计算购买房屋的律师费 (Lawyer Fee) 印花税 (Stamp Duty) 费用

Updated: June 7, 2016 / Home » Home and house

这一次,我要跟大家分享购买房屋的时候所需要付的费用,其中包括律师费(lawyer fee)和印花税(stamp duty)。这些费用都是要现钱 cash money 支付的,一般不算进房屋贷款 home loan 的。基本上,银行的 Home Loan 只是借贷我们钱购买房屋而已。 要买屋子,先准备一些 cash。

买房屋或任何产业都有个买卖合约- Sales and Purchase Agreement (S&P)和贷款合约 Loan Agreement。

S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
首 RM 150,000 的律师费 = 1%
接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%
接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.6%
接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.5%
接下来至 RM 7,500,000 的律师费 = 0.4%

S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
首 RM 100,000 的印花税 = 1%
接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%
RM 500, 000 以上的印花税 = 3%。

Loan Agreement 贷款合约律师费 Lawyer Fee:
首 RM 150,000 的律师费 = 1%
接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%
接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.6%
接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.5%
接下来至 RM 7,500,000 的律师费 = 0.4%

Loan Agreement 贷款合约印花税 Stamp Duty:
贷款数额的印花税 = 0.5%

房屋价格10% 头期买卖合约
律师费
买卖合约
印花税
贷款合约
律师费
贷款合约
印花税
最低费用
100 K10 K1000100090045013,350
200 K20 K18503000171090027,460
300 K30 K255050002340135041,240
400 K40 K325070002970180055,020
500 K50 K395090003600225068,800
600 K60 K4650120004230270083,580
RELATED  用 KWSP 公积金付房屋头期 + 房屋贷款

lawyer agreement

假设我们要购买一间 RM 200,000 的房屋,那么买卖合约律师费
= RM 150,000 的 1% + RM 50,000 的 0.7%
= RM 1500 + RM 350
= RM 1850

假设我们要购买一间 RM 200,000 的房屋,那么买卖合约印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 100,000 的 2%
= RM 1000 + RM 2000
= RM 3000

假设我们要购买一间 RM 200,000 的房屋,贷款 RM 180,000. 那么贷款合约律师费
= RM 150,000 的 1% + RM 30,000 的 0.7%
= RM 1500 + RM 210
= RM 1710

假设我们要购买一间 RM 200,000 的房屋,贷款 RM 180,000. 那么贷款合约印花税
= RM 180,000 的 0.5%
= RM 900

我们就得准备 RM 7460 的 cash money 来支付这些律师费及印花税,加上头期需要 RM 20,000,最少需要 RM 27,460。这些都得用现金付款。当然,这些还不包括 Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Title search + Bankruptcy search+ Affirmation 等费用。因此,我们应该需要 RM 30,000 左右。

无论如何,2015年的财政预算案宣布首次购买房屋且价格不超过50万令吉的人民,可以豁免50%买卖合约印花税的优惠。

下图是购买 RM 360,000 房屋时,律师楼给的 Quotation. 大家可以参考。

Lawyer Free Stamp Duty

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192 comments on “计算购买房屋的律师费 (Lawyer Fee) 印花税 (Stamp Duty) 费用

  1. Seah nee [ Reply ]

    想问所得稅可以分多少年还

  2. Win Chan [ Reply ]

    请问,
    1)如果父母联名的屋子(贷款已清)想割名给自己的子女(成年),所需的费用包括有哪些?
    2)是根据房子市值(不知道,找谁估价?),还是根据当时签的S&P时的屋价?
    我们需要准备多少钱去付所有费用? 一般过程须要多久呢?谢谢!

  3. kian seng [ Reply ]

    我想问问我最近看到了一间二手房屋,,价钱介于是在370k,所以我首先需要准备多少钱呢??我是第一次购买房子。。

  4. 想问如果land title有问题的话,SNP Stamping就肯定不能过吗?

  5. 请问一下,那个50%的印花税一定得用在第一次买的屋子吗? 可以保留用在第二次购买屋子的时候再用吗?
    我最近打算购买一间55000的Flat楼,是由在律师楼里的人处理的。她告诉我我的印花税才几百,可以保留着下次再用,所以我就给了订金。后来听朋友说才知道,只能用在第一购买的屋子而已。所以想了解清楚。

    如果因为印花税问题而打算放弃这个单位,我所付的定金能要得回来吗?
    谢谢!

  6. 我想问一下我首间屋是498k~可是银行估价超过500k~那么还能豁免50%买卖合约印花税优惠吗?

  7. 阿财 [ Reply ]

    我住士古来,JB,有律师介绍吗?

  8. 阿财 [ Reply ]

    请问买二手屋现金交易是有什么坏处?律师费和印花税等会有所不同吗?需要请估价师估价吗?因为在去年已经买卖双方说好价钱,而且又是亲人,所以价钱比估价低,那我要用低于估价做买卖合同会有问题吗?另外,姐姐把屋子转到弟弟名下的手续是怎么办?因为不是买卖。

  9. Annabel Tee [ Reply ]

    您好,请问如果跟亲戚买家,价格RM220,000 左右,
    对方说不需要向银行贷款,只需付首期和每个月定期付款,不收我利息,
    直到还完钱才割名给我,这样会冒险吗?是不是也要找律师拟定相关合约?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      我觉得冒险,对双方都没有保障,或许可以找律师拟定合约。

  10. keikei [ Reply ]

    Hi,
    i have signed s n p…
    Ealier i was told tht i have one month to find my own lawyer for loan agreement. I signed s n p at 25 july.
    But suddenly last friday developer call me tht they need money from bank at 22nd august. Is this the right way? They have right to do tht? They say else we will be charged for interest…
    the house is built up and now waiting for safety check process..
    the key to be pass out should be around october.
    may i know is it they really have right to rush us in this way?
    they said the s n p document mentioned this..but im not so understand the lawyer words…
    thks..

