计算购买房屋的律师费 (Lawyer Fee) 印花税 (Stamp Duty) 费用

Updated: November 23, 2019 / Home » Property

这一次,我要跟大家分享购买房屋的时候所需要付的费用,其中包括律师费(lawyer fee)和印花税(stamp duty)。这些费用都是要现钱 cash money 支付的,一般不算进房屋贷款 home loan 的。基本上,银行的 Home Loan 只是借贷我们钱购买房屋而已。 要买屋子,先准备一些 cash。

买房屋或任何产业都有个买卖合约- Sales and Purchase Agreement (S&P)和贷款合约 Loan Agreement。

S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
首 RM 500,000 的律师费 = 1%
接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
接下来的律师费 = 0.5%

S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
首 RM 100,000 的印花税 = 1%
接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%
RM 500, 000 以上的印花税 = 3%。

Loan Agreement 贷款合约律师费 Lawyer Fee:
首 RM 500,000 的律师费 = 1%
接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
接下来的律师费 = 0.5%

Loan Agreement 贷款合约印花税 Stamp Duty:
贷款数额的印花税 = 0.5%

lawyer agreement

首次购屋不超过50万 可获得首30万印花税豁免

2015年的财政预算案宣布首次购买房屋低于RM 500,000 的人民,可豁免 50% 印花税。2017年的财政预算案宣布首次购买房屋低于 RM 500,000 的人民,可获得首30万令吉的印花税豁免。这项政策从 2017 年开始,直到 2018年12月31日。

(A) RM 300,000 的房屋计算法

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋,那么买卖合约律师费
= RM 300,000 的 1%
= RM 3000

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋,那么买卖合约的印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 200,000 的 2%
= RM 1000 + RM 4000
= RM 5000 (首购族可豁免此印花税)

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋,贷款 RM 270,000. 那么贷款合约律师费
= RM 270,000 的 1%
= RM 2700

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋,贷款 RM 270,000. 那么贷款合约印花税
= RM 270,000 的 0.50%
= RM 1350 (首购族可豁免此印花税)

(B) RM 335,000 的房屋计算法

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋,那么买卖合约律师费
= RM 335,000 的 1%
= RM 3350

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋,那么买卖合约的印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 200,000 的 2% + RM 35,000 的 2%
= RM 1000 + RM 4000 + RM 700
= RM 5700 (首购族可豁免首 30 万印花税, 只需付后 3万5千的印花税)

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋,贷款 RM 301,500. 那么贷款合约律师费
= RM 301,500 的 1%
= RM 3015

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋,贷款 RM 301,500. 那么贷款合约印花税
= RM 300,000 的 0.50% + RM 1,500 的 0.5%
= RM 1,500 + RM 7.50
= RM 1507.50 (首购族可豁免首 30 万印花税, 只需付后 1千5百的印花税)

(C) RM 700,000 的房屋计算法

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋,那么买卖合约律师费
= RM 500,000 的 1% + RM 200,000 的 0.8%
= RM 5000 + RM 1600
= RM 6600

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋,那么买卖合约印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 400,000 的 2% + RM 200,000 的 3%
= RM 1000 + RM 8000 + RM 6000
= RM 15,000

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋,贷款 RM 630,000. 那么贷款合约律师费
= RM 500,000 的 1% + RM 130,000 的 0.8%
= RM 5000 + RM 1040
= RM 6040

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋,贷款 RM 630,000. 那么贷款合约印花税
= RM 630,000 的 0.5%
= RM 3150

下表是第一次买屋时所需要的费用 (First Home Buyer)

房屋价格10%头期买卖合约
律师费
买卖合约
印花税
贷款合约
律师费
贷款合约
印花税
总额
100K10K1000-900-11,900
200K20K2000-1800-23,800
300K30K3000-2700-35,700
400K40K40002000360030049,900
500K50K50004000450075064,250
600K60K5800120005400270085,820
700K70K66001500060403150100,160

下表是我们买屋时所需要的费用

房屋价格10% 头期买卖合约
律师费
买卖合约
印花税
贷款合约
律师费
贷款合约
印花税
最低费用
100K10K1000100090045013,350
200K20K20003000180090027,700
300K30K300050002700135042,050
400K40K400070003600180056,400
500K50K500090004500225070,750
600K60K580012K5320270085,820
700K70K660015K60403150100,610

* Update: Oct 2018

我们得准备 cash money 来支付这些律师费及印花税。当然,这些还不包括其他杂项收费如: 土地搜查费、土地局割名的注册费、抵押给银行的注册费等等费用 (Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Title search + Bankruptcy search+ Affirmation).

现在很多发展商都用 Cash Back 的方式来回扣购屋者,比方说 RM 700,000 的房屋,只需要 1% 或 RM 7,000 头期,其他 9% 是发展商自己出。因此,大家可能不需要再准备那么多现金了。

下图是购买 RM 360,000 房屋时,律师楼给的 Quotation. 大家可以参考。

Lawyer Free Stamp Duty

364 comments on “计算购买房屋的律师费 (Lawyer Fee) 印花税 (Stamp Duty) 费用

  1. Jee Nee Wong 14-08-2020 [ Reply ]

    我想问一下,姐姐要把房子割名给我…已还完贷款…因为她要申请做别国的永久居权…不想手上有资产在马来西亚…stamp duty,律师费要多少钱?我会中tax吗?我不是跟姐姐买,是她免费转我名下…

  2. lenesong 01-02-2020 [ Reply ]

    你好,我是第一次购买屋子。我想请问我和男朋友联名申请购买1间公寓(还没建好的).原价是RM302,680 agent说发展商那边有折扣津贴,扣到来是RM260,000左右 他用RM302,680去ambank 帮我们申请贷款(full loan)
    Approved Amount : RM 302,680
    Rate: 4.3% 100%
    Loan tenure: 35yrs
    Mrta : RM 10307
    SPA : RM8292 (Inc stamp duty, legal fees SPA ,sst6%)
    Loan: RM4050(Inc stamp duty, legal fees loan ,sst6%)
    DPG :1067
    Month payment :RM1442
    还有要给 2 % =RM6000+/- 水,电,key 费用

    请问他的这个算法是正确的吗?
    MRTA 我是否能付full payment 减除利息 ,因为agent 说mrta不能不买。

  3. YT 04-01-2020 [ Reply ]

    请问我是首购族,买的政府屋,OTP是RM274,500, rebate20%和10%过后是RM219,600。
    律师费是RM956+RM4202,过后要求discount,律师说最多可以扣RM1000,最后我说RM4163左右麻烦,直接RM4000行不,律师答应了。
    我想问算到来全部律师费RM4000,还合理吗?会贵吗?

  4. momfei 03-01-2020 [ Reply ]

    2020年现在首次购买屋子还有得免印花税吗?

  5. 家榛 14-12-2019 [ Reply ]

    请问各位如果购买政府屋子rm150k 需要付多少的费用?恳请各位能帮忙解答

  6. Yan 15-11-2019 [ Reply ]

    你好,
    請問我第一次購買一間公寓單位 RM 356,800。最近做了割名動作,費用如下:
    —–
    LEGAL FEES _RM 624.40
    FORM I_ RM100
    MISC_ RM 200
    —–
    6% TAX_ RM55.46
    —–
    DISB_RM 60
    STAMP DUTY_RM 6140
    SURAT AKUAN_ RM 10

    REGIS. OF TRANSFER_ RM 1500
    REGIS FORM I_ RM 50
    —–
    TOTAL_ RM 8739.86
    —–

    請問以上是合理的嗎?為何沒算進首購族的豁免優惠?
    謝謝!

  7. TZ 03-10-2019 [ Reply ]

    如果买一间170万(1.7M)的二手房子,通常大多数人都是向银行借多少%percent呢?我知道是视每个人情况而定但我只想做参考。谢谢

    • Daniel Koh 03-10-2019 [ Reply ]

      通常大多数人都是想要借90%的 我这里可以帮你算一下你可以借多少钱 和买卖屋子的费用 有需要可以联络我 0123280927 Daniel Koh

  8. eunice aw 19-08-2019 [ Reply ]

    请问我要买间二手屋,但是屋主还没从发展商那里割名到他的名下,如今他和我说可以让发展商直接割名给我,那么请问转名费由谁来付呢?

    • MisterLeaf 21-08-2019 [ Reply ]

      MOT 吗? 一般是买家付费。

      • Darren 08-11-2021 [ Reply ]

        请问如果是这样的话,MOT是lawyer 收对吗?
        那发展商还有没有权利给原买家收2%的admin fee?

  9. Irene kau 21-07-2019 [ Reply ]

    请问您, 我和妈妈联名买了一间屋子, 以供完了。但妈妈年级大了, 她想把这间屋子, 转让给5个孩子的名 ( 包括我)。 我和妈妈能不能一起做遗属 ( 妈妈做一份遗属给5个孩子 , 而我也做一份遗属给弟妹)? 请问您, 有什么经济的方法可以决确。要怎么样做呢?

    • poon 26-07-2019 [ Reply ]

      为什么我给的律师费那么贵?要RM25k.
      我买二手屋,卖价RM500k, agent fee, legal fee, valuation 全部加起来大概要50k
      我还是第一次买屋子呢!2014年

  10. Linda 16-07-2019 [ Reply ]

    2013年。首购族。屋子RM362500. 贷款Rm326741. 印花税50%折扣。买卖合约贷款合约律师费和印花税多少? RM4700合理?
    地契过名MOT律师费约RM2970和印花税RM2736共约RM5865。贵吗? 合理?

  11. Elyvia Lee 05-07-2019 [ Reply ]

    你好! 我未曾購買過房子,若姐姐要將她名下的房子割名轉讓到我名下,請問會需要什麼手續,買賣合約和貸款合約是否需要以及印花稅又該怎麼處理?

    自己購買新房子是否比以上的情況來的比較低花費,比較划算?

