购买房屋投资可能面对的恶租户的 4 个问题

Updated: July 18, 2020 / Home » Investment

很多人以为购买房屋投资是件很容易的事情,毕竟做包租公或包租婆,每个月有得收租金,的确非常让人羡慕。其实,当过屋主的的人都有一些难忘的经历,有些租户不还租金、又拖欠水电费 (Utilities) 或管理费 (Management Fee) 赶又赶不走,甚至还会破坏产业,投资产业却变成了投资烦恼。

如果已经供完银行贷款 (House Loan), 暂时不出租也没关系。但是,如果产业的贷款分期尚未还清,自己本身持有产业的能力 (Holding Power) 比较不足,这时就需要进行调整,继续物色新租户或是脱售房产,以松绑个人的财务状况。

租户能拖就拖,白住久了不愿搬

一般上,租客拖欠租金 (Rental) 的问题和理由大同小异,例如收入不稳定,结果拖欠的数额超过3个月,超过2个月的租金抵押金。但屋主提出要他们搬迁,他们又支付一个月租金。

租户就是能拖就拖,甚至认为每月在帮屋主供房屋贷款。所以迟一点还租金也没关系。租户白住久了,可能更加不愿意搬迁。当我们面对难收租的问题,就应该设法请租户搬走,然后设法脱售该房产单位。

投资房屋等于零回酬

当然,很多屋主不舍得卖掉手上的房屋,认为卖了就买不回来,毕竟房屋价格是越来越贵的。可是,站在投资角度,出租给不还租金或拖欠租金的租户,等于是零回酬。

许多时候,当屋主领回房屋时,可能需要一笔钱来修理房屋破损的地方,尤其是漏水问题 (Leaking) ,因为有些租户不管三七二十一,什么都往马桶或水管塞,造成阻塞和漏水。漏水问题也是其中一个最难修理的问题。

不少投资房产的屋主,面对房屋租金收入扣除修补房屋的费用,可能剩下不多钱了。

当然,面对问题时就要解决问题,而不是因为担心遇到额租户而完全不要投资房地产。只要谨慎选择租户,确保租户根据时间缴付房租,投资房地产还是最稳当的投资方法之一。

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