地方政府,寻求他们的批准后,再安排装修商动工扩建。 一般来说,地方政府会向业主征收一笔费用,以及一笔抵押金,在装修完工及清理垃圾后,可以悉数取回部份抵押金。 凡是需要大事装修一番的房屋都必须向市政府申请准证,相关的手续条规可向自己聘请的絵测师或市议会查询。 如果在没得到准证下擅自装修房子,被相关单位发现的话,将会被开罚单甚至装修的部分可被断定为违规建筑物而被勒令拆除。 但是如果购买的是属于分层地契 (strata title) 的排屋,除了向地方政府申请准证以外,还必须得到管理层的同意书。

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如何分辨真假房地产经纪人 Real Estate Agent (REA)

马来西亚之前也有发生很多类似的诈骗案,老千精明布设,分别在网上和报章刊登广告,甚至在购物中心设立摊位,吸引购屋者上钩。之前就有这些集团甚至在泗岩沫一栋大厦内设立公司,除了摆设示范屋模型,还有屋子设计图、买卖合约、印章、收据等,一应俱全。 但其实这些示范屋模型、屋子设计图、买卖合约,全都是假的!相信至少有200名购屋者误信老千,付了订金购买根本不存在的房屋! 因此,民众若想要购买房屋的话,就一定得确保介绍给你房屋的产业经纪是合法的。在我国,房产仲介业的营运和审核,都由财政部管辖的马来西亚估价师、评估师及产业代理局 (Board of Valuers, Appraisers & Estate Agents, 简称 BOVAEA) 监管。 BOVAEA 规定,所有产业经纪必须注册,而在办公时都必须配戴识别证,否则被视为非法经纪。马来西亚房地产中介师协会 […]

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上网登记一个大马人民房屋 (PR1MA) FAQ

Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) 一马房屋机构表示将在特定地区兴建8万间一马房屋,并告知“一个大马人民房屋计划” 已经正式接受网上登记。 一马房屋机构兴建的可负担房屋售价介于RM 100,000 至 RM 400,000,而符合申请资格的家庭每月收入(丈夫和妻子)薪水介於RM 2500 至 RM 15,000。 […]

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提出 EPF 或 KWSP 购买房子的好处和坏处

马来西亚公积金局 (EPF / KWSP) 允许会员们提取第二户口里的存款,来作为购买房子或者缴交每月房屋贷款的资金。但很多人会说,EPF每年大约有6%的利息,而房屋贷款仅仅大约 4% – 5% 的利息,所以还是放在EPF里比较值得,但真的是这样吗? 首先,这显然没有一个肯定的答案,没有人可以告诉你究竟哪个最好,毕竟每个人的情况都不一样。在此仅仅和各位分享一下提取公积金来缴交房屋贷款的利与弊。 取出 EPF 来缴交房屋贷款的好处: 1. 帮助你购买属于自己的房子 […]

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出售房子 6 项主要成本

出售房子是一个漫长而艰苦的过程,而且在开始计算盈利前,你必须先考虑一些可能会出现的成本。以下是你在出售房子时,可能需要承担的一些常见费用。 1. 装修费 获得良好照顾的房子,极有可能卖得更好的价钱。若你不能肯定是否要为即将在短期内脱售的房子投入这些费用与时间,请记住这一点:为房子进行妥善维修的屋主,一般上可更快脱售房子,而且价钱更高。 举个例子,若厨房的地砖出现碎裂,台面缺了一角,这些都会让潜在买家打退堂鼓。可是,在出售前重新装修厨房,是不划算的。 因此更实际的方式,是进行一些表面修饰,因为费用较低,而且可以帮助你达到所需的效果。重新油漆、覆盖地板以及灯具,都可达到低成本高收益的效果。结构性的问题,例如水管生锈,处理起来就比较麻烦。在面对这些问题时你必须评估,在进行维修和以较低价钱出售房子两者之间,那种选择较为划算。 2. 地产经纪人佣金 出售房子的其中一个常见成本,就是地产经纪人的佣金。经纪人会帮你的房子定价与推销、安排潜在买主看房子、缴付订金,并代表你和潜在买家谈判。他们所赚取的佣金,通常是房产价格的2%至3%,再加上6%的服务税。 以下是地产经纪人在从售价50万令吉的房产所抽取的佣金的例子: 房产售价:RM500,000 经纪佣金:RM500,000 x 3% = […]

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买房需准备的律师费和印花税

你打算在在近期购买属于自己的房屋吗?想要购买房屋,大部分的人都会向银行申请贷款。可是就算成功申请到贷款,你也得准备一笔钱,用来缴交各项律师费、印花税等等的哦。所以想要购买房子的朋友,得注意先准备这一笔钱了。 例如,想要购买一间30万令吉的房屋,得准备大约4.2万令吉用来支付律师费、印花税和10%头期、而购买一间40万令吉的房屋,得准备大约5.6万令吉的费用。 以下仅仅是一个大概的金额供参考: 1. 买卖合约(SNP)律师费的计算方程式: – 首50万令吉:1% – 随后的50万令吉:0.8% – 接下来的200万令吉:0.7% 2. 买卖合约(SNP)印花税的计算方程式: – 房屋价格首10万令吉:1% […]

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