大马申请房屋贷款所需要准备的文件 Home Loan Documents

Updated: October 1, 2019 / Home » Property

申请房屋贷款 (Home Loan)时，最烦人的就是准备文件 (home loan documents)。往往准备好了文件以后，Banker 却说还少了这个少了那个。那么到底需要准备些什么才算是完整的文件呢？今天就让我一一列出来让大家参考参考。

Public、Hong Leong、HSBC、OCBC、Maybank等…虽然每一间银行所需要的文件都大同小异，不过银行们所需要的“额外文件”还是不一样的。例如: OCBC 会要你的大学文凭(大学毕业生)、Hong Leong 会要你申报税务 (Income Tax) 的相关文件、Maybank会要你的EPF Statement等。

我还是建议大家一次最少向三间银行申请房屋贷款，毕竟每一间银行的policy是不一样的。也许 X 银行无法批准你的贷款，Y银行却能够给你很好很好的 offer。所以还是准备好该准备的文件，那么申请房屋贷款时就不怕 Banker 叫你回去多拿其它文件给他了。

基本上，上班族申请房屋贷款的文件可以分成三大类。

A. Identification Document

1. NRIC
2. Working Permit
3. PRID
4. Secondary Document (TNB/PBA bills, etc)

每个大马公民都需要准备身份证。若你在国外如新加坡打工，请额外准备你的 Working permit 或你的 PR ID 。如果现在你的住家地址和身份证不一样，那么你就需要找一个 secondary document(例如水电费单/Streamyx单/保险保单)等来证明你现在住在的地方。

Income Tax Letter

B. Income Document

1. Three months latest payslip
2. Latest EPF statement
3. Three months latest bank statement (salary account)
4. Latest EA form
5. Latest Borang B/BE

通常，银行只需要其中一个组合。(1+2 /1+3/1+4/1+5)

当你的月薪是RM3000，而每个月从你薪水中扣除的公积金是11%(RM330)，你只需要准备1+2的组合。若你的年薪是RM 50000 (Basic+allowance+bonus)，而从你薪水单中算出只有RM 36000(月薪x12)，你就需要准备你的 EA (1+2+4/1+4)或Borang B/BE(1+2+5/1+5)来证明你的收入。

有一些银行(例如HSBC)只接受跨国公司/上市公司/公务员的EA form，所以准备 Borang B/BE 会比较方便一点。

当你的月薪是RM3000，而每个月从你薪水中扣除的公积金少过11%或没有扣除公积金，你就需要准备1+3组合。因為银行想要你证明你的收入不是造假的，你每个月是有收入匯入户口的。而你的收入高过你的月薪x12的计算，你也需要准备你的EA(1+3+4/1+4)或 Borang B/BE(1+3+5/1+5)来证明你的收入。

选择文件组合的关键，是在於哪一中组合可以呈现出你最高的收入。毕竟年入越高，越容易申请到房屋贷款。

PaySlip Goverment

Photo: anitahanapiah.blogspot.com

C. Supporting Document

1. Booking Form
2. Job offer letter/confirmation letter/letter of appointment
3. Certificate

1和2都是必须准备的。有些银行虽然在你申请房屋贷款的时候没有向你拿，不过到了最后你的贷款批准时，他们也会向你要的。若你是大学毕业生或专业人士(doctor/lawyer/CFA/CFA/engineer等等)，只要你附上你的文凭，也可以為帮你更容易的拿到你的房屋贷款。

自僱人士，（一）和（三）你也是需要准备的。若你是做生意的，请准备你的公司註册(SSM)、六个月的bank statement和你的Borang B/BE。若你是房屋经纪/保险经纪/直销员等，你需要準备六个月的monthly commission statement、六个月bank statement和Borang B/BE。若你没报税，你也可以用你的yearly commission statement来证明你的收入 (income)。

BC Tan 理大金融系毕业生，现任职于银行房屋贷款部门

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Updated On October 1, 2019 / Category: Property

88 comments on “大马申请房屋贷款所需要准备的文件 Home Loan Documents”

  1. xx 18-06-2020 [ Reply ]

    本身还有银行贷款的情况下，夫妻也没有报税还能联名购买房屋吗？可以建议一下吗？

    • MisterLeaf 18-06-2020 [ Reply ]

      什么银行贷款? 房屋贷款吗?