  11. 四年前买半廉价屋 RM100000 想把名割到姐名下但还在贷款。 怎么算?
    如果联名跟个人要转名也一样算法吗?
    手续要多久。

  12. ng sue [ Reply ]

    请问我要购买一间189,000的二手单层排屋,屋住说通常贷款是会借(90%=170,000),就是19,000要付现金,然后她说170,000 x 10%= 17,000要付现金,她说我要准备的现金是- 19,000+17,000+lawyer fees和一些费用大概7千多= 我要准备的现金要43,000 。请问真的是需要这样多现金吗?谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      感觉有点不对,如果 19,000 是头期(假设银行贷款借 90%),那么 17,0000 是什么?

      • ng sue [ Reply ]

        原来170,000是跟银行借90%就是153,000,还有10%的17,000是给屋主,就是说屋主要20%的头期,请问可以这样的吗?

        • MisterLeaf [ Reply ]

          当然不可以这样啦,小心被人骗。

  13. 我之前买了屋子,律师说割名前要申请consent. 我想知道是不是每间屋子都需要申请consent才可以割名?为什么需要提供我的出生证?是不是因为我在新加坡做工的关系呢?

  14. wilson [ Reply ]

    你好,请问我最近要买二手公寓价值185k, 贷款是我老婆名我做担保人,买卖合同是我老婆个人名,银行那有没有问题,律师费,合同费加印花费会需要付多少现金,我老婆是第一次购买房屋。谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      买卖合约律师费
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

      买卖合约印花税
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      贷款合约律师费
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

      贷款数额的印花税 = 0.5%

      P/S: 第一次购买房屋有 50% 折扣印花税

  15. 你好,我在2011年12月签署买卖合约向发展商购买双层排楼RM423k, loan RM380k 律师费自付,
    现在律师楼一直催我们签memorandum of Transfer, 请问我们大概需要还多少的律师费+印花税?如果迟签,会有什么影响吗?
    屋子是和我妻子联名,我们的第一间屋子。请问Stamp duty 可否有回扣?
    谢谢

  16. Katherine chu [ Reply ]

    请问我买的房屋是90k那我的律师费和印花税是多少?

  17. sam sam [ Reply ]

    请问卖家的 6% gst 是怎样算呢?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      不是很明白您的问题。

    • Shean tan [ Reply ]

      6%GST好像是算在lawyer fee 里的 你可以去问清楚

  18. Ms Teng [ Reply ]

    请问下,我在09年买屋子,现在我们只是要做大地契转小地契割名,律师和所有的费用加起来要6k, 这样合理吗?屋价是218k.我问了律师助理,我们是第一次买屋stamp duty 不是有50%吗?她说我们没有,想请问我们可去哪里询问我们是不是享有50%的折扣。

    • Shean tan [ Reply ]

      2015年的财政预算案宣布首次购买房屋且价格不超过50万令吉的人民,可以豁免50%买卖合约印花税的优惠。

  19. pristine [ Reply ]

    你好!我是和妹妹联名买屋, 我们都是第一次买屋的,但为什么snp律师讲我们没的扣印花税呢?
    我们还可以通过那里去询问呢?
    谢谢!

  20. 请问puchong区有好的律师介绍吗?最重要是老实和价钱公道!谢谢!

  21. MisterLeaf [ Reply ]

    265K 的S&P Lawyer Fee + Stamp Duty 大概要 RM 7K – RM8K 左右。

  22. Mdm Wong [ Reply ]

    我跟先生联名买了我们第一间屋子。屋价是rm265000.银行批准了九十巴仙贷款。我们是sub sales买的。请问我们的律师费跟印花税大约会是多少钱?谢谢

  23. 请问母亲割名给孩子,费用怎么算呢?

  24. yugine ng [ Reply ]

    您好。我是第一次购买房子,二手的房子,之前我打算借政府贷款买房子。过后决定借私人贷款,因为担心不再打政府工。请问这样的做法会导致律师费收两次费用吗?谢谢您。

  25. 你好,我是第一次买房子340k,卖方是律师,对方说一定要去他的律师楼做那些程序。
    但是如果外面quo到比他便宜我能在外面自己做吗?因为agent说买卖在同一个地方做会比较好。
    但是以你教我们计算的我是算到around 6k。请问印花税这些需要给GST吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      卖方是律师,那你更不该给他做了。哈哈。当然,这是我个人建议。

  26. Dragon [ Reply ]

    你好, 我想请问一下,我要购买第一间家,是二手屋卖180K,s&p lawyer fee stamp duty是怎样算的?银行贷款可以贷款多少?费用怎么算?其他方面我们要注意什么和怎么去分别银行给我们好的offer呢?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

      S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      180K 的 Lawyer Fee + Stamp Duty 大概要 RM 4500 左右 (包括律师复印费等)。银行贷款需要看估价的价钱,然后贷款估价的 90%。比方说,现在的屋子都是 Over Priced 的,银行估价那房屋只值得 RM 150K,那么银行只贷款 RM 150K 的 90% = RM 135K 而已。

  27. 您好,我想请问如果要买440千的二手屋,首付大概要准备多少呢?