    • MisterLeaf 06-07-2019 [ Reply ]

      姐姐免费把房屋转让到你名下,你不就马上赚到一间房屋了吗?怎么还问什么比较划算?

  12. Darren 26-06-2019 [ Reply ]

    想请问以下律师买卖合同,贷款合约的费用合理吗? 是第一次买屋 二手屋
    agent 给了一个预计费用:

    售价 : RM250,000/-
    合同价 :RM270,000/-
    贷款数额 : RM243,000/-(90%)
    贷款利率 (%) : 4.6%
    贷款年限 : 最高35年或到65岁,视何者为先 ** 这里是以35年计算
    ————–
    估价报告费 : RM940/-
    买卖合同律师费 : RM5,600/-
    贷款合同律师费 : RM4,300/-
    割名转让印花税 : 第一次购买有豁免
    贷款印花税 : 第一次购买有豁免
    中介费1% (包含 6% SST) : RM2,650/-
    申请Consent费用 (包含 6% SST) : RM2,650/-
    ————–
    预计总数 *RM16,140*
    ————–

    头期款5% : RM12,500/-
    ** 有多付的,银行出钱之后会退回。

    • MisterLeaf 28-06-2019 [ Reply ]

      买卖合同和贷款合同的律师费好像有点贵,建议跟他拿 quotation 来看,因为律师费 1% 而已,就算加其他杂费 (Disbursement fees) 也不该那么多哦。

  13. yee chee kit 18-06-2019 [ Reply ]

    你好,我想问那些新屋的2A,2B,2C,VP,CCC,那些是什么来的?中介跟我讲是分阶段给钱的,是真的吗?想问怎样给?

    • Cheng Yu Heng 22-08-2019 [ Reply ]

      2A/B/C “通常”是指阶段
      VP 是Vacant Possesion
      CCC 是入伙纸
      多数还没建好的Project 都是分阶段行付款(贷款)
      这点您需要和您的Agent 再确认

      Regards,
      Cheng Yu Heng
      6011-2560 0227
      Skudai.my l Founder
      Real Estate Negotiator (REN 21120)
      Hartamas Real Estate(JB)

  14. Johnson 04-06-2019 [ Reply ]

    我现在买lelong屋,屋价21k,头期付了2千多,最后我已经得标了,对方说需要付台底钱RM19千。。。请问有没有这种事情发生呢?谢谢。。。

    • MisterLeaf 08-06-2019 [ Reply ]

      谁告诉你的?台低钱要付给谁?

  15. YAP 30-04-2019 [ Reply ]

    我refinance我的屋子,同一人名字refinance,转另一家银行,
    refinance amount是RM1030000
    REFINANCE 是算lawyer fee, stamp duty而已,对吗?
    s&p stamping 还需要另外再付的吗?

  16. Kar Fai 19-04-2019 [ Reply ]

    你好,最近我打算买一件rm319 的二手房子,可以帮我算看全部费用需要付多少,我是首购族,免印花税这是给予那些买新房子的?买二手有吗?

    • Daniel Koh 17-09-2019 [ Reply ]

      Kar Fai 你好, 帮你计算了
      SPA Legal Fees: RM5380 (印花税)+RM3190(律师费)+ RM3000 (律师杂费) =RM11570
      如果是首购族 印花税扣 RM3000 所以是 RM8570

      Loan Agreement 如果拿到90% 的Loan = RM2871 (律师费)+ RM1435.5 (印花税) + RM3000 = RM7306.5(律师杂费)
      同样的首购族 这里的印花税扣到完 所以是 RM5871

      Total Loan agreement + SPA Legal fees = RM14441

      有需要人帮你做律师事务 可以联络我,我帮你follow up 从头到尾 🙂
      Daniel Koh
      012-3280927

      • Tommy 18-09-2019 [ Reply ]

        想问,如果买二手房屋。那些SAP之前的债务,比如cukai petak, cukai pintu, indah water bill, 水电费等等等,应该是要谁去处理的啊?卖家还是律师?因为该雇佣的律师居然叫买家去处理,我想了解一下该SOP到底是怎样的。因为卖家不负责任,欠了一堆债。

        • MisterLeaf 20-09-2019 [ Reply ]

          律师楼处理。你的订金交给律师,律师会把订金交给卖家。如果卖家有欠水电费,律师会从订金那里扣除。

  17. Stacy 22-03-2019 [ Reply ]

    请问我妈妈有一间店屋要割名给我和我姐姐,我是新加坡公民,姐姐马来西亚公民,想知道会有问题吗?外国公民印花税是怎样算呢?除了印花税和律师费,还要给些什么费用呢?谢谢!

    • CT 10-07-2019 [ Reply ]

      你是外国公民,需要申请 foreigner consent.

      • Stacy 11-07-2019 [ Reply ]

        Foreigner consent 怎样申请,大概多少钱,谢谢!

  18. hanchantan 18-03-2019 [ Reply ]

    你好
    我与孩子们联名想买一间RM670.000.00半独立排楼
    请问misterleaf,律师费与印刷税是如何算呢 谢谢。
    1)10%头期RM67.000.00
    2)90%loan bank
    3)律师费=?
    4)印刷税=?
    谢谢

    • Cheng Yu Heng 10-07-2019 [ Reply ]

      律师费
      SPA-Rm6,360
      Loan Agreement-Rm5,824
      Total -Rm12,184

      印花税
      MOT-Rm14,100
      Loan-Rm3,015
      Total-Rm 17,115
      如果还有疑惑的话可以Whatsapp我
      011-25600227 Cheng (REN 21120)
      Hartamas Real Estate (JB) Sdn Bhd
      我是一名在JB 的Agent 希望能解答您的疑惑,希望有天能为您服务

  19. terance 14-03-2019 [ Reply ]

    请问 首购者 购买的是二手屋 有豁免印花税吗?

    • MisterLeaf 14-03-2019 [ Reply ]

      2019 年起少过 RM300,000 的二手屋才有豁免印花税

  20. Puiyi Looke 08-03-2019 [ Reply ]

    I bought a second house $300k . So currently SNP is handle by 1 lawyer firm , loan agreement is handle by 1 lawyer firm (bank said the law firm that i use not in their system) . the quotation of both side will charge me for some misc . can i ask if original if only use 1 lawyer firm for everything, m ‘i be charging only 1 time misc charges or still the same i will be charges separate (twice) . Means m’i being overcharge because i’m using 2 different lawyer firm ?

  21. PAN JEAT ING 07-03-2019 [ Reply ]

    请问我在2009年购买了一间廉价屋,当时还没有实行首够族欲免印花税。那现在可以在买第二间房子时,申请欲免印花税吗的福利吗?还是只允许那些没有买过任何产业者申请呢?

    • MisterLeaf 08-03-2019 [ Reply ]

      您不是买第一间屋子了,因此没有豁免印花税。详情可询问你的房屋代理。

  22. June Woo 05-03-2019 [ Reply ]

    我们是第一次购买房产。联名。房价 RM816,600. S&P 和 Loan 合约在 10/2018 签。由于 legal fee and stamp duty 都是发展商付。我们基本是没有出到任何钱。
    但是我的问题是,在 2019年之前的首购族,在 stamp duty 方面,有何优惠/福利?房价如上。
    谢谢。

    • MisterLeaf 05-03-2019 [ Reply ]

      2019 年之前首次购买房屋低于50万令吉的人民,可获得首30万令吉的印花税豁免。你的房价超过五十万令吉,没有这个优惠。

  23. Agnes 20-02-2019 [ Reply ]

    你好,请问 首购族可以享有豁免首30万的转名手续和贷款合约的印花税 还有购买100万以下的房屋可豁免割名手续印花税(优惠1月到6月)对吗?
    可是听我的朋友(从事财务规划行业)说 其实是7月1号才开始
    请问是真的吗?
    那我在2019年1月到6月之间买屋 就没有得豁免?
    谢谢你的回复。

  24. davidchoo 31-01-2019 [ Reply ]

    我买2手的屋子,980Kl那律师和印花税花费全部加起来多少钱?
    我借的loan是1.17M。

    • MisterLeaf 02-02-2019 [ Reply ]

      您的律师算多少钱给您?

      • choo jun hao 12-07-2019 [ Reply ]

        买一间380k ,贷款240K 请问这样律师费 印花税 需付多少?谢谢

  25. KSL 27-01-2019 [ Reply ]

    不好意思,我想问一下2018年签了S&P,2019年拿钥匙,政府还有没有免MOT的律师费?(我是首购,卖价RM 365K)

    • MisterLeaf 27-01-2019 [ Reply ]

      政府从来没有免律师费,只有符合条件的首购族免印花税。律师费和印花税是不一样的哦。

      • KSL 08-02-2019 [ Reply ]

        那么我的情况今年还有MOT的印花税豁免吗?

        • MisterLeaf 09-02-2019 [ Reply ]

          纳吉之前宣布首次购买房屋低于 500K 的人民,可获得首30万令吉的印花税豁免。这项政策从 2017 年开始,直到 2018年12月31日。详情可询问自己的律师。

          • Paul 11-02-2019

            请问今年2019 在1月到7月之间 买的屋子印花税如何算???

  26. mrlee 26-01-2019 [ Reply ]

    您好,请我自己已经购买了一间店铺,现在第一次购买房屋大概270K,算是首购族吗??能免除印花税吗?

  27. evon 24-01-2019 [ Reply ]

    请问,我买一间condo屋。300k,rumawip的。
    那边写(免买卖合同律师费)
    然后agent说legal fee还有stamp duty可以放进loan里面。
    那我还需要准备那一些律师费吗?

    • MisterLeaf 26-01-2019 [ Reply ]

      你需要看 Agent 给你的黑白文件(不是手写的),到底哪些是免费,哪些是可以放进 loan 里面。

  28. SIOW rong sheng 22-01-2019 [ Reply ]

    1. 想问下如果屋子联名,一个是首购族,另一个已经不是了,那这间屋子还可以享有*房屋合约*和*贷款合约*里的印花税豁免吗?