  2. frederickkiew 11-06-2020 [ Reply ]

    请问下如果工资1250，能够借5000块贷款能借到吗

  3. Tenk 15-05-2020 [ Reply ]

    我是新手上班族、工作不到一年能申请买屋子的loan吗？

    • MisterLeaf 15-05-2020 [ Reply ]

      要看您的薪水多少和贷款多少啦，有没有供车啦，有没有欠卡债啦。您需要亲自到银行了解自身的情况。

  4. Alex lim 19-02-2020 [ Reply ]

    请问我想申请屋子，需要什么条件呢？

    • MisterLeaf 19-02-2020 [ Reply ]

      申请什么屋子?

  5. yoho 07-01-2020 [ Reply ]

    你好，请问用现金购买了廉价屋，然后想用屋子再做贷款可以吗？

    • MisterLeaf 08-01-2020 [ Reply ]

      可以啊。你听过 Refinance 吗?

      • yoho 11-01-2020 [ Reply ]

        有哦，那需要什么条件吗

  6. Choy Kheng 27-11-2019 [ Reply ]

    请问孩子在中国工作，要买房，银行可贷款吗？需要些什么资料？

    • Maruko 28-03-2020 [ Reply ]

      嗨 你好，读了评论之后没看到这个案例。所以要请教一下。
      如果卖家 (S) 和买家 (B) 已经同意现金买100k价值的屋子，10% deposit已经给S了，SPA 签名了，律师信和SPA做50k，另外50k B私底下给S。
      可是之后B改变主意要跟银行贷款，所以这种情况要怎么做？ 谢谢

  7. Khoo Say Pooh 23-08-2019 [ Reply ]

    你好，最近看中了房子，我提交了所有的document。但是banker要我再加一份ptptn surat tawaran.请问这个surat在哪里可以拿到？谢谢！

    • MisterLeaf 24-08-2019 [ Reply ]

      你有申请 PTPTN 贷款吗?

  8. Jenny Eng 14-05-2019 [ Reply ]

    你好~新加坡工作的人士什么条件可以买到马来西亚的屋子~我老公一个月2000新币以上~我1600新币以上我是pr他是wp~最近我们借贷300k的屋子银行不通过~我老公在马来西亚没有贷款任何东西~我有贷款一辆车~什么方式会通过我们的房屋贷款

  9. Junn 13-05-2019 [ Reply ]

    你好！请问，我父亲要把屋子转名给我，屋子已经供完，也拿了清单和地契，然后我在新加坡工作，在马来西亚没有报税，没有EPF &SOSO，但是需要去银行贷款，我有三辆车，两辆已经供完，信用卡没欠钱！这样获得贷款几率会高吗？还是跟太太联名贷款获得的几率会高些？

    • MisterLeaf 14-05-2019 [ Reply ]

      需要看贷款多少钱，贷款多少年，本身的年龄，CCRIS 是否漂亮等等因素。详情可以到银行询问。

  10. terance 08-05-2019 [ Reply ]

    请问下我是自雇人士，一个家庭月收入5k，没供车，没贷款，信用卡记录良好，有纳税，今年我想买290k的屋子，给10%头期，向银行贷款261k 批准的几率高吗？

    • MisterLeaf 09-05-2019 [ Reply ]

      可以尝试到银行询问，银行也会看你的年龄和其他条件。

      • terance 10-05-2019 [ Reply ]

        8号给banker资料申请几家银行，pbb bank 9号就批准了意料之快

        给的配套是：
        Loan rm 261k + mrta rm13223

        Tenor 35

        Interest
        Y1 4.35%
        Y2 4.47%

        Instal
        Y1 rm1280
        Y2 rm1300

        请问 13223保险费 是不是算35年的？

  11. CARMEN LEE 04-05-2019 [ Reply ]

    请问如果我和我老公联名 我老公22 岁我19 岁 加起来两个人的工钱是新币$4000
    我们要loan 600k 的屋子 报税单全部都有一这样银行会approve 吗？？

    • MisterLeaf 05-05-2019 [ Reply ]

      应该不会，不过可以去相熟的银行尝试询问。

  12. Mei Chan 09-04-2019 [ Reply ]

    我刚刚申请public bank loan, 第一次买屋子，rm250000。我22岁，薪水rm2000(有epf soso), part-time 也有rm2000，总共rm4000。问题是我的薪水都是收cash的，虽然我每次都有bank in,可以怕bank不接受。工作有1年了。没有任何commitments。请问机会大不大？

    • MisterLeaf 12-04-2019 [ Reply ]

      薪水单有吗? 有其他汽车贷款吗?