    这样算对吗?
    买卖合约律师费 1500+2030=3530
    贷款合约律师费(90%) 3530
    买卖合约印花税 1000+6800=7800
    头期10% 44000
    共58860

  28. NICOLE [ Reply ]

    不好意思, 还有我买的第2间家银行方面没有提供我们买保险,可以的吗?他们只叫我买火险而已。这样会有问题的吗?不过他们有叫我们买个人保险。

  29. NICOLE [ Reply ]

    你好, 我想请问一下,目前我和丈夫要购买第二间家,但购买第1间家时STAMP DUTY 没有扣50%,如今买第2间STAMP DUTY还有得扣50%吗?我有试问过2个律师,但2个律师给的答案不一样。2) 请问 STRATA TITLE 会难申请及麻烦吗?因为第二间家的STRATA TITLE 还没出。

  30. tong sin [ Reply ]

    请问我第一次买屋,屋价是RM80千我需要付多少的律师费和印花税呢。。。

  31. Vivien [ Reply ]

    哥哥把二手屋子卖给妹妹,卖价大概140千,但屋子市价大约值200千。请问,snp的lawyer fee和stamp duty是以卖价还是市价来计算,谢谢!

  32. 请问我买了500,000的双层排屋(建好已经有cf),贷款430,000
    发展商那里是free stamp duty的,根据你给的计算,买卖合约律师费我须付rm3950,那其他杂费我大约还需准备多少钱呢?
    暂时发展商那里通知需付rm7100++,价钱合理吗,可以和律师议价吗?

  33. pristine [ Reply ]

    请问,我和妹妹合买275k的2 手屋, loan90%, 律师费,印花税,合约买卖等等,是不是银行也是要给律师费和印花税的?那两便大概要准备多少钱?第一次买屋子,紧张。希望可以得到你的回复,谢谢。

  34. 我近来向scitex公司订购rm248,000(SPA 280,000), 律师费,印花税,保险费该是多少呢?那几笔费用是可以向银行贷款或从EPF那边代还的?谢谢您的回复~

  35. 你好,有个问题想请教你,我刚买了一间 penthouse 有个天台花园,屋子有两千sqf, 天台花园有两千sqf,共有四千sqf,请问我的service charge是算两千sqf,还是四千sqf,麻烦你帮帮忙给我一些意见。。thank you…

  36. 小小 [ Reply ]

    你好,我现在在申请银行贷款148k买屋。律师费加stamp duty那边他说加进loan house 里面,是5xxx。可是这还没有算s n p 的价钱。请问这两个加起来会贵吗?怎样算?我是否要自己找过律师,不要用银行的律师?请回复

  37. Kenneth [ Reply ]

    你好,

    请问如果在买卖土地时,买方和卖方用不同的律师,
    律师费和印花税,谁负责?

    谢谢 !!

  38. Kin2014 [ Reply ]

    你好,我有个疑问想请教你。我要买一间屋子,屋主是马来人,但不是bumi lot.我的bank loan已经批了,我也已经找了律师弄s&p。问题就是我的是需要mb consent签名,可是我已经等了3个多月,mb没有approve也没有reject.我律师说是马来人的屋子买给华人,mb很难批的,是真的吗?什么方法可以赶快弄好呢?真的万分感激你回答。

  39. 请问你,我要买一间135K的房,贷款90%. 律师收我五千块,割名,SnP,loan aggrement, 全包。会贵吗?还有,现在一定要做valuation 吗?我的case的话,大概要多少钱?

  40. 您好,我是第一次买屋子,我想请问您知道SPNB的PROJECT吗?如果价值RM152k的屋子,银行给BLR2.20,我还需要给于什么费用?我该如何算法?每个月我需要供多少?我需要注意些什么?请您指教,谢谢。

  41. 你好,想请问misterleaf本人这几天在考虑着买一间Rm388800 double story terrace house 第一次想买房屋。我很多地方都不了解!s&p lawyer fee stamp duty是怎样算的?我有看到你算但我不明白怎么算的?在银行贷款方面我们要注意什么和怎么去分别银行给我们好的offer呢?

  42. Kelvin liew [ Reply ]

    你好!我有问题想请教各位!本人有意去投lelong house我怕我的现金不足,我大概投150k ,如果银行只借120k,那么我的律师费,杂费,印花费…..等等大概需要多少钱?谢了!

  43. May Yee [ Reply ]

    你好!我买了一间RM 208,000.00的townhouse!但我跟卖家谈好了跟银行借RM 220,000.00的90%!现在银行也approve了我的loan.我想问下我跟银行贷款合约的费用需要准备多少RM?我的买卖合约和印花税的费用一共是RM5921.58.会贵吗?估价师的费用又是多少呢?还有什么东西是要准备现钱的呢?太多问题了!谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      你的贷款合约和买卖合约价钱大概一样,可能还会贵一点,因为是以贷款价格来计算。

      • May Yee [ Reply ]

        那估价师的费用是多少呢?还有什么东西是要准备现钱的吗?

      • May Yee [ Reply ]

        那RM5921.58会贵吗?估价师的费用是多少呢?还有什么东西是要准备现钱的吗?

