购买房屋投资可能面对的恶租户的 4 个问题

很多人以为购买房屋投资是件很容易的事情，毕竟做包租公或包租婆，每个月有得收租金，的确非常让人羡慕。其实，当过屋主的的人都有一些难忘的经历，有些租户不还租金、又拖欠水电费 (Utilities) 或管理费 (Management Fee) 赶又赶不走，甚至还会破坏产业，投资产业却变成了投资烦恼。

如果已经供完银行贷款 (House Loan), 暂时不出租也没关系。但是，如果产业的贷款分期尚未还清，自己本身持有产业的能力 (Holding Power) 比较不足，这时就需要进行调整，继续物色新租户或是脱售房产，以松绑个人的财务状况。

租户能拖就拖，白住久了不愿搬

一般上，租客拖欠租金 (Rental) 的问题和理由大同小异，例如收入不稳定，结果拖欠的数额超过3个月，超过2个月的租金抵押金。但屋主提出要他们搬迁，他们又支付一个月租金。

租户就是能拖就拖，甚至认为每月在帮屋主供房屋贷款。所以迟一点还租金也没关系。租户白住久了，可能更加不愿意搬迁。当我们面对难收租的问题，就应该设法请租户搬走，然后设法脱售该房产单位。

投资房屋等于零回酬

当然，很多屋主不舍得卖掉手上的房屋，认为卖了就买不回来，毕竟房屋价格是越来越贵的。可是，站在投资角度，出租给不还租金或拖欠租金的租户，等于是零回酬。

许多时候，当屋主领回房屋时，可能需要一笔钱来修理房屋破损的地方，尤其是漏水问题 (Leaking) ，因为有些租户不管三七二十一，什么都往马桶或水管塞，造成阻塞和漏水。漏水问题也是其中一个最难修理的问题。

不少投资房产的屋主，面对房屋租金收入扣除修补房屋的费用，可能剩下不多钱了。

当然，面对问题时就要解决问题，而不是因为担心遇到额租户而完全不要投资房地产。只要谨慎选择租户，确保租户根据时间缴付房租，投资房地产还是最稳当的投资方法之一。