      • MEI ACHAN CHAN 12-04-2019 [ Reply ]

        有薪水单也有公司盖章。没有任何贷款。就是这样才担心，银行看不到还钱信用

        • MisterLeaf 17-04-2019 [ Reply ]

          先去银行询问吧，不要给屋主定金。

  13. Mico 25-02-2019 [ Reply ]

    你好，我是第一次要购买屋子，想买2手flat 和2手廉价屋，请问可以同时间进行吗？我和先生两人的epf account2可以买起1间2手廉价屋，可是却不够钱来装修，可以 refinance吗？
    或者先买2手flat（用1个人的epf），过后refinance再用另一个人的epf买另一间2手廉价屋？
    有什么建议？
    谢谢

  14. shelly 21-02-2019 [ Reply ]

    请问一下，22岁，每月薪金新币2100,想购买140k的房屋，为何银行不批准呢?

  15. Vivian 18-02-2019 [ Reply ]

    请问一下和银行贷款买房， 贷款人一定要是屋主吗/屋子一定要放贷款人名下？

  16. Wilson 12-02-2019 [ Reply ]

    请问夫妻连名加上来工钱才RM 3000，可以Loan 到二手180K的房子吗？

    • MisterLeaf 12-02-2019 [ Reply ]

      银行会考量夫妻年龄、其他负担及工作是否稳定。这点需要您亲自上银行询问。

  17. sngphang 05-01-2019 [ Reply ]

    每个月收入5000 有epf 报税报了4年 不过薪水每个月都是拿cash的 请问这样贷款会比较难吗？

    • michell 22-02-2019 [ Reply ]

      如果你要贷款成功，bank里面的收入不能是现金，要支票进入，因为现金银行会怀疑是你自己bank in进去而不是真正有这样的工资。

  18. chong yau liang 01-01-2019 [ Reply ]

    如果沒有pay slip 但是有epf能借到loan嗎?

    • MisterLeaf 05-01-2019 [ Reply ]

      老板没有给 payslip? Payslip 是证明您每月有固定收入，银行可以知道你的收入。

  19. LIN 23-11-2018 [ Reply ]

    想请问，银行是批准了房子贷款才会安排估价师，还是在交文件申请银行贷款时就会安排估价师?

    • MisterLeaf 24-11-2018 [ Reply ]

      一般银行会在你申请贷款时安排估价师，然后才批准贷款的款项。

      • LIN 28-11-2018 [ Reply ]

        请问银行的总行看了文件，如果符合资格才呈交上去给bank negara,如果不符合就直接reject 就不会安排估价师了?

        程序是这样
        1)准备资料给银行
        2)如果符合资格就安排估价师 /不符合就不会安排估价师直接reject
        3)等估价师报告，loan是否approved?

  20. may 27-10-2018 [ Reply ]

    如果之前做全職，現在改為只是長期做兼職，月入兩千四這樣，可以買到屋嗎？

    • MisterLeaf 31-10-2018 [ Reply ]

      月入固定两千四吗? 有办法证明收入吗? 银行一般需要证明。

  21. YEW CHIA WEI 17-07-2018 [ Reply ]

    你好~请问自雇人士贷款担保人需要什么资料？
    如果没有工作 有定期存款 有E P F(已没有进多月)可以做担保人吗

  22. Miki 11-07-2018 [ Reply ]

    If i sole proprietor, i not submit epf, can i apply loan using borang b ?

    • MisterLeaf 18-07-2018 [ Reply ]

      Yes, you can submit Borang B and bank statement as supporting documents to apply home loan.

  23. Chris 07-06-2018 [ Reply ]

    你好，我有两年的income tax 的文件. 是报borang B 的。2015报110k，2016报200k，现在只有供着一辆车一个月3,500.在2017六月入手的。没有其他的commitment了。我在auction bid 到了一个property，在puchong的。卖价是1mil，value 可以拿到1.4mil , 我只要loan 760K . 请问可以申请到吗。alliance bank 和standard chartered reject我了。property是master title 刚刚在2016complete的，发展商没有黑名单的。

    • MisterLeaf 20-06-2018 [ Reply ]

      可以试试其他银行。

    • Daniel Koh 24-09-2019 [ Reply ]

      请问银行有说什么原因reject你吗？会不会是给的资料不足，还是DSR burst了？如果别的银行 比如： RHB, MBB, PBB, HLB ，那些全马主要的银行我可以帮你apply哦. 如果需要帮忙可以请 whatsapp我 ：https://bit.ly/2ldf3uK