  29. suiling 11-12-2018 [ Reply ]

    请问如果是印裔的房子,华人能够购买吗?房子是二手仲价屋

    • MisterLeaf 28-06-2019 [ Reply ]

      一般是没问题的,不过你还是需要拿他复印的地契到土地局询问割名手续。

  30. wei shen 11-12-2018 [ Reply ]

    请问哪里可以上网查询到购房产业记录?

  31. KM Wong 08-12-2018 [ Reply ]

    请问我去年買二手屋,律師向我收了30多仟印花税,我買的屋610k, 货款370k,律師向我说政府估價我这间屋子780k,所以印花税收30多仟,有这样说法吗?这间屋在新山,请解求问答,因为我觉得好像被骗。謝谢

    • MisterLeaf 17-12-2018 [ Reply ]

      When a property is transferred, the transferee must pay Stamp Duty. The Stamp Duty is based on the price for the property or its market value, whichever is the higher.

  32. LIM 30-11-2018 [ Reply ]

    请问一下
    我要购买一间价值RM 460,000 二手的房屋
    把S&P的价钱改成RM520,000

    我就得准备RM???
    (我是首购族)

    • may soo 14-12-2018 [ Reply ]

      請問:我的第一間房子是 我們三兄妹連名 屋价是rm285 如果我們三個人其中一人再次買房子 印花稅還有得扣出來嗎?

  33. Alex 12-11-2018 [ Reply ]

    想问一下:
    我的屋子是二手的屋子的
    买价是 RM535000

    LAWYER FEE 跟STAMP DUTY 是 RM22k

    然后他们告诉我说还需要给 MOT FEE ??
    请问是这样的吗?

    MOT FEE 是怎么算呢?
    这些费用是合理的吗?

    • Cheng Yu Heng 10-07-2019 [ Reply ]

      你好,MOT的费用是Rm 10,050(如果贷款是·90%)的话
      加上律师费的话差不多是22K 左右,收费属于正常范围哦
      如果还有疑惑的话可以Whatsapp我
      011-25600227 Cheng (REN 21120)
      Hartamas Real Estate (JB) Sdn Bhd
      我是一名在JB 的Agent 希望能解答您的疑惑,希望有天能为您服务

  34. SUET LENG CHONG 11-11-2018 [ Reply ]

    我想知道如果屋子210000,从两个名割剩一个名律师费和印花税要多少钱?

  35. Chan 06-11-2018 [ Reply ]

    hi,请问首购族贷款RM401800可以扣多少印花税务呢?

  36. Leong 31-10-2018 [ Reply ]

    您好,我是首购族,房价180K,贷款162K,是不是等于印花税全豁免,只付律师费RM3420

    • MisterLeaf 31-10-2018 [ Reply ]

      是的。不过律师费还不包括其他杂费 Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Title search + Bankruptcy search+ Affirmation.

      • Jack 13-11-2018 [ Reply ]

        请问没问任何的方法能够动用account 1的钱吗?一定要等到退休吗?

  37. Kelly 13-10-2018 [ Reply ]

    请问买一间二手屋320k贷款90%,需要准备多少律师费和其它费用?是第一次买房,需要准备多少现金,谢谢

    • MisterLeaf 13-10-2018 [ Reply ]

      不包括头期 10%, 需要的现金大概 RM 8000 – RM 10,000 左右

  38. Samson loo 26-09-2018 [ Reply ]

    Hi, 请问我想买一间二手廉价屋,卖价要卖245千。我需要预备多少钱给头期&印花税&买卖合同&MRTA保险&割名手续费&估价费?还有什么其他费用吗?我是跟我爸联名, 两个人都是第一次买房子。我薪水是1700,我爸是1900,请问贷款通过就机会高吗?

    • MisterLeaf 14-10-2018 [ Reply ]

      建议亲自到银行询问情况,毕竟您俩父子的薪水不高,如果父亲的年龄越大,贷款的机会越少,银行需要做出评估。

  39. lily chin 24-09-2018 [ Reply ]

    请问下,我是第一买房子,房价是358000应该怎么算?我须要准备多少现金才够?我是借full loan

    • lily chin 24-09-2018 [ Reply ]

      *第一次买

      • MisterLeaf 25-09-2018 [ Reply ]

        S&P 买卖合约律师费:
        首 RM 500,000 的律师费 = 1%

        Loan Agreement 贷款合约律师费:
        首 RM 500,000 的律师费 = 1%

        S&P 买卖合约印花税:
        首 RM 100,000 的印花税 = 1%
        接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

        Loan Agreement 贷款合约印花税:
        贷款数额的印花税 = 0.5%

        *首次购买房屋低于RM 500,000的人民,可获得首30万令吉的印花税豁免。

  40. cling 16-09-2018 [ Reply ]

    请问买一间二手屋380k贷款90%,需要准备多少律师费和其它费用?是第一次买房,需要准备多少现金,谢谢

    • MisterLeaf 16-09-2018 [ Reply ]

      如包括头期,需要 45K 至 50K 现金

      • LEE JUN YING 14-10-2018 [ Reply ]

        请问买一间 2手双层 360K房屋需要多少现金?第一次购买

      • Kelly 13-11-2018 [ Reply ]

        请问买了一间400千的屋子,我是第二次买过屋子,我先生是第一买屋,我们这间屋子要做联名买,请问他印花税是扣50%吗?我的就没得扣对吗?需要付多少钱的律师费用和印花税,那么全部费用大概要多少钱呢

  41. Chong 08-09-2018 [ Reply ]

    请问我是第一次买屋子。屋价545,000。
    印花税需要给多少?
    有些说第一次买屋子免费
    有些说50%有些说给足100%

    • MisterLeaf 11-09-2018 [ Reply ]

      首次购屋不超过50万,可获得首30万印花税豁免。你的屋价已经超过 RM 500,000. 那么需要给足 100% 印花税。

      • WONGMEIXIANG 31-10-2018 [ Reply ]

        如果是服务性的apartment 是2首是否也有免费印花税?

  42. pc 28-08-2018 [ Reply ]

    你好,
    我想请问,我是第一次要购买屋子,
    二手廉价屋 158k,
    因为需要6个月薪水单,但是我和男友都刚换工作,大约3个月,
    男友换去sg 一个月新币1400+(之前RM2500)
    我自己做生意 一个月只进RM2000(之前RM3000),
    请问这样要怎样做比较好呢?需要多少钱和贷款几率大吗?
    谢谢

    • MisterLeaf 29-08-2018 [ Reply ]

      贷款几率不大,建议先找银行职员,口头询问是否可以批贷款。

  43. Stacey Ng 27-08-2018 [ Reply ]

    首购者买Rm180千的屋,律师费和印花税大概多少钱?银行借full

    • MisterLeaf 19-09-2018 [ Reply ]

      RM 5000 – RM6000 左右

  44. Thomes 15-08-2018 [ Reply ]

    请问500k的新屋子火险是多少钱?

  45. Angeline 12-08-2018 [ Reply ]

    你好,请问我爸爸买二手屋子,Rm145000, 律师跟我们收Rm6500的总费用,包括S&P, 我认为很贵,请问合理吗? 谢谢你

    • MisterLeaf 13-08-2018 [ Reply ]

      如果觉得不是很合理,我们可以再找另一家律师楼给 Quotation. 当然,我们也可以叫律师再扣一点啦。

  46. angela 10-08-2018 [ Reply ]

    请问屋子的价钱是550k律师费印花税是多少?我跟老公连名,都是第二间屋子

    • Cheng Yu Heng 10-07-2019 [ Reply ]

      你好,律师费和印花费加起来大概会是23k左右

      MOT-rm 10,500
      SPA Legal Fee-Rm 5,400
      Total Rm 15,900

      Loan
      ——————————————–
      Loan Stamp Duty-Rm 2,475
      Loan Legal Fees-Rm 4,950
      Total Rm 7,425

  47. Thomes 24-07-2018 [ Reply ]

    请问屋价rm558000的买卖合同印花税是多少钱?

  48. Jerry Cheong 07-07-2018 [ Reply ]

    我和哥哥打算买一间480k双层排屋。
    发展商包律师和印花税。屋价有rebate1%
    我们俩都是首购族,后来发现可以回扣律师印花税50%所以向Agent讨回扣。(目前还没有付任何订金)
    可是发展商说没得回扣,请问发展商有必要还我们差价吗?

    • MisterLeaf 07-07-2018 [ Reply ]

      没有回扣律师费,是豁免 50% 印花税。另外,我们没有说可以向 Agent 讨律师费和印花税回扣啦。

  49. lim 26-06-2018 [ Reply ]

    现在买二手屋子需要州务大臣签名吗?需要多久?

    • MisterLeaf 28-06-2018 [ Reply ]

      买卖二手房屋不一定要州务大臣签名,除非屋子的地契上注明转换名字需要州务大臣签名。

  50. Mary 26-06-2018 [ Reply ]

    hi,我男朋友现在买了第二间屋子,放我和他的名字,可是借loan的只是他一个人的名字。屋子是450k。这是我第一间屋子,请问这样的话可以用我的名字,可以不用给印花税吗?