  44. 鑫凤 [ Reply ]

    Mr Leaf,
    你好! 我有以下疑惑:–
    房屋售价RM240千,卖方同意付中介屋价之3%作佣金,即RM7200。
    买方同意先付屋价之3%作定金, 亦即RM7200;另7%定金RM16800等合约好了付。
    定金未付予卖方,而是直接付给地产公司,外加6%GST RM432,= 买方共付RM7632予地产公司。(as shown in Letter of Confirmation for Sale)
    之后,地产公司通过律师付予卖方另7%定金,但扣了RM432,即佣金RM7200之6%GST。买方只收到RM16368。
    请问:通过地产公司中介售出房屋,是否买卖双方都须付佣金之6% GST?
    谢谢。
    鑫凤 2014.7.28

  45. 你好想请问一下我在十年前買了一间单层排屋,最近去还地税才查到地不是我的名字,我去发展商询问他们告诉我,現在是没有任何産业,我应该怎样做,要找律师?谢谢你

    • MisterLeaf [ Reply ]

      你是直接从发展商哪里购买房屋还是二手房屋呢?现在房屋的名字是谁的呢?

  46. 你好,我刚买了间新起的屋子rm288,800
    借90%…legal fees & stamp duty是不是可以一起借贷款的?因为bank那边帮我弄了的offer letter是借90%(rm259,920)然后mrta是rm9,651和legal fee是rm4,234还有stamp duty是rm1,369…请问是怎样算出那个legal fees & stamp duty的?
    过后他说我除了要给10%的头期钱之外还要给legal fees和stamp duty….请问是要给那么多方面的吗?我贷款里已经有借了legal fees & stamp duty了哦…我是问ocbc的
    谢谢你的答复

  47. 你好,我要买的房子是37万,向银行借33万,请问我要还多少律师费跟印花税?谢谢。

  48. 楼主您好,我是一名公务员,申请政府房屋贷款。请问我跟发展商买rumah dalam pembinaan,我需要准备律师费吗?律师费就是legal fees 吗?
    另外,我曾与家人联名买屋子(我是second loaner) 那么我这次买屋子算是首次买屋子吗?可以申请折扣50%的stamp duty吗?
    期待您的回复。谢谢。

    • MisterLeaf [ Reply ]

      你已经不是首次购买房屋,不能申请折扣 50% 的stamp duty。公务员购买房屋也是需要给律师费的,除非有关发展商是免律师费优惠。

  49. Sindy Ong [ Reply ]

    你好。请问政府推出的’我的第一间房屋计划’是指一定要购买新建屋吗?还是二手屋也可以?如果申请这个计划,还是得准备现钱付律师和印花税吗?

  50. vion chang [ Reply ]

    请问如果我要买一间二手屋,价值110k。 大概全部第一次要给的律师费用是多少和S&p ,stamp duty等等?和可以向银行借得多少巴仙贷款?如果一次过给完可以省下什么费用?谢谢。。。

    • MisterLeaf [ Reply ]

      买卖合约律师费大约 1%, 印花税也是大约 1%,
      贷款合约律师费大约 1%, 印花税也是大约 1%。

      银行贷款一般是 90%。当然,可看个人财务情况。
      一次给完,不需要贷款合约费用。

  51. Seline [ Reply ]

    请问下我要买一间RM175000的二手屋子,律师费是多少?包括转名,S&p ,stamp duty等等,全部加起来要多少钱?谢谢

  52. nate777 [ Reply ]

    如果对方不是马来西亚人,买马来西亚屋子是怎样的条件下才允许买?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      外国人可以在马来西亚购买 RM 1,000,000 或一百万令吉以上的房屋。

  53. joanne [ Reply ]

    请问曾经父亲有割了一间屋子给我,是跟他连名的。
    如果再买的还能算是我的第一间屋子吗?

  54. Thousand See [ Reply ]

    请问买卖房屋卖方一定要请律师吗?如不,有何后果?谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      卖方当然也要请律师啊,当然你也可以跟买方用同样的律师。可能的后果是有麻烦时,律师不能帮你。

  55. joanne [ Reply ]

    请问2nd 320.000的房屋,银行loan 80% 律师费大概需要多少费用?

    • joanne [ Reply ]

      补充一点,还有strata title 一起做。
      曾经父亲有割了一间屋子给我,是跟他连名的。
      这间刚要买的还能算是我的第一间屋子吗?

  56. 我打算买一间二手的屋子,屋价470k。我第一次买屋子。
    我需要预备多少的cash呢? 保险大概要准备多少? 还有其他的费用要准备吗? 全部加起来大约要准备多少现钱?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      首先,你必须确定有关房屋银行估价值多少? 470K? 400K?

      接着,银行可以贷款多少? 90%? 80%?

      然后才来计算律师费、印花税、保险等其他费用。

  57. JESSIE [ Reply ]

    我要问看如果我买2nd hand 的屋子,是176k可是我问了bank这个屋子的market value是 220k,哪我可以loan 200k 吗?

