发展商迟交房屋钥匙,如何计算赔偿金 (LAD)?

Updated: December 12, 2019 / Home » Home and house

购买房屋时,购屋者将于发展商签署买卖合约 (SPA),说明发展商在签署买卖合约后的24个月(有地房屋)或36个月(公寓)必须交钥匙给购屋者。万一发展商延迟交房屋,我们可以怎么做?

其实,当发展商迟交屋,购屋者除了持续跟进 (follow up),确保发展商积极看待交屋之外,只有耐心等待发展商移交新屋锁匙。

另外,发展商也应该根据迟交屋的天数,按标准买卖合约列明的条文,给予购屋者合理的赔偿。一般上,我们只能在发展商交了钥匙后,才能计算出发展商迟交屋的天数,然后提出赔偿 Liquidated Ascertained Damages (LAD).

迟交屋的赔偿金 (LAD) 计算方式如下:

10% x 购买价格 x 迟交屋天数 / 365 天

假设购买屋价 : RM 250,000
买卖合约日期 : 31/12/2010
预期交屋日期 : 31/12/2012
通知领取新屋钥匙 : 01/02/2014

迟交天数
01/01/2013 – 31/12/2013 : 365 天
01/01/2014 – 31/01/2014 : 31 天
总共 396 天

逾期迟交房屋赔偿 (LAD)
10% x RM 250,000 X 396 / 365 = RM 27,126

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2 comments on “发展商迟交房屋钥匙,如何计算赔偿金 (LAD)?

  1. 发展商中途停工(大概有2年多),然后就发信给我们说3个月后复工,但限期将到又通知我们说复工期又改去3个月后(3个月又3个月),请问这是什么情况,要怎么做?
    现在我们团队要请律师來解决这个问题,请问这样能吗?如果这样,一旦他公司 宣布破产,那我们什么都没了,还要月供付銀行!?
    请问最好的办法是。。。?

  2. Esther [ Reply ]

    Good Day, 请问这个LAD, 不需要律师,对吗?
    还有一个疑问就是, 如果发展商说要扣掉天气状况,比如下雨的天数,使工程不能进行~
    他们会扣掉下雨的天数,然后赔偿的钱就会减少了~
    Thank you.

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