一般上，马来西亚的房屋贷款 (Housing loan) 分为固定利率和浮动利率。其中使用固定利率的贷款，成为固定贷款 (Fix loan), 而浮动利率贷款则包括定期贷款 (Term loan), 伸缩性贷款 (Flexi loan) 和半伸缩性贷款 (Semi Flexi loan).
购买房屋时，大部分的购屋者都是向银行申请贷款，以分期付款大约30年或者35年来慢慢还清。贷款的时间很长，而且贷款金额很大，因此连带的利息也很高。
举个例子，你向银行借贷35万令吉，分期付款35年，利息4%。在35年之后你终于还清所有的房屋贷款了，猜猜你一共还了多少钱？答案是大约65万令吉。在这65万令吉之中，有35万令吉是你向银行借贷的，还有大约30万令吉是利息。
所以民众在申请房屋贷款时，得确保选择一个符合自己情况的房贷。
固定贷款 (Fix loan) 的利率是固定的，在签署房贷合约时，其 BLR 或是 BR 会列明，利率永远不会改变，不过现今大多数银行都已不提供固定贷款方案。
目前，大多数的房屋贷款方案都是浮动利率贷款，其中又以定期贷款 (Term loan) 最为常见。定期贷款、伸缩性贷款和半伸缩性贷款的区別不大，主要的差別在于其伸缩性。
这3种贷款中，若贷款者有多余的钱，都可以多缴还一些款项，以降低母钱、节省利息，但定期贷款 (Term loan) 方案中，多还款项不能再取出，而有些银行也不接受多还贷款，这视贷款合约而定。
若选择了伸缩性贷款 (Flexi loan) 方案，银行会要求贷款者开一个来往户头，將多缴还的钱放在里面减少利息，并隨时可以將该来往户头中的款项取出，无需做任何申请手续，惟需要每年缴付服务费。
伸缩性贷款適合有流动资金的贷款者，如商人等。由于来往户头和贷款户头是连接一起的，可省下不少利息。
半伸缩性贷款 (Semi Flexi loan) 则与伸缩性贷款的方案几乎相同，不过在提款时，须提早向银行申请，也必须缴付额外的服务费。
这些贷款方案，应该要根据自己的经济能力做出选择，如经济能力强或是经商者，用伸缩性贷款方案就能省下更多利息。而定期贷款方案就比较適合固定资金流动者，如打工一族等。在与银行签署贷款合约时，应该要详读合约，清楚了解条规是否已列明。银行也会提供专人来推荐贷款方案。
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