  58. 我的case,二手的,屋价327k,90% 贷款已经批了。我的第一间。律师是说还有50%的折扣在印花税上。
    我需要预备多少的cash呢? 如果照你以上的算法,除了律师费和印花税,是不是还要准备给贷款合同 (一用同一个律师),还有保险? 我1985年,保险大概要准备多少? 还有其他的费用要准备吗?
    那我还能再申请prima计划吗? 谢谢

    • 可以给我律师的联络号码吗? ice_tear85@yahoo.com

    • MisterLeaf [ Reply ]

      买卖合约 (327K)
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      贷款合约 (327K x 90%)
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      如果两个合约都用同样律师,那么可以私下要求折扣。

      保险方面,请先看:
      http://www.misterleaf.com/3317/mrta-vs-mlta/

  59. Mister Leaf,谢谢你提供这些宝贵的意见。

    • MisterLeaf [ Reply ]

      不客气。祝你买到好房屋。

  60. 想买一间房子的价钱是89k有15年之久有还需要装修而之前屋主有叫估价师来估价值100k,那么这间屋子买得过吗?请尽快回复因为需要答复屋主。谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      不好意思,我们不能给 Judy 任何答复,因为我们还没看到有关房屋。至于屋主曾经叫过估价师,为何他不直接卖 100K 就好呢? 据我们所知,现在大部份房屋价格都超过估价师的价钱。

  61. 那间银行的贷款利息是最低的?

  62. 我得抵押银行直到还清贷款才能赎回对吗?银行贷款的利息是4.8会不会太高?bank rakyat给的利息很高可是又没有PIDM是不是不安全如果bancrup是一分钱都没得赔?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      不是你说的这种抵押,而是你的定期存款需要放在有关的银行,银行还是会给你定期存款的利息。个别银行有个别方式,需要你自己亲自去询问。

  63. 你的意思是说我可以用FD来贷款,那么就可以剩下利息对吗?如果FD的利息是3巴仙而我向银行贷款的利息是4.8巴仙,这样我就只需还1.8巴仙是吗?我也不是很清楚你可以教我吗?谢谢。

    • MisterLeaf [ Reply ]

      不是。由于你没有收入,那么你的定期存款算是一种抵押。你到银行询问,那么他们会告诉你详情。

  64. 我有定存130k,想买间二手廉价屋100k,目前无业请问我还能向银行贷款吗?还是该还现钱呢?

    • 是该一次过付清还是可以分成几次还清?会不会中所得税呢?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      应该没问题,我听说有些人没工作,但是用定期存款 (Fixed Deposit)来向银行贷款买房屋。

  65. 我最近放了3%的定金,买150k的屋子,是二手屋leasehold的,也是我第一次买屋子,用了卖主的律师,他说全部的律师费用全部要用到10k,这样合理吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      如果方便,你可以试试找其他律师,一般我不建议买卖双方用相同律师。有问题时,律师要帮谁?

  66. 我有类似上面有问到关于联名房产割名的问题:
    我和我父亲联名一间公寓, 市价400k, 贷款已还清。
    父亲想割名给我, 上面有提到直系亲属 免 印花税 但要给律师和手续费:
    1。请问律师费的收费率跟S &P 的一样吗?
    2。是基于全市价400k 来算或一半(因为两人联名,所以。。?)
    3。手续费是什么东西? 大约多少?
    先此致谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      1. 基本上,找相熟的律师,应该会给予回扣。
      2. 根据市价计算
      3. 手续费是律师计算的复印费、跑腿费、水电费等等。

  67. Stella Tan [ Reply ]

    我和老公要联名买间公寓397k,可是我老公的妈妈几年前割名一间屋子给我老公了,我本身没有购买过任何房子,这样的情况我们还能有stamp duty50%折扣吗?谢谢…

  68. 请问,我打算买二手屋,RM148000,想跟政府贷款因为本身是公务员,那律师与转名手续或其它费用加起来大概需要准备多少钱?谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      公务员买房屋需要找特定的律师,有关的律师需要懂得做政府的贷款。详情可查看: http://bpp.treasury.gov.my/web/

      S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%

      S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%

      另外,首次购买房屋的人民可以豁免50%印花税的优惠。就是说,你算出来的印花税只需要付一半。

  69. Angel thong [ Reply ]

    你好,
    我将要买一间房子,和我老公联名,屋价rm288k,请问第一次买房子有折扣的吗?律师费和stamp duty怎样算?

    谢谢

    • MisterLeaf [ Reply ]

      S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

      S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      另外,首次购买房屋的人民可以豁免50%印花税的优惠。就是说,你算出来的印花税只需要付一半。

  70. ling shiao feng [ Reply ]

    银行那里我已签了,怕律师那里转名会迟,银行那里通常能拖多久

    • MisterLeaf [ Reply ]

      一般是 3+1 个月需要解决所有的手续。银行一般批准了贷款,出钱的时间不用等很久。

  71. 我跟我丈夫想买间二手廉价屋。也找到屋子了。可我本身又epf只是没现钱给头期,银行有贷款一百巴仙吗?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      之前首相有提出 “Skim Rumah PertamaKu 我的首间房屋” 享有100% 贷款。你可以到附近的银行询问详情。据我所知,有关计划的利息的好处是可以免头期买房屋,但是利息会比普通贷款配套高。

  72. vera tan [ Reply ]

    我要买一间屋子
    价钱是RM263000,二手屋子,是和妹妹同名买的,都是第一间屋子,那么买卖合约,律师费,割名手续费,印花费那些需要我们自付吗,是现金付吗?大概需要多少钱?听说可以贷款。。。

    • MisterLeaf [ Reply ]

      第一间房屋,印花税有扣一半的费用。买卖合约和贷款合约的律师费需要好几千块钱,一般是用现金支付。用贷款来支付也可以,但是并不是每一家银行都愿意。

  73. 我是第一次买屋子,二手的,屋价307K ,请问律师费印花税是如何算的??

