【买屋需知】马来西亚发展商 HDA 房屋买卖合约

什么是 HDA 房屋买卖合约? 有个朋友Ah Tan 要跟发展商(developer)买屋子，他们两公婆计划跟银行借钱，可是却担心发展商拿了钱，而没有建屋子，那么他们就欠银行贷款了。他们问，银行是否一批贷款就把钱直接给发展商了？如果房屋还没建好，是否有风险？

当然他们也可能担心遇到发展商迟交房屋，或有关的房屋工程停顿，甚至发展商倒闭。因此，我在这里跟大家分享我所知道的买卖房屋的皮毛知识。（如果有错，请纠正我哦）。

跟发展商买屋子是一手市场的房屋，标准的买卖合约 (Sales and Purchase Agreement) 是1966年的屋业发展（控制及执照）法令 (Housing Development Act 1966, HDA)管辖范围内，因此必须使用 HDA 设定的标准买卖合约。

其中，发展商必须从合约日期起的24个月 (有地房屋) 或36个月(分层建筑物)内，包空移交给购屋者。

先售后建 如何付款

在先售后建的形式下，购屋者必须在建筑期间分期根据建筑的进展，有关的进展必须根据《Schedule G》 附表G（个别分割地契）或《Schedule H》附表H（分层建筑物）来缴付购买价。

以下是 Schedule G 的付款表:

•  Immediately upon the signing of this Agreement – 10%
•  the work below ground level including piling and foundation – 10%
•  the reinforced concrete framework and floor slab – 15%
•  door and window frames placed in position – 10%
•  the roofing/ceiling,electrical wiring, plumbing – 10%
•  the internal and external plastering – 10%
•  the sewerage works serving – 5%
•  the drains – 5%
•  the roads – 5%
•  water and electricity supply ready – 12.5%
• 其他的可看:   http://hba.org.my/laws/housing_reg/2002/schedule_g.htm

银行也分期把钱付给发展商，直至空屋移交。另外，我们可以委托律师保存 5% 购买价为缺陷责任(Defect Liability) 款项，直到责任期结束才给发展商。缺陷责任期 (defect & liability period) 是移交后的 24个月 。