    • MisterLeaf 28-06-2018 [ Reply ]

      你们要付两个印花税。第一个是买卖屋子的印花税,第二个是贷款的印花税。第一个印花税,你男友要付一半,你不需要付。第二个印花税,你男友要付完。

      • Jeff See 18-09-2018 [ Reply ]

        请问,我是第一间屋子,屋子价格是370k的二手屋子,agent 帮我贷款400k~420k, 可是他需要我准备17k律师印花税和10k给屋主的,可是律师印花税需要17k吗?感觉和你教的比起来,他算我很贵

        • MisterLeaf 18-09-2018 [ Reply ]

          您可以跟他要求 Quotation. 第一次买房屋的人民可获得首30万令吉的印花税豁免,因此那里就可以节省好几千块钱了。

          • Jeff See 19-09-2018

            贷款420k的印花税,是不是也在1k~2k里面,我是第一间房子…因为有点看不懂

  51. alice tan 13-06-2018 [ Reply ]

    我是第一次買二手公寓,想了解程序上我該怎麼做,哪些是買方應該做,謝謝

    • MisterLeaf 20-06-2018 [ Reply ]

      找两三个律师,拿 Quotation. 找两三家银行,申请贷款。任何不懂的东西,面对面询问他们。

  52. Li Li 30-05-2018 [ Reply ]

    请问第一次买房子 价钱房子超过 50万,将30万的印花税 还是一样要给吗?

    • MisterLeaf 05-06-2018 [ Reply ]

      如房屋价格超过50万,不会获得首30万令吉的印花税豁免,因此全部的印花税都要给。

  53. 21-05-2018 [ Reply ]

    你好,这里有个问题想寻求援助,就是我和家人联名购买了一间屋子,可是我家人在之前有和其他人联名买屋子,可是我家人没有供屋期和还到任何费用,过后有把名字从那间屋子的联名人里移除了,现在和我联名购买一间房子,请问我家人还算是第一次买房子吗?谢谢解答。

    • MisterLeaf 25-05-2018 [ Reply ]

      你家人已经不算第一次买房子了

  54. Tan 14-05-2018 [ Reply ]

    Mister Leaf
    我卖房屋 律师 我自己 付费用 如:-
    Preparation and filling of documents + Disbursement fees + Land search + Q.A Search + Title search + Bankruptcy search + Affirmation

  55. alex yong 14-05-2018 [ Reply ]

    请问 我的房屋 已还清了, 卖我也需要 给律师费用吗?

  56. vyin 07-05-2018 [ Reply ]

    你好,请问我买一个二手屋子,它的价钱是550k,但估计是600k , lawyer 说我需要补印花税差价是吗?

  57. Marco Tsang 13-04-2018 [ Reply ]

    你好!我買了馬來西亞的房但未收樓,但除了state consent fee外,我印象中還沒有付過印花稅。請問印花稅是甚麼時候要給的?
    另外strata title大約是房價的多少百分比?

  58. Ws 05-04-2018 [ Reply ]

    请问如果第一次买屋子,超过500k,那么就没有得到印花税豁免?

    • MisterLeaf 07-04-2018 [ Reply ]

      是的,如果首购族购买超过 RM 500,000 的房屋就没有得到首 RM 300,000 印花税豁免了。

  59. 嘉慧 03-04-2018 [ Reply ]

    嗨 我是一次买屋子,不太懂 需要你的指点。

    我买了RM524,000 的屋子
    银行借 RM471,500

    那个agent说有包律师费。那我要给多少的stamp duty?

  60. ong 30-03-2018 [ Reply ]

    请问我是首次购买房屋,买二手屋360k,我的印花税是豁免还是,(2017年的财政预算案宣布首次购买房屋低于 RM 500,000 的人民,可获得首30万令吉的印花税豁免。这项政策从 2017 年开始,直到 2018年12月31日。)

    • MisterLeaf 31-03-2018 [ Reply ]

      你的房屋 300K 印花税是豁免的,接下来的 60K 才有印花税。详情问律师。需要律师帮忙申请的。

  61. simon 27-03-2018 [ Reply ]

    你好,想请问几个问题
    我有一间20年的店铺,现在想卖900 k,银行再融资350k,地產经纪告诉我因为是商铺所以要付GST,是真的吗?那么是我付还是 buyer 付呢?律师费我付还是 buyer付呢?
    请问如果成交了,有那些费用是我一定要付的呢?敬请回復
    谢谢

    • Cheng Yu Heng 22-07-2019 [ Reply ]

      你好,是的作为商业用途需支付GST

      如果您是和buyer共用律师楼的话 是不需要再支付一笔律师费的
      *可能律师楼会和您收一点杂费 可是不会太多
      如果两边律师楼不一样的话您就需要出您自己那side的律师费

      成交了需要支付的是Agent的费用+6%GST

      Cheng YU Heng From Hartamas Real Estate(JB)
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      Contact:+60-1125600227

  62. Tham 17-03-2018 [ Reply ]

    请问我贷款的房子是 RM 355,050 那么我的贷款合約印花稅是多少?我是要給rm1500或是RM1775 ?我是首购者。。

  63. ai lian 17-03-2018 [ Reply ]

    請問如果沒有貸款,只是妹妹把名字轉給哥哥律師費怎樣算

  64. JK 21-02-2018 [ Reply ]

    想请教,除了以上的费用以外,在领新屋钥匙的时候,还要给什么钱吗? 我听朋友说,在拿钥匙的时候还要给什么10多千地税的。真的有这事情吗? 我是首购者,买的是condominium.

    • MisterLeaf 26-02-2018 [ Reply ]

      是的,有些公寓一开始是 Master Title,建好后是 Strata Title,因此会需要一笔 MOT (Memorandum Of Transfer)的费用。这个你需要问清楚发展商。

  65. Lee Yam Khim 03-02-2018 [ Reply ]

    Hello, 你好,我有一间超过30年双層排屋,如果卖出,不知需缴纳什么稅務,和需報所得税沒有,稅務又不知道是如何计算。谢谢

  66. NICOLES 04-01-2018 [ Reply ]

    我是刚讨到 RM72,500.00的政府屋。
    现在我的 Bank loan 已经过了。
    bank 借 我 RM65250 + MRTA RM3462.00

    现在 我需要准备多少现金 来给 律师费 和 印花税 ?
    是不是 第一次买屋子 就不需要给 印花税 ?

  67. ngien 18-12-2017 [ Reply ]

    想问下,如果我现在有一间价值55万的房子(没贷款)而我要转名给两个孩子请问律师费用是如何计算呢?谢谢。

    • tee 02-04-2018 [ Reply ]

      你有答案了吗?我也想知道

  68. WENDY LOO 20-11-2017 [ Reply ]

    请问我买了RM42.000的屋, 律师费太该是要多少呢?

  69. Jordan 11-11-2017 [ Reply ]

    Hi! 现在我这屋子名有我,我妈妈和我一个子女名字。Lawyer 说如果要卖就要 take order from court 吧我子女(未满18岁)名拿出来。所以我就给了 lawyer 去做。Lawyer 也说如果屋子卖了,子女的那部分我保管至到他18岁满。
    1) Fee $4000
    2) traveling $400
    3) photocopy, telephone, printing $60,
    4) Miscellaneous $50
    5) Original summon , Affidavit $300
    6)Certified Tue copy of order $50
    7) E-filling $200
    这个费用合理吗?

  70. Fiona 10-11-2017 [ Reply ]

    你好,最近买了一间公寓480K, 跟银行贷款的数额是432K,头期给48K
    所以我的律师费一共是多少呢?

  71. THEW 25-10-2017 [ Reply ]

    S&P 印花税 可以由卖家付,然后扣RPGT吗?

  72. Anna 24-10-2017 [ Reply ]

    有意购買一间RM450K的二手房子(International Lot),以下几个问题请教

    1. S&P的律师费,印花税和其它雜费是多少?
    2. 贷款的律师费,印花税和其它的雜费共是多少?
    3. 如果2个人连名年齡是48 & 47岁,那MRTA须付多少呢?
    4. 是100% 还是50%来買MRTA呢?

  73. Ocean Sea 16-10-2017 [ Reply ]

    Mister Leaf, 您好。

    我和老公2008年联名购买一间屋子。最近收到当时签买卖合同那家律师楼来信说要处理从发展商那里转名给我们的手续, 但需要交付另一比费用。
    1)我到市议会和土地局询问后得知是可以自己处理转名手续的 , 跑部门过程比较麻烦吗?
    2)当时两边官员都有提到一点是, 我们购买新屋者在买屋子时已经包括处理转名的事宜了, 是这样吗?
    3)请问我们还有不到房贷的1/3 贷款, 这时候适合处理转名手续吗?
    4) 请问自己处理转名手续需要注意什么事项?

  74. Liang 06-10-2017 [ Reply ]

    你好,我想詢問關於屋子轉名手續。那間屋子和銀行貸款都是老婆自己一個人的名字。可是銀行貸款我是擔保人。現在,我和老婆離婚了。我們要把那屋子轉到我的名下,屋子的貸款是還沒還清的,需要什麼手續呢?我需要準備什麼文件呢?

    • Liang 06-10-2017 [ Reply ]

      補充:律師費和印花稅怎麼算呢?需要準備多少錢呢?

  75. jeremy 05-10-2017 [ Reply ]

    版主,有个法律与政府政策上的问题想要请教你。
    第一次买屋子的人,根据我们首相的2017财政预算案,首购族是可以享有首三百千的割免MOT与贷款合同印花税的,对吗?

    • jeremy 05-10-2017 [ Reply ]

      补充: 是Service Apartment, under commercial titles.

  76. thong chih shing 04-10-2017 [ Reply ]

    你好,我最近买了一间二手单层排位290K, 头其给了30K。。。买卖方各有代表律师
    可是我跟银行贷款的数额是300K,90%是270K
    所以我的律师费是多少呢?
    我最近有去询问我的律师,他给我看了两张价格表,一张是贷款的律师费(5千多零吉还没包印花岁)一张是买卖合同的律师费(也是五千多)里面都列出了很多小数目的费用
    是不是很贵?

