发展商卖的屋子越来越贵，普通打工一族都不容易贷款买房屋。因此，有人开始购买拍卖屋 (lelong) 后，装修自己住，因为拍卖的房产一般比市价低 30% 至 40%. 还有一些看到先机的投资者也购买拍卖屋后装修转卖，在很短的时间内赚取超高的回酬，转手利润可达70至120%。正所谓：低回酬，低风险；高回酬，高风险。其实，不管自己居住或投资，购买拍卖房产有很多风险。 在购买拍卖屋前，大家必须做好心理准备，因为拍卖屋可能有的风险包括: （一）前屋主不愿搬走 这可以是很长的过程，新的买主得自己解决，设法让原本的屋主搬走。如果处理不好，就会从本来的“好康”，变成不好的投资。 （二）拖欠管理与维修费 在参与竞拍产业前，得详细阅读拍卖屋的销售说明书，当中会清楚写明银行承担的部分，若是没有说明会负责偿还拖欠的管理与维修费，则将成为投资者的成本之一。 若想清楚计算成本，投资者可以技巧性向有关公寓的管理层查询，比如说是亲戚的产业，代为查询拖欠的管理费。至于能问得出多少有用的资料，则得视投资者的技巧而定。 （三）债主纠缠 一般遭到拍卖，有关屋主多半也是欠债累累，而在房产转手后，前屋主的债主很可能会上门纠缠，这也是投资者会面对的挑战之一。 […]

有读者私聊询问有关购买拍卖屋再装修再出售的问题。其实，这已经变成一种投资方法。投资者通过买入比市价低的拍卖房产后，稍微花点钱做装修后再出租或转售，据说这类房产一经转手，竟可赚至少 70% 至 120%. 在拍卖市场寻宝，难道就一点风险都没有？投资新手有何需注意的事项？ 近年来，不少人开始进入房产拍卖市场，试图收购低于市价30至40%的房产，并通过装修后再出租或转售赚钱，其中一些投资者更以集团方式出击，大量收购这些拍卖房产。 事实上，上述做法其实早在10年前已开始，不过当时还不普遍，现在则越来越流行，甚至出现大规模经营。 产业专家透露，若站在投资角度来看，“只有不认同的价钱，没有拍不了的屋”，只要你懂得估算投资成本，且意志够坚定，就不太会有超支的情况发生。 想在拍卖市场挖宝，也得过五关斩六将，事前准备功夫也不少，且在成功夺标后，还得投入心思重新包装有关产业。一般上，拿来拍卖的房产，拍卖价往往比市价低，若数次无人问津，底价甚至会下滑至50%不等，因此若能趁低收购，无疑是十分便宜的“好康”投资。 投资拍卖屋约10年经验的房地产界投资达人谢卓利说，基本上没有什么屋子是不能竞标的，除非地点不好或价钱不吸引。 “很多人总会有所顾忌，担心丢空太久的房子会是鬼屋或是房子风水不好，又或者碰上遭遇冻结令的房子，还没开始做功课就先放弃。” 但是，偏偏这类型的房产，往往都能带给投资者大大的获利惊喜。 “拍卖屋最吸引人的地方在于便宜，销售说明书上会说明拍卖底价，投资者必须对有关地区的产业价格有一定的了解，才知道底价有没有吸引力。” 谢卓利大方分享当初自己曾标得的一间烂屋，经重新装修后，转手又赚了一笔。 “真的不用太计较是烂屋或是丢空很久的废屋，只要适当的装修，还是能吸引买家眼光我们务求快进快出，一确定得标就会马上展开工程。” […]