    • MisterLeaf [ Reply ]

      S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

      S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      • 先谢了。。我买的是二手屋子,价307K , 银行可以借到85% , 算到来律师费+印花税等要RM12900 , 请问会贵吗?? 感谢感谢

        • MisterLeaf [ Reply ]

          不会贵吧。你可以叫律师给你一张清单列明有关的收费。如有不明白事项或收费,可以问他的。当然,你也可以问我们。

          • Ywen

            谢谢你 n_n”

  74. Landie [ Reply ]

    请问卖屋子卖方需要付什么费用?房地产税?
    买方除了付买卖合约律师费和印花税,贷款合约律师费和印花税,还有什么费用吗?
    请问律师费的算法是统一的吗,还是不同的律师会有不同算法?
    例如:第150k是1%

    谢谢
    31-10-2013

    • MisterLeaf [ Reply ]

      卖方需要付房地产税RPGT.

      买方除了付买卖合约律师费和印花税,贷款合约律师费和印花税,还有其他律师的杂费。

      律师费的算法是统一的,如果相熟的律师可能会给一点折扣。

  75. Jennifer Wan [ Reply ]

    请问卖屋子割名手续是包含在买卖合约里吗?还是要另外一份合约的。哪这个费用应该是谁来负责?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      割名手续费用一般不在买卖合约内,算是其他费用。这两个费用由买家付。

      • S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
        首 RM 150,000 的律师费 = 1%
        接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%
        接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.6%
        接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.5%
        接下来至 RM 7,500,000 的律师费 = 0.4%
        S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
        首 RM 100,000 的印花税 = 1%
        接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%
        RM 500, 000 以上的印花税 = 3%。
        假设我们要购买一间 RM 200,000 的房屋,那么律师费
        = RM 150,000 的 1% + RM 50,000 的 0.7%
        = RM 1500 + RM 350
        = RM 1850
        假设我们要购买一间 RM 200,000 的房屋,那么印花税
        = RM 100,000 的 1% + RM 100,000 的 2%
        = RM 1000 + RM 2000
        = RM 3000
        我们就得准备 RM 4850 的 cash money 来支付律师费及印花税

        你好!我买了一间RM203000的二手房子,我是公务员,我向政府贷款,我申请的贷款时RM180000,我想问以上·的价格有包括割名费吗?割名费大概多少?

  76. Liew Fang [ Reply ]

    你好哦,
    请问,我目前在8月中2013年已经签署了买卖合约,但我购买的是廉价2手屋。贷款也批下来了,请问以你的经验知道大概土地局多久会批准我的consent呢?什么是3+1呢?他们说超过3+1会中个什么产业税又是什么呢?期待你的回复,谢谢你啦。

    • MisterLeaf [ Reply ]

      如果没错,3+1 是买卖合约的期限,也就是说卖方和买方必须在 3+1 个月或 4 个月完成交易。如果因为其中一方的问题而导致拖延买卖时间,那么另一方可以向他索取利息赔偿。您的律师应该会跟你说清楚,你应该询问他。

      廉价屋买卖需要州政府土地局批准,时间一般比较长,3个月到9个月都可能,你得问贷款给你的银行,因为他们有做过,可以给你正确的日期。

  77. ling shiao feng [ Reply ]

    我大弟去年买一间屋子了,今年和小弟又联名买一间公寓,那么小弟的印花税有的扣吗?屋价rm283k,估价rm250k,贷款rm210k,律师费大概多少?

    • MisterLeaf [ Reply ]

      首次购买房屋的人民才可以豁免50%的印花税。

      • ling shiao feng [ Reply ]

        那么律师费用大概会多少呢

  78. 你好,
    我即将买新村屋leasehold需要做concent
    我的律师和我说consent需要等6-9个月
    但是我的agent和我说他找runner做,两个月就可以搞定
    费用RM2500,如果不成一人一半,如果成,全部我付
    请问是这样算的吗?
    我看到其他人说consent才几百块而已
    谢谢你的回答

  79. 请问妈妈和女儿算直接亲属吗?

  80. 请教您,如果母亲把约三十年的双层排屋(贷款已清)割名给自己的女儿(成年),所需的费用包括有哪些?
    如双层排屋市值RM500K,我们需要准备多少钱去付所有费用?
    一般过程须要多久呢?谢谢!

  81. 请问如果今年我要买一间二手屋,屋价 rm 348000, loan 90% + GMTA rm6044+ valuation fee rm1090.
    这是我的第一间屋子,请问怎样计算?
    谢谢

  82. Dayling [ Reply ]

    请问,

    我先生有意把我们夫妻俩联名的屋子割名给我需要还印花税吗?
    律师费是多少?
    谢谢您。

    • Mister Leaf [ Reply ]

      如果是直接亲属关系,割名不需要印花税。但是需要手续费及律师费。

  83. evinyee [ Reply ]

    Mister Leaf ,
    你好,我购买双层排楼RM400k免买卖合约律师费, loan RM350k 律师费+印花税自付 现在律师charge RM6500 请 问合理吗?本人是第一次购买房子的。请问怎样计算呢?谢谢.