    谢谢

  77. Chua 27-09-2017 [ Reply ]

    嗨,你好。我跟我老公联名购买一间二手的房子价值RM 486000。(但房子贷款是我老公一人)。当签买卖合同时,agent 和律师事务所的人都跟我们说,我们首次购买屋子,如我老公名下没有任何产业,会得到回扣印花税50% 。我们是在6月签合同的。手续刚刚才弄好,在9月时,律师事务所打来,说手续弄好了,叫我们付费律师费的尾数等。而我们问印花税是否有回扣。律师事务所人说,购买service apartments 一路来是没得回回扣的!!而我们打去问我们的agent ,他说政府刚刚改law ,购买service apartments 是没得回扣。
    我们的文件之前就应该summit 了,当时他没说,还一直强调,有检查老公名下是否有产业,如没有,就有得回扣。现在又跟我们强调service apartments 是不能回扣的??
    请问有什么管道可让我们查询这事吗?请问政府的law 是首次购买任何屋子都可扣还是apartments 不能回回扣?政府的law 是在几月几号更改的。
    期待你的回复,谢谢。

  78. Soon 10-09-2017 [ Reply ]

    请问我买515000的店需要另外准备多少现金给其他印花和律师费。。头期150000-200000

  79. Yuky Boon 07-09-2017 [ Reply ]

    你好,我是第一次购买房子,屋子价格大约RM 565,000.00,deposit RM5000,downpayment 10%,可以帮我算下我还需要备多少cash money 吗?
    因为对买屋子不了解

  80. Jessy 07-09-2017 [ Reply ]

    Hi, Misterleaf.
    你好,我和哥哥联名买了一间豪华双层排楼。purchase price 800k++,agent通知说银行批准了80%, 但通知人是agent而不是banker.但我们是第一次买房,不是都会批准90%?
    并且我们给的depositRM2000还没收到receipt.对方说,是因为公司程序,他们只能给temporary receipt, 这种情况正常吗?另外,loan legal fee &stamp fee 可以一起贷款吗?

    • Cheng Yu Heng 22-07-2019 [ Reply ]

      Hi,你好

      这个主要还是看你的资料,银行会决定批多少给你看你资料够不够强
      如果不满意结果的话可以叫banker appeal,然后会再次审核你的资料
      或者尝试申请别的bank.

      Legal Fee&Stamping Fee 通常都是需要还Cash的

      如果有什么疑虑的话可以再联系我
      Cheng YU Heng From Hartamas Real Estate(JB)
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      Contact:+60-1125600227

  81. vickie wong 02-09-2017 [ Reply ]

    Hi, mister leaf 你好。

    根據你的步驟我大概這樣算了一下。我的情況是,我是首次買家,购买一间 RM 138,000 的二手房屋

    那么买卖合约律师费
    = RM 138,000 的 1%
    = RM1380

    买卖合约印花税
    = RM 100,000 的 1% + RM 38,000 的 2%
    = RM 1000 + RM 760
    = RM 1760

    假设我们要购买一间 RM 138,000 的房屋,贷款 RM 124,200. 那么贷款合约律师费
    = RM 124,000 的 1%
    = RM 1240

    假设我们要购买一间 RM 138,000 的房屋,贷款 RM 124,200. 那么贷款合约印花税
    = RM 124,200 的 0.5%
    = RM 620

    不知道這樣算對嗎?

    過後想請問,因爲已經給了訂金1500(原本是要3000),1)是否還來得及做估價報告?如果估價報告出來只值RM 100,000的房屋,是否可以跟屋主減價?還是說銀行只根據RM 100,000來貸款給我?

    2)請問估價報告大概多少錢?

    3)我該準備的錢是不是大概RM 20,000左右?

    4)我還遺漏了什麽該付/準備的嗎?

    希望能夠得到你的解答。 謝謝

    • MisterLeaf 03-09-2017 [ Reply ]

      1. 这些还不包括 Disbursement fees + Land search + Q.A Search + Title search + Bankruptcy search + Affirmation 等费用, 因此还需要准备 RM 1500 – RM 2500 左右
      2. 估价报告大概是屋价的 0.25%
      3. 如果房屋估价只有 RM 100,000, 你可以尝试跟屋主减价,因为银行只会根据 RM 100,000 来贷款给你。那你就必须准备更多的现金。
      4. 确定房屋没有欠水电费、电话或上网费、管理费、地税门牌税等。

      • vickie wong 05-09-2017 [ Reply ]

        謝謝mister leaf!! 明白了!

      • kaibin 20-09-2018 [ Reply ]

        我想问, 之前我老公和他爸爸联名贷款买一间598k 屋子, 然后过后加我的名字进去 (没有贷款), 现在已经和老公买一间406k 的公寓 低于500k , 请问我可以折扣印花税吗

        • MisterLeaf 20-09-2018 [ Reply ]

          您的情况需要询问律师,因为是律师帮您申请印花税的折扣哦

  82. Jas 30-08-2017 [ Reply ]

    Mr. Leaf您好!我有一个问题想问您。我的叔叔和我爸爸购买了一间屋子,联名。现在那间屋子已经供完了而我叔叔的名字要转换我的名字应该怎样处理?我算过stamp duty fees大概RM14k。屋子价钱应该RM680k。如果没有这么大笔钱给stamp duty fees应该没有其他方法了吧。谢谢

  83. Tai 07-08-2017 [ Reply ]

    请问,3+1个月的8%,那8%用什么来算?怎样算法?谢谢

  84. chen chen 07-08-2017 [ Reply ]

    你好
    我的薪水是1900.00
    EPF我还没有去check 有多少钱
    银行大概有10,000.00储蓄
    如果要买355,000.00的屋子可以吗 ?
    还是还要看EPF有多少钱先 ? 那么EPF需要有多少钱才可以买 ?

    • MisterLeaf 21-08-2017 [ Reply ]

      一般上,银行应该不会批准,可能你可以选择联名贷款或比较便宜的屋子。无论如何,祝福你买屋成功。

    • kiko 31-08-2017 [ Reply ]

      355k的房子,你最少需要45k现金
      先不要看你的epf,因为头期deposit10%需要给cash,给了才做snp的东西,过后有了snp那些你才可以申请拿出epf
      355k的屋子薪水最低3.2k左右
      因为每个月工期1500,1900薪水肯定不能过

  85. Nikki 28-07-2017 [ Reply ]

    我想问问银行通常多久会出钱?我的割名手续已完成.

    • MisterLeaf 31-07-2017 [ Reply ]

      如果没有问题,银行一般在一两个月就会出钱了。

  86. DANNY 27-07-2017 [ Reply ]

    經計算,圖表中600K的买卖合约 印花税 應該是11K,而不是顯示的12K.

    請糾正。

    • MisterLeaf 21-08-2017 [ Reply ]

      买卖合约印花税 (RM 600K):
      首 RM 100,000 是 1%,
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%
      RM 500, 000 以上的印花税 = 3%

      RM 100,000 的 1% + RM 400,000 的 2% + RM 100,000 的 3%
      = RM 1000 + RM 8000 + RM 3000
      = RM 12,000

  87. Mr WONG 12-05-2017 [ Reply ]

    卖一间廉价组屋RM30K,要付多少费用?

  88. JK 15-04-2017 [ Reply ]

    请问我只是打工族不过我没有epf今年才开始报税,请问这样会不会很难跟银行借到loan。

    • MisterLeaf 23-04-2017 [ Reply ]

      打工族应该都有 EPF 的啊,你的老板是必须要给的。

  89. bosco 11-04-2017 [ Reply ]

    我想问 如果是16万价钱的房子 加上割名印花税费 需要大概多少钱?

  90. k wong 11-03-2017 [ Reply ]

    请问如果售卖一间2百25万的购物中心内的shop lot,需要付什么,手续费,律师费,印花税,GST等等,是如何计算呢?共需要付多少费?谢谢!

  91. chin sze 09-03-2017 [ Reply ]

    你好,
    我想请问,屋主出价460,000 银行估价是480,000. 请问我的头期还是需要给46,000还是44,000?

    谢谢

    • MisterLeaf 09-03-2017 [ Reply ]

      这样看银行批准多少巴仙的贷款,如果银行批准 90%,那么你需要付 10% 的头期给屋主(需通过律师)。如果银行只是批准 80% 贷款,那么你需要付 20 % 头期给屋主(需通过律师)。

  92. Seah nee 09-02-2017 [ Reply ]

    想问所得稅可以分多少年还

  93. Win Chan 22-01-2017 [ Reply ]

    请问,
    1)如果父母联名的屋子(贷款已清)想割名给自己的子女(成年),所需的费用包括有哪些?
    2)是根据房子市值(不知道,找谁估价?),还是根据当时签的S&P时的屋价?
    我们需要准备多少钱去付所有费用? 一般过程须要多久呢?谢谢!

  94. kian seng 12-12-2016 [ Reply ]

    我想问问我最近看到了一间二手房屋,,价钱介于是在370k,所以我首先需要准备多少钱呢??我是第一次购买房子。。

  95. TAN 11-12-2016 [ Reply ]

    想问如果land title有问题的话,SNP Stamping就肯定不能过吗?

    • MisterLeaf 13-12-2016 [ Reply ]

      Land title 什么问题?

  96. Ivy 22-11-2016 [ Reply ]

    请问一下,那个50%的印花税一定得用在第一次买的屋子吗? 可以保留用在第二次购买屋子的时候再用吗?
    我最近打算购买一间55000的Flat楼,是由在律师楼里的人处理的。她告诉我我的印花税才几百,可以保留着下次再用,所以我就给了订金。后来听朋友说才知道,只能用在第一购买的屋子而已。所以想了解清楚。

    如果因为印花税问题而打算放弃这个单位,我所付的定金能要得回来吗?
    谢谢!

  97. Vicky 03-11-2016 [ Reply ]

    我想问一下我首间屋是498k~可是银行估价超过500k~那么还能豁免50%买卖合约印花税优惠吗?

  98. 阿财 15-10-2016 [ Reply ]

    我住士古来,JB,有律师介绍吗?