      Daniel Koh
      Mortgage Advisor

  24. Tracy 12-04-2018 [ Reply ]

    你好，如果申请house loan上交资料时银行让签一张说是Loan application form。请问需要签吗？

  25. Yieng 22-03-2018 [ Reply ]

    你好，我才刚报税1年，这样的话，能贷款吗？好像听说要有报税2年是这样吗？

  26. abby 21-03-2018 [ Reply ]

    如果我老公在国外做工 我自做网卖 没有epf 能够申请马来西亚的房屋贷款吗？

  27. lim 27-02-2018 [ Reply ]

    你好，如果我报税月收入8k，没有其他负债，要贷款800k买屋子，请问贷款的到吗?

    • MisterLeaf 01-03-2018 [ Reply ]

      月收入 8K 有多久了? 3 年还是 5 年? 财务状况是否稳定，这些银行都会看的。

  28. Matt 19-02-2018 [ Reply ]

    你好，我想买二手屋子，需要向银行贷款大概250k。请问我很我妻子连名贷款会比较容易吗？我是做sale的所以basic不高1.35k而我老婆2k出.kwsp account 2两个人加起来只有30k

  29. Celeste Lian 10-02-2018 [ Reply ]

    请问有bank slip 还需要bank statement 吗？

    • MisterLeaf 17-02-2018 [ Reply ]

      是 Bank Slip 还是 Pay Slip？ 其实除了 Pay Slip 外，现在一般还要 Bank Statement 申请贷款。

  30. Amanda Chong 19-11-2017 [ Reply ]

    请问如果是要买PR1MA的loan步骤是否一样呢？我刚拿到了政府发的surat tawaran必须要在14天内借到loan，所以说我真着急着想该如何做好，我买的房子是372K的，想请问下哪间银行比较低利息和机会率比较高呢？

    • MisterLeaf 25-11-2017 [ Reply ]

      你可以拿着 Surat tawaran 到你相熟的银行口头询问，可以口头询问几家银行，然后再做出选择。

  31. Simon 18-11-2017 [ Reply ]

    是这样子的我的情况我本身有屋子，我的收入有Rm5,000还有我也有算半生意的收入。我之前资金有问题我就用我的屋子给外面那些人做了Rm 160k的loan不是银行是那些高利代，我现在想跟银行借finance 来还回给高利代，然后我再慢慢还回银行还三十年左右可以吗？
    我有Bank statement 也有epf（但少了一个月还没进）只是没报tex
    可以帮我给点意见吗

    • MisterLeaf 25-11-2017 [ Reply ]

      请问房屋地契还在你的手吗? 名字还是你的吗? 房屋已经供完银行了吗?

  32. apple 31-10-2017 [ Reply ]

    我想购买银行拍卖的屋子，我薪水是2500，可是EPF超过6个月没进，屋子的底价是RM80K，我还有一个私人贷款，每个月还RM250，我能否借到100%的loan？？谢谢

    • MisterLeaf 03-11-2017 [ Reply ]

      为何 EPF 会超过 6 个月没进呢?

      • Jimpaul 15-02-2019 [ Reply ]

        请教一下，目前我跟哥哥想要银行贷款房屋133千，我跟我哥哥薪水，我2080哥哥2000可是我们新水都是拿现钱的，可我哥哥已经有一段时间没去进epf，想问要跟银行贷款机會会大吗

        • MisterLeaf 18-02-2019 [ Reply ]

          贷款机会不大

  33. T.L 31-10-2017 [ Reply ]

    请问我41岁，我先生48，我们可以借贷多少年？

  34. T.L 31-10-2017 [ Reply ]

    请问我41岁，我先生48岁，我们可以借贷多少年？

  35. Wai 14-09-2017 [ Reply ]

    如果Bank statement每個月 少幾百块沒有對到月薪收入的話，會approved 嗎，因為本拿cash所以那幾百塊還房租費。

  36. joecy yap 03-09-2017 [ Reply ]

    我想請問如果我的薪水1400加哥哥的薪水3000兩個一起loan 的話銀行會批准嗎

    • MisterLeaf 09-09-2017 [ Reply ]

      需要看你俩是否还有其他负担，如车贷等。另外，也要看你们要向银行贷款多少钱。

  37. locus 25-07-2017 [ Reply ]

