2019 年财政预算案: 第6年后售卖房产被征 5% 产业盈利税 RPGT

Updated: June 4, 2019 / Home » Financial Plan

你知道产业盈利税或 RPGT 吗?产业盈利税 (Real Property Gains Tax) 是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。

在 2019 年之前,所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税;5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。

RPGT

Real Property Gains Tax 2019
2019年1月1日 脱售不动产(房地产)盈利税

脱售期产业盈利税
(个人)
产业盈利税
(公司)
产业盈利税
(非公民)
3 年内30%30%30%
第 4 年20%20%30%
第 5 年15%15%30%
第 6 年起5%10%10%

需要特别注意的是,只有售卖房产的净盈利才会被征税。这也就是在扣除了法律费用、房产中介费、维修费后的盈利才会被政府征税。

例子,你在6年前购买 RM300,000 的房产,然后你以 RM500,000 出售,你赚取了 RM200,000 的盈利。你的法律费用、房产中介费和维修费是RM50,000。那么在扣除了费用之后,你的净盈利是 RM150,000,只有这个RM150,000才会被政府征税。

如果你转售房子中没获利,那你就无需付产业盈利税。所谓没有在转售房子中获利是,以相同或低于购买价的价格转售。

如果已婚夫妇、父母及其子女,或祖父母和孙子女之间的财产转移,只要没有涉及盈利,就可免于被征税。 另外,只有出售第二项房产,民众才会被征收产业盈利税。出售的第一间不受产业盈利税影响。

以下我们看看 1976 至 2019 的马来西亚房地产盈利税。

脱售期1976 -
2007
2008 -
2009
20102011 -
2012
20132014 -
2018
2019
第 1 年30%0 %5%10%15%30%30%
第 2 年30%0 %5%10%15%30%30%
第 3 年20%0 %5%5%10%30%30%
第 4 年15%0 %5%5%10%20%20%
第 5 年5%0 %5%5%10%15%15%
第 6 年起0%0%0%0%0%0%5%

5 comments on “2019 年财政预算案: 第6年后售卖房产被征 5% 产业盈利税 RPGT

  1. 如果房子是爸爸三十年前买的。爸爸去世后转名给孩子。孩子把房子出售。所以从转名开始算第一年还是算三十年呢?

  2. leong sok mee [ Reply ]

    我是2008买房子,价格是460千,2019卖出850千,
    2019年的5年前是2014年,那时候房价应该是650千,请问是计算5%(RPGT)是2014年的市价650千开始,还是我2008年价格460千开始?
    例如:
    卖850千- 460千= 390千
    390千- 100千( 装修费)=290千
    290千- 2600(律师费=287400千
    287400X 5%(RPGT)=14370千
    14370千 就是给政府抽的盈利?
    是这样计算的吗?

  3. Alice Yeoh [ Reply ]

    请问若是房子在4年以内亏钱卖出 还需要被抽税吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      亏钱卖出房屋不需要被付 RPGT

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