  99. 阿财 15-10-2016 [ Reply ]

    请问买二手屋现金交易是有什么坏处?律师费和印花税等会有所不同吗?需要请估价师估价吗?因为在去年已经买卖双方说好价钱,而且又是亲人,所以价钱比估价低,那我要用低于估价做买卖合同会有问题吗?另外,姐姐把屋子转到弟弟名下的手续是怎么办?因为不是买卖。

  100. Annabel Tee 13-09-2016 [ Reply ]

    您好,请问如果跟亲戚买家,价格RM220,000 左右,
    对方说不需要向银行贷款,只需付首期和每个月定期付款,不收我利息,
    直到还完钱才割名给我,这样会冒险吗?是不是也要找律师拟定相关合约?

    • MisterLeaf 27-09-2016 [ Reply ]

      我觉得冒险,对双方都没有保障,或许可以找律师拟定合约。

  101. keikei 13-08-2016 [ Reply ]

    Hi,
    i have signed s n p…
    Ealier i was told tht i have one month to find my own lawyer for loan agreement. I signed s n p at 25 july.
    But suddenly last friday developer call me tht they need money from bank at 22nd august. Is this the right way? They have right to do tht? They say else we will be charged for interest…
    the house is built up and now waiting for safety check process..
    the key to be pass out should be around october.
    may i know is it they really have right to rush us in this way?
    they said the s n p document mentioned this..but im not so understand the lawyer words…
    thks..

  102. Vivi 06-06-2016 [ Reply ]

    四年前买半廉价屋 RM100000 想把名割到姐名下但还在贷款。 怎么算?
    如果联名跟个人要转名也一样算法吗?
    手续要多久。

  103. ng sue 22-05-2016 [ Reply ]

    请问我要购买一间189,000的二手单层排屋,屋住说通常贷款是会借(90%=170,000),就是19,000要付现金,然后她说170,000 x 10%= 17,000要付现金,她说我要准备的现金是- 19,000+17,000+lawyer fees和一些费用大概7千多= 我要准备的现金要43,000 。请问真的是需要这样多现金吗?谢谢

    • MisterLeaf 23-05-2016 [ Reply ]

      感觉有点不对,如果 19,000 是头期(假设银行贷款借 90%),那么 17,0000 是什么?

      • ng sue 26-05-2016 [ Reply ]

        原来170,000是跟银行借90%就是153,000,还有10%的17,000是给屋主,就是说屋主要20%的头期,请问可以这样的吗?

        • MisterLeaf 27-05-2016 [ Reply ]

          当然不可以这样啦,小心被人骗。

  104. Susan 23-04-2016 [ Reply ]

    我之前买了屋子,律师说割名前要申请consent. 我想知道是不是每间屋子都需要申请consent才可以割名?为什么需要提供我的出生证?是不是因为我在新加坡做工的关系呢?

  105. wilson 18-03-2016 [ Reply ]

    你好,请问我最近要买二手公寓价值185k, 贷款是我老婆名我做担保人,买卖合同是我老婆个人名,银行那有没有问题,律师费,合同费加印花费会需要付多少现金,我老婆是第一次购买房屋。谢谢

    • MisterLeaf 26-03-2016 [ Reply ]

      买卖合约律师费
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

      买卖合约印花税
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      贷款合约律师费
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

      贷款数额的印花税 = 0.5%

      P/S: 第一次购买房屋有 50% 折扣印花税

  106. David 24-02-2016 [ Reply ]

    你好,我在2011年12月签署买卖合约向发展商购买双层排楼RM423k, loan RM380k 律师费自付,
    现在律师楼一直催我们签memorandum of Transfer, 请问我们大概需要还多少的律师费+印花税?如果迟签,会有什么影响吗?
    屋子是和我妻子联名,我们的第一间屋子。请问Stamp duty 可否有回扣?
    谢谢

  107. Katherine chu 19-01-2016 [ Reply ]

    请问我买的房屋是90k那我的律师费和印花税是多少?

  108. sam sam 12-11-2015 [ Reply ]

    请问卖家的 6% gst 是怎样算呢?

    • MisterLeaf 17-12-2015 [ Reply ]

      不是很明白您的问题。

    • Shean tan 29-12-2016 [ Reply ]

      6%GST好像是算在lawyer fee 里的 你可以去问清楚

  109. Ms Teng 05-11-2015 [ Reply ]

    请问下,我在09年买屋子,现在我们只是要做大地契转小地契割名,律师和所有的费用加起来要6k, 这样合理吗?屋价是218k.我问了律师助理,我们是第一次买屋stamp duty 不是有50%吗?她说我们没有,想请问我们可去哪里询问我们是不是享有50%的折扣。

    • Shean tan 29-12-2016 [ Reply ]

      2015年的财政预算案宣布首次购买房屋且价格不超过50万令吉的人民,可以豁免50%买卖合约印花税的优惠。

  110. pristine 07-10-2015 [ Reply ]

    你好!我是和妹妹联名买屋, 我们都是第一次买屋的,但为什么snp律师讲我们没的扣印花税呢?
    我们还可以通过那里去询问呢?
    谢谢!

  111. ketty 25-09-2015 [ Reply ]

    请问puchong区有好的律师介绍吗?最重要是老实和价钱公道!谢谢!

  112. MisterLeaf 07-08-2015 [ Reply ]

    265K 的S&P Lawyer Fee + Stamp Duty 大概要 RM 7K – RM8K 左右。

  113. Mdm Wong 31-07-2015 [ Reply ]

    我跟先生联名买了我们第一间屋子。屋价是rm265000.银行批准了九十巴仙贷款。我们是sub sales买的。请问我们的律师费跟印花税大约会是多少钱?谢谢

  114. mandy 13-07-2015 [ Reply ]

    请问母亲割名给孩子,费用怎么算呢?

  115. yugine ng 09-07-2015 [ Reply ]

    您好。我是第一次购买房子,二手的房子,之前我打算借政府贷款买房子。过后决定借私人贷款,因为担心不再打政府工。请问这样的做法会导致律师费收两次费用吗?谢谢您。

  116. Gini 08-07-2015 [ Reply ]

    你好,我是第一次买房子340k,卖方是律师,对方说一定要去他的律师楼做那些程序。
    但是如果外面quo到比他便宜我能在外面自己做吗?因为agent说买卖在同一个地方做会比较好。
    但是以你教我们计算的我是算到around 6k。请问印花税这些需要给GST吗?

    • MisterLeaf 07-08-2015 [ Reply ]

      卖方是律师,那你更不该给他做了。哈哈。当然,这是我个人建议。

  117. Dragon 08-07-2015 [ Reply ]

    你好, 我想请问一下,我要购买第一间家,是二手屋卖180K,s&p lawyer fee stamp duty是怎样算的?银行贷款可以贷款多少?费用怎么算?其他方面我们要注意什么和怎么去分别银行给我们好的offer呢?

    • MisterLeaf 07-08-2015 [ Reply ]

      S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

      S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      180K 的 Lawyer Fee + Stamp Duty 大概要 RM 4500 左右 (包括律师复印费等)。银行贷款需要看估价的价钱,然后贷款估价的 90%。比方说,现在的屋子都是 Over Priced 的,银行估价那房屋只值得 RM 150K,那么银行只贷款 RM 150K 的 90% = RM 135K 而已。

  118. Irene 04-07-2015 [ Reply ]

    您好,我想请问如果要买440千的二手屋,首付大概要准备多少呢?

    这样算对吗?
    买卖合约律师费 1500+2030=3530
    贷款合约律师费(90%) 3530
    买卖合约印花税 1000+6800=7800
    头期10% 44000
    共58860

  119. NICOLE 30-06-2015 [ Reply ]

    不好意思, 还有我买的第2间家银行方面没有提供我们买保险,可以的吗?他们只叫我买火险而已。这样会有问题的吗?不过他们有叫我们买个人保险。

  120. NICOLE 30-06-2015 [ Reply ]

    你好, 我想请问一下,目前我和丈夫要购买第二间家,但购买第1间家时STAMP DUTY 没有扣50%,如今买第2间STAMP DUTY还有得扣50%吗?我有试问过2个律师,但2个律师给的答案不一样。2) 请问 STRATA TITLE 会难申请及麻烦吗?因为第二间家的STRATA TITLE 还没出。

  121. tong sin 23-06-2015 [ Reply ]

    请问我第一次买屋,屋价是RM80千我需要付多少的律师费和印花税呢。。。

  122. Vivien 17-03-2015 [ Reply ]

    哥哥把二手屋子卖给妹妹,卖价大概140千,但屋子市价大约值200千。请问,snp的lawyer fee和stamp duty是以卖价还是市价来计算,谢谢!

  123. Cindy 07-03-2015 [ Reply ]

    请问我买了500,000的双层排屋(建好已经有cf),贷款430,000
    发展商那里是free stamp duty的,根据你给的计算,买卖合约律师费我须付rm3950,那其他杂费我大约还需准备多少钱呢?
    暂时发展商那里通知需付rm7100++,价钱合理吗,可以和律师议价吗?

  124. pristine 05-01-2015 [ Reply ]

    请问,我和妹妹合买275k的2 手屋, loan90%, 律师费,印花税,合约买卖等等,是不是银行也是要给律师费和印花税的?那两便大概要准备多少钱?第一次买屋子,紧张。希望可以得到你的回复,谢谢。

  125. Toon 25-11-2014 [ Reply ]

    我近来向scitex公司订购rm248,000(SPA 280,000), 律师费,印花税,保险费该是多少呢?那几笔费用是可以向银行贷款或从EPF那边代还的?谢谢您的回复~

  126. ken 27-10-2014 [ Reply ]

    你好,有个问题想请教你,我刚买了一间 penthouse 有个天台花园,屋子有两千sqf, 天台花园有两千sqf,共有四千sqf,请问我的service charge是算两千sqf,还是四千sqf,麻烦你帮帮忙给我一些意见。。thank you…

  127. 小小 16-10-2014 [ Reply ]

    你好,我现在在申请银行贷款148k买屋。律师费加stamp duty那边他说加进loan house 里面,是5xxx。可是这还没有算s n p 的价钱。请问这两个加起来会贵吗?怎样算?我是否要自己找过律师,不要用银行的律师?请回复

  128. Kenneth 13-10-2014 [ Reply ]

    你好,

    请问如果在买卖土地时,买方和卖方用不同的律师,
    律师费和印花税,谁负责?