    • Mister Leaf [ Reply ]

      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      RM 1500 + RM 1400 + (RM 1000 + RM 5000)* 50%
      = RM 5900

      加上其他杂费等等 RM 6500 算是合理的价钱。

  84. 不好意思,又有问题请教您,

    我的屋子RM166,800.00,贷款RM150,000.00,
    律师收费总数是RM7,498.00,请问合理吗?他还说这是已经回扣50%印花税的价钱, 谢谢

    • Mister Leaf [ Reply ]

      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      RM 1500 + RM 1000 + RM 500 = RM 3000

      如果扣了50%印花税, 加上其他杂费,应该不需要那么贵。 除非你买二手,那么还需要割名等手续费。无论如何,你可以电邮我们有关的 quotation。我们再帮你看看。

      • already email to bestbestfuture@gmail.com, thanks ya!

      • Wong Nicole [ Reply ]

        my home is 270k.so total all the thing is how much

        • MisterLeaf [ Reply ]

          首 RM 150,000 的律师费 = 1%
          接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

          首 RM 100,000 的印花税 = 1%
          接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

  85. 打算买二手屋子,需要贷款,请问买卖合约律师费是由哪一方支付呢?谢谢

    • Mister Leaf [ Reply ]

      买卖合约的律师费一般是由买方支付。如果您想买房屋,就是您支付律师费。

  86. wanchin [ Reply ]

    我想问目前古来可以申请到PR1MA 房屋吗?

  87. jocelyn [ Reply ]

    你好,我在2008年12月签署买卖合约向发展商购买双层排楼RM303k免买卖合约律师费, loan RM282k 律师费自付
    现在律师charge 割名费perfection of transfer + perfection of charge + stamp duty 大约 RM8300 贵吗?

    屋子是和我先生联名,他的第三间,我的第一间屋子。请问Stamp duty 可否有回扣?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      Stamp Duty 只给购买第一间房屋的人,如果像您的情况联名购买房屋,那么你先生已经是第三间房屋,因此没有得到回扣了。

  88. jocelyn [ Reply ]

    你好,我要买一间售价140k 的公寓,估价170k
    – 这是我第三间做贷款的屋子,请问律师费+杂费大约多少?
    – 我希望降低30%的现金付款,如果屋主同意S&P价钱放170k,对我和他有什么影响?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      律师费跟杂费的算法跟第二间的律师费算法一样。

      一般上,屋主不会同意,因为他必须多付房地产业盈利税(Real Property Gains Tax)。如果他卖你 140K, 他只需要被抽 140K 的盈利税。如果他在合约那里写 170K,那么就必须被抽 170K 的盈利税。

      • Jocelyn [ Reply ]

        屋主买了已超过五年就不必付产业盈利税,是吗?

        • Jocelyn [ Reply ]

          头两间屋子都是向发展商买是免律师费的

  89. hi, 你好,我刚买了一间339000的屋子,扣了50%的stamp duty, 律师费全部8500,会贵吗?不过买卖律师费是发展商出的

    • Mister Leaf [ Reply ]

      印花税
      = RM 100,000 的 1% + RM 239,000 的 2%
      = RM 1000 + RM 4780
      = RM 5780

      折扣 50% 后的印花税 = RM 2890

      我不清楚你的律师费用还包含什么,或许你可以把费用内容电邮我: bestbestfuture@gmail.com

  90. hi, 请问一下我要买一间二手公寓310,000的,我的loan approved 了,我想问一下律师费那些大概是多少?本人是第一次购买房子的。请问怎样计算呢?谢谢

    • Mister Leaf [ Reply ]

      1. 买卖合约律师费是RM 3,000 左右
      2. 贷款合约律师费是RM 3,000 左右
      3. 印花税大约是 RM 5,000 左右

  91. Queeny Loo [ Reply ]

    请问购买二手屋除了s&p legal fees & loan legal fees 要给之外,还要给些什么费呢?我买的是213k,银行只借90%(不包括loan legal fees)那我一共需付多少钱呢?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      除了律师费 (Legal Fee) 外,你也要付印花税 (Stamp Duty)和保险费(MLTA /MRTA)。
      1. 银行借 90%,那么就是说你的头期得付 10% 或 RM 21,300.
      2. 买卖合约律师费是RM 2,100 左右
      3. 贷款合约律师费是RM 2,100 左右
      4. 印花税大约是 RM 3,000 左右
      5. 保险费用大约 RM 6,000 – RM 10,000 (需看借贷者年龄及供多久)

      • angel hong [ Reply ]

        你好,我想请问现在我和丈夫联名买房子,贷款和s&p都是我们俩的名,(去年父亲把另外一间房子的50%share转给了我丈夫的名下,但丈夫名字的stamp duty没用到),那么现在我们的这房子可以享受到那50%的discount吗? 还有要是loan agreement and s&p 都用同一个lawyer处理,那么我们需要付两次律师费还是一次呢? 还有我们需要准备多少钱去付所有费用? 谢谢

        • Mister Leaf [ Reply ]

          哦。你的问题有点复杂,不过你可以询问附近的律师,叫他们给你一个 quotation,你再决定要给哪个律师做。

  92. ok…my email cy-ng@live.com….
    thx a lot

  93. 打算买一间价值RM220,000的二手屋,如果为了省印花说和律师费,打算和屋主商量把S & P 的价钱改为RM170K,请问这个做法有好或环处吗?

