Updated: May 5, 2020 Home » Financial Plan » Insurance
什么是 MRTA? 什么是 MLTA?
目前在市场上，共有两种房屋贷款保险，其中包括递减式房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance，简称MRTA) 和抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance，简称MLTA)。
大部份的人购买的房贷保险是 MRTA，因为比较便宜，也不需要每年给予保费。至于 MLTA，许多人不是对它存着模糊的概念，或不知到这类保险的存在。
MRTA 保险的受益人仅银行
两种保险最大的不同点在于 MRTA 提供业主房贷 (Housing Loan) 的保障，在贷款期间将逐年递减。浮动贷款利率可能会导致保险在保障上的不足，因此可能面对补足不敷的剩余房贷差额。
MRTA 保险提供的保障只限给一项固定房产，直到该项房产贷款时期结束为止。 MRTA 的理赔金受益人只有银行，保险公司将保险金赔偿给银行缴付未清的贷款。
MRTA 保险提供的保障范围只限于残障或身亡。至于付款方式，MRTA 需以一次性的方式付清保费。业主可选择自己缴付或将保费附加在贷款配套中向银行借贷。
如果业主在贷款期间把房产出售，那么 MRTA 保险并不能转到业主新的房产，简单来说就是保费 burn 了。(当然还是可以拿回一点点的退保金额）。
MLTA 保险可转至新购房产
MLTA 所给的保障将可被转移至新购房产上，因 MLTA是用个人名誉购买，所以 MLTA 的受益人可以是任何人，因此保费也比较贵。MLTA 的付款方式则比较灵活有弹性，业主可选择以每月、每季、每半年或每年分期缴付。
若业主投保的是 MLTA，由于它包含人寿保险的设计，那么可以考虑附加36种危疾保障和36种危疾免缴保费利益，让业主可伸缩性的规划所需的保障范围。
如业主拥有超过一项房产，选择 MLTA 将是比较被鼓励，因为购买 MLTA 保险更能给业主有规划性的保障与利益。
如果保期是30年，那么在那段长时间内，业主有意变卖或新购房产，MLTA 将可继续给予保障而不需要以当下更高的年龄，重新购买新的保单。
无论如何，不管是 MRTA 或 MLTA，业主在购买前应以自身的经济条件、购买房产计划来作为考量，以选择适合自己的保单，在面对困境时才能获得保障。
Discover more from MisterLeaf.com
Subscribe to get the latest posts to your email.
您好！我很需要您的帮助，我刚刚帮货款！在文件还没有出来之前我联络Banker问关于MLTA的事项，他说之后会跟我们解释。他还没有解释前我收到了所有货款文件。我的货款是拱期30年，在没有事前通知我的情况下Banker 帮我办了MRTA 15年。请问我可以要求banker void 掉 MRTA 吗？因为我想买MLTA。或者我直接拿MRTA 15年吗？ 因为Banker 说 MRTA 15 年是不行的， 一定要根据货款30年把MRTA改去30年，所以需要改文件. 是这样吗？感恩您的回复！
忘记说，现在的情况是banker 推挤我 MRTA 15 年加 MLTA 30 年. 这样我不是需要付两份保险吗？头疼！
如果不满意贷款配套，可以不要签名。要求他们更改贷款条件后才签名。另外，建议您也向其他两三家银行申请贷款，选择最适合的贷款配套。
请问下有么有MTPA这种房屋贷款
不好意思，暂时没听过。
我的贷款是29年，如果之前是买MRTA 是买15年,请问现在我可以加到29年吗?
应该可以的。请向您的贷款银行询问。
刚才看到MLTA的受益人可以是任何人。请问是什么意思？如果MLTA 的 保单受益人不是亲属而是外人，请问投保人死亡以后，将来赔偿所得是不是要还给亲属？
你好，我是Hong Leong Assurance 的顾问，保险的索赔将会赔给你指定的收益人。至于你的亲人能不能挣，要看有多亲，比如：配偶、孩子、双亲……他们都可以有权利fight court challenge
请问2个人贷款250k的loan
Mrta需要买各自都250k 30年？
Loan不是越给越少吗？
需要买到跟贷款同数额吗？
我最近买了mrta, 第一间屋子，银行骗我买的，没有讲解请楚，最近又有买保验的人叫我买mlta, 我到底要买吗？very confusing, 希望高人帮我解答！
不能说银行骗你，因为保险是一种保障。万一屋主去世了，保险一般会负责还没偿还的房贷，家人就不会突然失去支柱而流落街头。
我还未买屋子前，我有问过bank agent, 我要买mlta, 他用他的方法把mrta 讲到像mlta, 我以为我买了mlta, 到后来再看，原来我买了mrta, 现在我不可以说什么了，己经开始供期了，我还可以做什么？我需要买mlta吗？
你好，我本身是Hong Leong Assurance 的顾问，我建议你在有budget 的情况下可以多办一张mlta..
因为就像上述提到mrta vs mlta两者的分别
Vv, 你好 我是Hong Leong Assurance 的顾问，你已经向银行购买了mrta, 是不能做什么了。但是，你如果有budget的话，想再购买一份mlta是可以的。
当有死亡的情况发生，你的受益人有多一份保障，没事发生屋子供完了，你也可以把mlta的钱拿出来当养老金。可有有很多的用途，就看你自己要怎么去规划。
如果因为肥胖问题和有血压高可以买mrta 或melts吗
不好说，一切都要submit上去给公司，才能判断。建议你先试。
MLTA is suitable for aggressive investors means those who buy and sell properties more regularly. So that premium rate can maintain as level using earlier age. Prudential PRULINK Million is a specialized planning of 1) high sum assured at million dollar coverage at a more 2) affordable premium rate, 3) better flexible cash flow and cash back. 4) Option of shortest payment term of 5 years, 10 years or longer to suit individual needs. For standard health Waive medical examination up to one mil and Approval in 5 days. You may contact Winnie (World MDRT) at 012-5262 865.
There is surrender value for MRTA. This is misleading public people. Said if your MRTA for 30 years is RM10K, if sell after 2 or 5 or 10 years, you will get back at least 50-80% of the RM10K. Hope this clarified the above. This is very misleading. Is untruth.
Good morning Mr. Kenneth. May I know where can I find MRTA that I can get back 50% to 80% of the total premium paid when I sell my house after 10 years? To my knowledge for MRTA is a term policy. For term policy the surrender value is very very very low. But the protection is very very big as compared to whole life and endowment policy. Can you show me with actual quotation stating that you can get back 50% to 80% when you sell your house after 10 years. Proof with facts. Thanks.
Prove*