    谢谢 !!

  129. Kin2014 08-10-2014 [ Reply ]

    你好,我有个疑问想请教你。我要买一间屋子,屋主是马来人,但不是bumi lot.我的bank loan已经批了,我也已经找了律师弄s&p。问题就是我的是需要mb consent签名,可是我已经等了3个多月,mb没有approve也没有reject.我律师说是马来人的屋子买给华人,mb很难批的,是真的吗?什么方法可以赶快弄好呢?真的万分感激你回答。

  130. BO 03-10-2014 [ Reply ]

    请问你,我要买一间135K的房,贷款90%. 律师收我五千块,割名,SnP,loan aggrement, 全包。会贵吗?还有,现在一定要做valuation 吗?我的case的话,大概要多少钱?

  131. Jenny 03-10-2014 [ Reply ]

    您好,我是第一次买屋子,我想请问您知道SPNB的PROJECT吗?如果价值RM152k的屋子,银行给BLR2.20,我还需要给于什么费用?我该如何算法?每个月我需要供多少?我需要注意些什么?请您指教,谢谢。

  132. Sindy 01-10-2014 [ Reply ]

    你好,想请问misterleaf本人这几天在考虑着买一间Rm388800 double story terrace house 第一次想买房屋。我很多地方都不了解!s&p lawyer fee stamp duty是怎样算的?我有看到你算但我不明白怎么算的?在银行贷款方面我们要注意什么和怎么去分别银行给我们好的offer呢?

  133. Kelvin liew 04-08-2014 [ Reply ]

    你好!我有问题想请教各位!本人有意去投lelong house我怕我的现金不足,我大概投150k ,如果银行只借120k,那么我的律师费,杂费,印花费…..等等大概需要多少钱?谢了!

  134. May Yee 04-08-2014 [ Reply ]

    你好!我买了一间RM 208,000.00的townhouse!但我跟卖家谈好了跟银行借RM 220,000.00的90%!现在银行也approve了我的loan.我想问下我跟银行贷款合约的费用需要准备多少RM?我的买卖合约和印花税的费用一共是RM5921.58.会贵吗?估价师的费用又是多少呢?还有什么东西是要准备现钱的呢?太多问题了!谢谢

    • MisterLeaf 04-08-2014 [ Reply ]

      你的贷款合约和买卖合约价钱大概一样,可能还会贵一点,因为是以贷款价格来计算。

      • May Yee 05-08-2014 [ Reply ]

        那估价师的费用是多少呢?还有什么东西是要准备现钱的吗?

      • May Yee 05-08-2014 [ Reply ]

        那RM5921.58会贵吗?估价师的费用是多少呢?还有什么东西是要准备现钱的吗?

  135. 鑫凤 28-07-2014 [ Reply ]

    Mr Leaf,
    你好! 我有以下疑惑:–
    房屋售价RM240千,卖方同意付中介屋价之3%作佣金,即RM7200。
    买方同意先付屋价之3%作定金, 亦即RM7200;另7%定金RM16800等合约好了付。
    定金未付予卖方,而是直接付给地产公司,外加6%GST RM432,= 买方共付RM7632予地产公司。(as shown in Letter of Confirmation for Sale)
    之后,地产公司通过律师付予卖方另7%定金,但扣了RM432,即佣金RM7200之6%GST。买方只收到RM16368。
    请问:通过地产公司中介售出房屋,是否买卖双方都须付佣金之6% GST?
    谢谢。
    鑫凤 2014.7.28

  136. Venna 06-07-2014 [ Reply ]

    你好想请问一下我在十年前買了一间单层排屋,最近去还地税才查到地不是我的名字,我去发展商询问他们告诉我,現在是没有任何産业,我应该怎样做,要找律师?谢谢你

    • MisterLeaf 28-07-2014 [ Reply ]

      你是直接从发展商哪里购买房屋还是二手房屋呢?现在房屋的名字是谁的呢?

    • Cheng Yu Heng 10-07-2019 [ Reply ]

      你好,请问您这件产业现在是Under谁的名字呢?
      如果还有疑惑的话可以Whatsapp我
      011-25600227 Cheng (REN 21120)
      Hartamas Real Estate (JB) Sdn Bhd
      我是一名在JB 的Agent 希望能解答您的疑惑,希望有天能为您服务

  137. kt 30-06-2014 [ Reply ]

    你好,我刚买了间新起的屋子rm288,800
    借90%…legal fees & stamp duty是不是可以一起借贷款的?因为bank那边帮我弄了的offer letter是借90%(rm259,920)然后mrta是rm9,651和legal fee是rm4,234还有stamp duty是rm1,369…请问是怎样算出那个legal fees & stamp duty的?
    过后他说我除了要给10%的头期钱之外还要给legal fees和stamp duty….请问是要给那么多方面的吗?我贷款里已经有借了legal fees & stamp duty了哦…我是问ocbc的
    谢谢你的答复

  138. Fish 30-06-2014 [ Reply ]

    你好,我要买的房子是37万,向银行借33万,请问我要还多少律师费跟印花税?谢谢。

  139. Bit 28-06-2014 [ Reply ]

    楼主您好,我是一名公务员,申请政府房屋贷款。请问我跟发展商买rumah dalam pembinaan,我需要准备律师费吗?律师费就是legal fees 吗?
    另外,我曾与家人联名买屋子(我是second loaner) 那么我这次买屋子算是首次买屋子吗?可以申请折扣50%的stamp duty吗?
    期待您的回复。谢谢。

    • MisterLeaf 01-07-2014 [ Reply ]

      你已经不是首次购买房屋,不能申请折扣 50% 的stamp duty。公务员购买房屋也是需要给律师费的,除非有关发展商是免律师费优惠。

  140. Sindy Ong 26-06-2014 [ Reply ]

    你好。请问政府推出的’我的第一间房屋计划’是指一定要购买新建屋吗?还是二手屋也可以?如果申请这个计划,还是得准备现钱付律师和印花税吗?

  141. vion chang 08-06-2014 [ Reply ]

    请问如果我要买一间二手屋,价值110k。 大概全部第一次要给的律师费用是多少和S&p ,stamp duty等等?和可以向银行借得多少巴仙贷款?如果一次过给完可以省下什么费用?谢谢。。。

    • MisterLeaf 15-06-2014 [ Reply ]

      买卖合约律师费大约 1%, 印花税也是大约 1%,
      贷款合约律师费大约 1%, 印花税也是大约 1%。

      银行贷款一般是 90%。当然,可看个人财务情况。
      一次给完,不需要贷款合约费用。

  142. Seline 14-05-2014 [ Reply ]

    请问下我要买一间RM175000的二手屋子,律师费是多少?包括转名,S&p ,stamp duty等等,全部加起来要多少钱?谢谢

  143. nate777 02-05-2014 [ Reply ]

    如果对方不是马来西亚人,买马来西亚屋子是怎样的条件下才允许买?

    • MisterLeaf 03-05-2014 [ Reply ]

      外国人可以在马来西亚购买 RM 1,000,000 或一百万令吉以上的房屋。

  144. joanne 30-04-2014 [ Reply ]

    请问曾经父亲有割了一间屋子给我,是跟他连名的。
    如果再买的还能算是我的第一间屋子吗?

  145. Thousand See 16-04-2014 [ Reply ]

    请问买卖房屋卖方一定要请律师吗?如不,有何后果?谢谢

    • MisterLeaf 17-04-2014 [ Reply ]

      卖方当然也要请律师啊,当然你也可以跟买方用同样的律师。可能的后果是有麻烦时,律师不能帮你。

  146. joanne 15-04-2014 [ Reply ]

    请问2nd 320.000的房屋,银行loan 80% 律师费大概需要多少费用?

    • joanne 15-04-2014 [ Reply ]

      补充一点,还有strata title 一起做。
      曾经父亲有割了一间屋子给我,是跟他连名的。
      这间刚要买的还能算是我的第一间屋子吗?

  147. leong 04-04-2014 [ Reply ]

    我打算买一间二手的屋子,屋价470k。我第一次买屋子。
    我需要预备多少的cash呢? 保险大概要准备多少? 还有其他的费用要准备吗? 全部加起来大约要准备多少现钱?

    • MisterLeaf 05-04-2014 [ Reply ]

      首先,你必须确定有关房屋银行估价值多少? 470K? 400K?

      接着,银行可以贷款多少? 90%? 80%?

      然后才来计算律师费、印花税、保险等其他费用。

  148. JESSIE 24-03-2014 [ Reply ]

    我要问看如果我买2nd hand 的屋子,是176k可是我问了bank这个屋子的market value是 220k,哪我可以loan 200k 吗?

  149. Yumi 18-03-2014 [ Reply ]

    我的case,二手的,屋价327k,90% 贷款已经批了。我的第一间。律师是说还有50%的折扣在印花税上。
    我需要预备多少的cash呢? 如果照你以上的算法,除了律师费和印花税,是不是还要准备给贷款合同 (一用同一个律师),还有保险? 我1985年,保险大概要准备多少? 还有其他的费用要准备吗?
    那我还能再申请prima计划吗? 谢谢

  150. judy 22-02-2014 [ Reply ]

    Mister Leaf,谢谢你提供这些宝贵的意见。

    • MisterLeaf 22-02-2014 [ Reply ]

      不客气。祝你买到好房屋。

  151. judy 21-02-2014 [ Reply ]

    想买一间房子的价钱是89k有15年之久有还需要装修而之前屋主有叫估价师来估价值100k,那么这间屋子买得过吗?请尽快回复因为需要答复屋主。谢谢

    • MisterLeaf 21-02-2014 [ Reply ]

      不好意思,我们不能给 Judy 任何答复,因为我们还没看到有关房屋。至于屋主曾经叫过估价师,为何他不直接卖 100K 就好呢? 据我们所知,现在大部份房屋价格都超过估价师的价钱。

  152. judy 20-02-2014 [ Reply ]

    那间银行的贷款利息是最低的?