    谢谢

    • Mister Leaf [ Reply ]

      打算把 S & P 的价钱改为RM170K, 意思是跟银行贷款借钱也会变成 RM 170K 了。

      如果银行只能贷款 170K 的 90%,那么银行只能借你 153 K 而已。你要准备给屋主的现钱是 RM 220K – RM 153K = RM 67K

      OMG, 你有 RM 67K 现金在手,你还怕印花税和律师费吗?

      • 哈哈,谢谢你的回复

        • Mister Leaf [ Reply ]

          Karen, 不客气。
          祝你成功买房屋。

          • Wendy

            我刚刚想找个有经验的律师帮我做卖房子的手续,新山一代的。。有谁可以介绍吗?

  94. Prenny Gan [ Reply ]

    請問,我即將在今年12月28日簽SnP,第一間屋子,還來得及扣印花稅50%嗎?謝謝您。

    • Mister Leaf [ Reply ]

      应该可以,不过你要尽快问律师,律师要帮你向税收局申请的,不是 automatic 自动扣 50% 的。

      • Penny Gan [ Reply ]

        謝謝您〜

      • 贝贝 [ Reply ]

        你好,想请问廉价组屋买85000全部手续加头期需付多少钱(Cash money)麻烦你了~谢谢

  95. 请问一下
    我们要购买一间RM 345.000 的房屋

    我就得准备RM???

    第二间房屋

    • Mister Leaf [ Reply ]

      律师费:
      RM 150, 000 x 1% = RM 1,500
      RM 195, 000 x 0.7% = RM 1,365

      印花税:
      RM 100,000 x 1% = RM 1,000
      RM 245,000 x 2% = RM 4,900

      大约需准备 RM 8765

      • 请问卖二手房子S&P是由哪方来付?
        是一人一半呢?还是买方要付完所有的费用?

        • MisterLeaf [ Reply ]

          一般是买方付完 S&P 费用。

  96. queenie [ Reply ]

    请问一下,目前我和我先生在新加坡打工,这样可以申请吗?我没有所得税,有收入证明而已!

    • Mister Leaf [ Reply ]

      请问 Queenie 是要申请什么呢?

  97. ANGELINE LEE [ Reply ]

    请问买100k以下的可以吗?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      你要买屋子? 100K ? 50 K? 5 K 都可以啦,只要有人肯卖。

  98. 请问一下,目前我在新加坡打工,这样可以申请这个<我的第一房屋计划>吗?

    • Mister Leaf [ Reply ]

      你有收入证明吗?有缴纳所得税吗?如果都有,应该可以向银行提出申请。

  99. ken chia [ Reply ]

    你这里是律师楼办事处吗?请问你的办事处是在新山一代吗?我需要一间律师楼来处理房屋买卖的手续

  100. DERRICK [ Reply ]

    好贴好贴,总算找到一个可以丰富资讯的网站了!哈哈

    • Mister Leaf [ Reply ]

      Derrick, 谢谢你的支持了。
      如果可以,你可以把这里的文章 share 在 Facebook。

  101. jeremy tan [ Reply ]

    我也听说过也看过,律师和印花税可以一起贷款.但是为什么我的银行贷款banker说我不能’把’贷款律师费与印花税一起loan呢?
    我共loan rm115721.00 (include mrta)
    那么我的legal fees n stamp duty又是大概多少?你提供的计算法是单方面给s & p 的legal fees & stamp duty 吗?那银行的legal fees & stamp duty的算法是一样的吗?
    谢谢.

    • Mister Leaf [ Reply ]

      那么你有问银行为何不能一起算吗?
      据我所知,银行是根据房屋价钱或我们贷款资格(可以借多少钱)而批贷款给我们。所以,你的情况可能是房屋价钱已经定了(新屋)或太高价钱(二手房屋),银行不能再批更多的钱给你。

      另外,你的房屋价钱是多少?
      legal fees n stamp duty 是根据房屋价钱计算(不包括 MRTA 保险)。

  102. honglee [ Reply ]

    Actually we can include the legal fees and stamp duty into our loan. Meaning that we can actually get loan which is a little bit more than 90% of the house value, but got a maximum.
    Some other things I think you can add are:
    1. Mortgage insurance – normally bank requires us to buy MRTA or MLTA. This is to cover the unpaid portion of the loan if something unwanted happens to us. Some bank will offer to finance this for you.
    2. Developer financing the legal fees or interest – Some developer they will offer 0% interest for the first 3 years (during construction) as promotion or/and cover the legal fees for you.

    • Mister Leaf [ Reply ]

      Yeah, thanks for giving so valuable information.

    • jeremy tan [ Reply ]

      我也听说过也看过,律师和印花税可以一起贷款.但是为什么我的银行贷款banker说我不能’把’贷款律师费与印花税一起loan呢?
      我共loan rm115721.00 (include mrta)
      那么我的legal fees n stamp duty又是大概多少?
      银行和律师的算法又不一样了?

  103. Mister Leaf [ Reply ]

    Chee Kong, this can be pro and con. 好一点可以省去律师费,可是可能合约的内容是比较倾向发展商,毕竟那并不能算是标准中立的合约,而是发展商的律师根据发展商最大的利益而草拟的文件。

  104. Chee Kong [ Reply ]

    Ya, also lawyer fee and stamp duty for loan agreement, if 2nd hand house need property valuation… anyway if buying new property, can ask developer to cover the legal fee for S&P

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