家人去世后,拖欠的房屋贷款怎么办?

Updated: May 4, 2020 / Home » Financial Plan » Insurance

一般人购买房屋,都会跟银行申请大约30年的房屋贷款 (House loan), 这个房屋贷款大都需要用半辈子的时间来偿还。可是,如果屋主不幸的在房屋贷款还没还完之前去世的话,那该怎么办?保险是否有赔偿?他的家人若没有能力继续的偿还房屋贷款,那房屋是否会被银行收回拍卖呢?相信大家一定很想知道答案。

问:如果借贷人去世了,银行会如何处理为偿还的房贷?房贷是否会变成烂帐?

答:不会,一般房贷是不会因此变成烂帐的。如果房贷有投保房贷保险 (MRTA/MLTA) ,银行就会执行 MRTA/MLTA 的条款,以追讨剩余的房贷。如果这方法不适用或死者没有购买房贷保险,死者近亲或是遗嘱管理人将可能需要继续缴付贷款。遗嘱管理人可用死者遗产来偿还贷款。如果没有用遗产来偿还贷款,房贷或许就会成为烂帐,而一旦成为烂帐,银行就会将房产进行拍卖。

问:如果死者没有立遗嘱,会有什么后果?死者近亲可以做些什么以防范未然?

答:如果死者没有遗嘱,他的近亲或受益人就必须先向法庭提呈一个原诉传票 (Originating Summons), 要求被委任为遗产管理人 (administrator ). 法庭将会确认委任申请人为遗产管理人会否引起其他受益人的异议。如果没有异议,法庭将发出委托申请人作为遗产管理人的庭令。得到有关庭令后,遗产管理人须将把副本交给银行报备,然后继续缴付房贷。不然,他也可以直接从银行赎回 (redeem) 有关房产。

问:如何选择房屋贷款保险 Mortgage Assurance?

答:多数人在购买房子时,都会被银行要求购买房屋贷款保险。房屋贷款保险主要是保障拥屋者发生意外或死亡后有一个供款保障。详情看这里

问:什么是 MRTA 和 MLTA?

答:目前在市场上,共有两种房屋贷款保险,其中包括递减式房贷保险 (Mortgage Reducing Term Assurance,简称MRTA) 和抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance,简称MLTA)。到底哪一种一较好?请看这里

如有疑问或建议,可在下面留言或赞(like)我们的 Facebook MisterLeaf 资讯网得到最新消息。

如果觉得这篇文章不错,欢迎分享(share)给身边的家人朋友。谢谢啦。

5 comments on “家人去世后,拖欠的房屋贷款怎么办?

  1. KK WONG [ Reply ]

    if i did not buy MRTA/MLTA on that time that i bought house, how? if i want buy now, can? Will expensive if i buy back now?

    • kimmy rie [ Reply ]

      You can buy anytime when you are ready, the quotation can be adjust according to your budget,so no worries. It is advise to buy to secure your family away from debt in future.

  2. 洪楠驊 [ Reply ]

    good

  3. Ng bee khoon [ Reply ]

    What’s the different between MLTA & MRTA

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.