【买屋需知】马来西亚发展商 HDA 房屋买卖合约

Updated: January 1, 2018 / Home » Home and house

什么是 HDA 房屋买卖合约? 有个朋友Ah Tan 要跟发展商(developer)买屋子,他们两公婆计划跟银行借钱,可是却担心发展商拿了钱,而没有建屋子,那么他们就欠银行贷款了。他们问,银行是否一批贷款就把钱直接给发展商了?如果房屋还没建好,是否有风险?

当然他们也可能担心遇到发展商迟交房屋,或有关的房屋工程停顿,甚至发展商倒闭。因此,我在这里跟大家分享我所知道的买卖房屋的皮毛知识。(如果有错,请纠正我哦)。

跟发展商买屋子是一手市场的房屋,标准的买卖合约 (Sales and Purchase Agreement) 是1966年的屋业发展(控制及执照)法令 (Housing Development Act 1966, HDA)管辖范围内,因此必须使用 HDA 设定的标准买卖合约。

Housing Development Act

其中,发展商必须从合约日期起的24个月 (有地房屋) 或36个月(分层建筑物)内,包空移交给购屋者。

先售后建 如何付款

在先售后建的形式下,购屋者必须在建筑期间分期根据建筑的进展,有关的进展必须根据《Schedule G》 附表G(个别分割地契)或《Schedule H》附表H(分层建筑物)来缴付购买价。

以下是 Schedule G 的付款表:

  •  Immediately upon the signing of this Agreement – 10%
  •  the work below ground level including piling and foundation – 10%
  •  the reinforced concrete framework and floor slab – 15%
  •  door and window frames placed in position – 10%
  •  the roofing/ceiling,electrical wiring, plumbing – 10%
  •  the internal and external plastering – 10%
  •  the sewerage works serving – 5%
  •  the drains – 5%
  •  the roads – 5%
  •  water and electricity supply ready – 12.5%
  • 其他的可看:   http://hba.org.my/laws/housing_reg/2002/schedule_g.htm
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银行也分期把钱付给发展商,直至空屋移交。另外,我们可以委托律师保存 5% 购买价为缺陷责任(Defect Liability) 款项,直到责任期结束才给发展商。缺陷责任期 (defect & liability period) 是移交后的 24个月 。

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