    想问如果我在新加坡做工,每个月工钱在于新币2300-2800，在malaysia我没有什么credit card，没有任何贷款其他的物业或车，请问可以贷款到90%吗？

  38. Lee Wei kean 08-06-2017 [ Reply ]

    我只是freelancer ，今年第一次报税。请问我申请housing loan 机会大吗？

    • MisterLeaf 11-06-2017 [ Reply ]

      可以试试申请，可以找好几家银行的房屋贷款。

  39. May kwan 30-05-2017 [ Reply ]

    你好!!我想买rm300k屋子,但是我没有epf,没有ea,今年也没填be !那么我可以用2015的be@6 month的bank statment吗?

  40. sereney 22-12-2016 [ Reply ]

    我要买598k的屋子，但是没有薪水单和资料该如何做呢？因为都是卖美容产品拿现钱的。

    • MisterLeaf 26-12-2016 [ Reply ]

      一般上，申请银行贷款需要薪水单或报税单证明收入。你有报税吗?

  41. Nerissa 26-09-2016 [ Reply ]

    你好，我和我老公薪水2K多。。我们两个都有part time收入，我想请问，我们容易借loan吗？还是借Personal loan 比较容易？

    • MisterLeaf 27-09-2016 [ Reply ]

      如果房屋价格不高，本身没有其他负担，联名买房屋和贷款，那么银行还是会考虑批准贷款。Part Time 收入有证明或有报税，那么银行就会更有信心批准贷款。

  42. minmin 29-06-2015 [ Reply ]

    我想买一间rm350k的家，deposit 给10%。但我的底薪只有rm1500加另外一半的底薪是rm1200。银行会loan吗？多少%？

  43. FTan 16-06-2015 [ Reply ]

    你好，
    我们3兄弟妹想联名投资即将动工的旅游圣地villa别墅， 8月动工，360多英亩发展到来需要时间8-9年那样完全竣工，会有safari mini动物园，水上乐园，
    我老实说的工钱不高，少过3k,弟弟妹妹就高我很多，所以想几人联名购买， 屋价大概600k，想请问银行，律师， 供期那些要多少？ 会不会中income tax，我只有EA不必报税。
    弟弟妹妹今年才LHDN来信要他们缴付，然后弟弟名下有一间以前买200k的屋子，（我担心他如果联名一起的话，他的所得税会不会被查，然后因为他有联名也不晓得会不会影响50% 的印花税折扣）
    我们兄弟姐妹手上至少要standby 30k，还有其他的琐碎我就不知道了~ 想听听你的意见~
    谢谢你~^^

  44. Jessica 06-08-2014 [ Reply ]

    personal salary less than RM2,000 can not apply?

    • MisterLeaf 19-08-2014 [ Reply ]

      It is very hard to get home loan with RM 2,000 monthly income,

  45. Fish 30-06-2014 [ Reply ]

    我是第一次购屋，请问买房子的步骤跟程序是怎样的？是先申请贷款还是找律师楼？谢谢

    • MisterLeaf 01-07-2014 [ Reply ]

      先找相熟的律师，询问意见。或如果你认识银行的人，那么你就可以私下询问他关于你是否能得到贷款 (90% 或 80%)。

    • Daniel Koh 24-09-2019 [ Reply ]

      购屋程序： 交定金： 屋价的3% —-> 申请贷款 —-> 贷款批准后就签名 ，同时签MRTA/MLTA —-> 签SPA 和签Loan agreement. —-> 银行出Letter of Instruction —-> 银行派人去估价 —-> 律师出钱给屋主 —-> 拿锁匙.

      这是买屋子程序的简化说明， 如果有需要律师和banker帮你做贷款 请联络我哦

      Daniel Koh
      012-3280927
      whatsapp： https://bit.ly/2ldf3uK

  46. elise 26-05-2014 [ Reply ]

    May i know whether the downpayment 10% which pay to previouly owner is refundable or not if lawyer unable to transfer strata title due to i failure to get home loan from bank. Seeking your professional advice, Misterleaf. Thanks a lot.

    • MisterLeaf 07-06-2014 [ Reply ]

      My advice, Find Your Lawyer.

      • Wai Sok Yeik 27-09-2018 [ Reply ]

        我想请问一下…一年里面做两次car guarantor 会影响一年后买家吗？

        • MisterLeaf 01-10-2018 [ Reply ]

          一般上不会，除非有关的人士拖欠银行贷款。

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