用 KWSP 公积金付房屋头期 + 房屋贷款

之前跟大家分享了《公积金历年派息率》的文章后,有网友就问我说,如何拿公积金(KWSP/EPF) 里头的钱买房屋付头期钱 (down payment) 或用公积金里头的钱还每个月的房屋贷款 (home loan)。 从 2012 年开始,雇主老板 (employer) 需为员工付出 13% 的公积金,而员工本身则被抽 11%,因此每个月有 […]

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房政部公布: 发展商的黑名单!千万别跟这些发展商买房!

为了让民众可以避免遇到这些不良发展商,政府房屋及地方政府部 (Ministry Housing and Local Government) 将把这些房屋发展商列入黑名单 (Blacklisted Developer) 内,警惕想要买房的民众。 房政部官网公开了被国家房屋局列入黑名单的房屋发展公司,都是一些涉及问题项目的发展商名单,主要是逾期无法完成项目或超过6个月没有动工、搁置项目、面对公司清盘或被接管等。 民众可以浏览房政部的官方网站,查看一下已经被列入黑名单的发展商列表,一共有4个组别:Unlicensed Housing Developers, Tribunal […]

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第一间房屋可豁免 5% 产业盈利税 RPGT

近年房价高企已影响人民购屋的能力,投机活动造成产业价格走高,因此政府从2014年开始已经推出了高达 30% 的产业盈利税 (RPGT) 来打房打投机客,以让房市降温。无论如何,之前的政策是5年之后卖出的话则是无需缴纳产业盈利税。 不过,财政部在2019年财政预算案之中宣布,把之前5年之后原本0%的产业盈利税 (Real Property Gain Tax, RPGT) 调高至5%! 根据最新消息,财政部长林冠英澄清,脱售6年以上的房屋征收5%的产业盈利税,只限于第2间或以上的房屋。如果只有1间屋子的屋主,依旧豁免5%的产业盈利税。 RPGT 产业盈利税计算方法: […]

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房屋贷款的种类: Fixloan, Termloan, Flexiloan, Semi Flexiloan

一般上的房屋贷款分为固定利率和浮动利率。其中使用固定利率的贷款,成为固定贷款 (Fixloan), 而浮动利率贷款则包括定期贷款 (Termloan), 伸缩性贷款 (Flexiloan) 和半伸缩性贷款 (Semi Flexi Termloan). 购买房屋时,大部分的购屋者都是向银行申请贷款,以分期付款大约30年或者35年来慢慢还清。贷款的时间很长,而且贷款金额很大,因此连带的利息也很高。 举个例子,你向银行借贷35万令吉,分期付款35年,利息4%。在35年之后你终于还清所有的房屋贷款了,猜猜你一共还了多少钱?答案是大约65万令吉。在这65万令吉之中,有35万令吉是你向银行借贷的,还有大约30万令吉是利息。 所以民众在申请房屋贷款时,得确保选择一个符合自己情况的房贷。 固定贷款 (Fixloan) […]

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想要装修扩建屋子,注意别违法

很多人在购买新的房屋之后,不满意房屋的设计、或者是旧家增加了新的家庭成员等等原因,都会扩建或者大事装修房屋,不过提醒你必须依照程序,以免触犯法律。 如果民众有扩建房屋的计划,其实可以到房屋所在地区的地方政府购买标准手册,根据有关手册的规格进行扩建,手续及相关费用会比较便宜。 假如准备以自己的意思进行装修或扩建,必须聘请建筑师或设计师画图,然后提呈给地方政府,寻求他们的批准后,再安排装修商动工扩建。 一般来说,地方政府会向业主征收一笔费用,以及一笔抵押金,在装修完工及清理垃圾后,可以悉数取回部份抵押金。 凡是需要大事装修一番的房屋都必须向市政府申请准证,相关的手续条规可向自己聘请的絵测师或市议会查询。 如果在没得到准证下擅自装修房子,被相关单位发现的话,将会被开罚单甚至装修的部分可被断定为违规建筑物而被勒令拆除。 但是如果购买的是属于分层地契 (strata title) 的排屋,除了向地方政府申请准证以外,还必须得到管理层的同意书。

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如何分辨真假房地产经纪人 Real Estate Agent (REA)

马来西亚之前也有发生很多类似的诈骗案,老千精明布设,分别在网上和报章刊登广告,甚至在购物中心设立摊位,吸引购屋者上钩。之前就有这些集团甚至在泗岩沫一栋大厦内设立公司,除了摆设示范屋模型,还有屋子设计图、买卖合约、印章、收据等,一应俱全。 但其实这些示范屋模型、屋子设计图、买卖合约,全都是假的!相信至少有200名购屋者误信老千,付了订金购买根本不存在的房屋! 因此,民众若想要购买房屋的话,就一定得确保介绍给你房屋的产业经纪是合法的。在我国,房产仲介业的营运和审核,都由财政部管辖的马来西亚估价师、评估师及产业代理局 (Board of Valuers, Appraisers & Estate Agents, 简称 BOVAEA) 监管。 BOVAEA 规定,所有产业经纪必须注册,而在办公时都必须配戴识别证,否则被视为非法经纪。马来西亚房地产中介师协会 […]

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上网登记一个大马人民房屋 (PR1MA) FAQ

Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) 一马房屋机构表示将在特定地区兴建8万间一马房屋,并告知“一个大马人民房屋计划” 已经正式接受网上登记。 一马房屋机构兴建的可负担房屋售价介于RM 100,000 至 RM 400,000,而符合申请资格的家庭每月收入(丈夫和妻子)薪水介於RM 2500 至 RM 15,000。 […]

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