    • MisterLeaf 21-02-2014 [ Reply ]

      不同银行会根据不同房地产而推出不同的配套,一般我们会问银行(BLR 减多少%)。

  153. judy 20-02-2014 [ Reply ]

    我得抵押银行直到还清贷款才能赎回对吗?银行贷款的利息是4.8会不会太高?bank rakyat给的利息很高可是又没有PIDM是不是不安全如果bancrup是一分钱都没得赔?

    • MisterLeaf 21-02-2014 [ Reply ]

      不是你说的这种抵押,而是你的定期存款需要放在有关的银行,银行还是会给你定期存款的利息。个别银行有个别方式,需要你自己亲自去询问。

  154. judy 20-02-2014 [ Reply ]

    你的意思是说我可以用FD来贷款,那么就可以剩下利息对吗?如果FD的利息是3巴仙而我向银行贷款的利息是4.8巴仙,这样我就只需还1.8巴仙是吗?我也不是很清楚你可以教我吗?谢谢。

    • MisterLeaf 20-02-2014 [ Reply ]

      不是。由于你没有收入,那么你的定期存款算是一种抵押。你到银行询问,那么他们会告诉你详情。

  155. judy 20-02-2014 [ Reply ]

    我有定存130k,想买间二手廉价屋100k,目前无业请问我还能向银行贷款吗?还是该还现钱呢?

    • judy 20-02-2014 [ Reply ]

      是该一次过付清还是可以分成几次还清?会不会中所得税呢?

    • MisterLeaf 20-02-2014 [ Reply ]

      应该没问题,我听说有些人没工作,但是用定期存款 (Fixed Deposit)来向银行贷款买房屋。

  156. wendy 13-01-2014 [ Reply ]

    我最近放了3%的定金,买150k的屋子,是二手屋leasehold的,也是我第一次买屋子,用了卖主的律师,他说全部的律师费用全部要用到10k,这样合理吗?

    • MisterLeaf 15-01-2014 [ Reply ]

      如果方便,你可以试试找其他律师,一般我不建议买卖双方用相同律师。有问题时,律师要帮谁?

      • koek yee swean 31-12-2017 [ Reply ]

        请问我买房子屋子有漏水问题,我要求我的律师写在spa里,但我律师说这是不会写在合约里面的,需要我自己去跟屋主沟通。是真的不可以写在合约里面保障我的权益吗?卖家也用同我一个律师

        • MisterLeaf 02-01-2018 [ Reply ]

          我想你应该是买二手房屋。二手房屋买卖合约一般是 what you see is what you buy 或 “As is where is basis”, 你看到什么就买什么。如果你发现屋子有漏水的问题,你就要要求屋主把漏水问题解决,你才签买卖合约。

  157. sim 27-12-2013 [ Reply ]

    我有类似上面有问到关于联名房产割名的问题:
    我和我父亲联名一间公寓, 市价400k, 贷款已还清。
    父亲想割名给我, 上面有提到直系亲属 免 印花税 但要给律师和手续费:
    1。请问律师费的收费率跟S &P 的一样吗?
    2。是基于全市价400k 来算或一半(因为两人联名,所以。。?)
    3。手续费是什么东西? 大约多少?
    先此致谢

    • MisterLeaf 30-12-2013 [ Reply ]

      1. 基本上,找相熟的律师,应该会给予回扣。
      2. 根据市价计算
      3. 手续费是律师计算的复印费、跑腿费、水电费等等。

  158. Stella Tan 23-12-2013 [ Reply ]

    我和老公要联名买间公寓397k,可是我老公的妈妈几年前割名一间屋子给我老公了,我本身没有购买过任何房子,这样的情况我们还能有stamp duty50%折扣吗?谢谢…

  159. sktan 18-12-2013 [ Reply ]

    请问,我打算买二手屋,RM148000,想跟政府贷款因为本身是公务员,那律师与转名手续或其它费用加起来大概需要准备多少钱?谢谢

    • MisterLeaf 18-12-2013 [ Reply ]

      公务员买房屋需要找特定的律师,有关的律师需要懂得做政府的贷款。

  160. Angel thong 13-12-2013 [ Reply ]

    你好,
    我将要买一间房子,和我老公联名,屋价rm288k,请问第一次买房子有折扣的吗?律师费和stamp duty怎样算?

    谢谢

    • MisterLeaf 18-12-2013 [ Reply ]

      S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

      S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      另外,首次购买房屋的人民可以豁免50%印花税的优惠。就是说,你算出来的印花税只需要付一半。

  161. ling shiao feng 10-12-2013 [ Reply ]

    银行那里我已签了,怕律师那里转名会迟,银行那里通常能拖多久

    • MisterLeaf 16-12-2013 [ Reply ]

      一般是 3+1 个月需要解决所有的手续。银行一般批准了贷款,出钱的时间不用等很久。

  162. hsee 18-11-2013 [ Reply ]

    我跟我丈夫想买间二手廉价屋。也找到屋子了。可我本身又epf只是没现钱给头期,银行有贷款一百巴仙吗?

    • MisterLeaf 22-11-2013 [ Reply ]

      之前首相有提出 “Skim Rumah PertamaKu 我的首间房屋” 享有100% 贷款。你可以到附近的银行询问详情。据我所知,有关计划的利息的好处是可以免头期买房屋,但是利息会比普通贷款配套高。

  163. vera tan 12-11-2013 [ Reply ]

    我要买一间屋子
    价钱是RM263000,二手屋子,是和妹妹同名买的,都是第一间屋子,那么买卖合约,律师费,割名手续费,印花费那些需要我们自付吗,是现金付吗?大概需要多少钱?听说可以贷款。。。

    • MisterLeaf 14-11-2013 [ Reply ]

      第一间房屋,印花税有扣一半的费用。买卖合约和贷款合约的律师费需要好几千块钱,一般是用现金支付。用贷款来支付也可以,但是并不是每一家银行都愿意。

  164. Ywen 06-11-2013 [ Reply ]

    我是第一次买屋子,二手的,屋价307K ,请问律师费印花税是如何算的??

    • MisterLeaf 12-11-2013 [ Reply ]

      S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

      S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      • Ywen 12-11-2013 [ Reply ]

        先谢了。。我买的是二手屋子,价307K , 银行可以借到85% , 算到来律师费+印花税等要RM12900 , 请问会贵吗?? 感谢感谢

        • MisterLeaf 14-11-2013 [ Reply ]

          不会贵吧。你可以叫律师给你一张清单列明有关的收费。如有不明白事项或收费,可以问他的。当然,你也可以问我们。

          • Ywen 18-11-2013

            谢谢你 n_n”

  165. Landie 31-10-2013 [ Reply ]

    请问卖屋子卖方需要付什么费用?房地产税?
    买方除了付买卖合约律师费和印花税,贷款合约律师费和印花税,还有什么费用吗?
    请问律师费的算法是统一的吗,还是不同的律师会有不同算法?
    例如:第150k是1%

    谢谢
    31-10-2013

    • MisterLeaf 12-11-2013 [ Reply ]

      卖方需要付房地产税RPGT.

      买方除了付买卖合约律师费和印花税,贷款合约律师费和印花税,还有其他律师的杂费。

      律师费的算法是统一的,如果相熟的律师可能会给一点折扣。

  166. Jennifer Wan 28-10-2013 [ Reply ]

    请问卖屋子割名手续是包含在买卖合约里吗?还是要另外一份合约的。哪这个费用应该是谁来负责?

    • MisterLeaf 12-11-2013 [ Reply ]

      割名手续费用一般不在买卖合约内,算是其他费用。这两个费用由买家付。

      • willy 06-08-2014 [ Reply ]

        S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
        首 RM 150,000 的律师费 = 1%
        接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%
        接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.6%
        接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.5%
        接下来至 RM 7,500,000 的律师费 = 0.4%
        S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
        首 RM 100,000 的印花税 = 1%
        接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%
        RM 500, 000 以上的印花税 = 3%。
        假设我们要购买一间 RM 200,000 的房屋,那么律师费
        = RM 150,000 的 1% + RM 50,000 的 0.7%
        = RM 1500 + RM 350
        = RM 1850
        假设我们要购买一间 RM 200,000 的房屋,那么印花税
        = RM 100,000 的 1% + RM 100,000 的 2%
        = RM 1000 + RM 2000
        = RM 3000
        我们就得准备 RM 4850 的 cash money 来支付律师费及印花税

        你好!我买了一间RM203000的二手房子,我是公务员,我向政府贷款,我申请的贷款时RM180000,我想问以上·的价格有包括割名费吗?割名费大概多少?

  167. Liew Fang 19-10-2013 [ Reply ]

    你好哦,
    请问,我目前在8月中2013年已经签署了买卖合约,但我购买的是廉价2手屋。贷款也批下来了,请问以你的经验知道大概土地局多久会批准我的consent呢?什么是3+1呢?他们说超过3+1会中个什么产业税又是什么呢?期待你的回复,谢谢你啦。

    • MisterLeaf 19-10-2013 [ Reply ]

      如果没错,3+1 是买卖合约的期限,也就是说卖方和买方必须在 3+1 个月或 4 个月完成交易。如果因为其中一方的问题而导致拖延买卖时间,那么另一方可以向他索取利息赔偿。您的律师应该会跟你说清楚,你应该询问他。

      廉价屋买卖需要州政府土地局批准,时间一般比较长,3个月到9个月都可能,你得问贷款给你的银行,因为他们有做过,可以给你正确的日期。

  168. ling shiao feng 18-10-2013 [ Reply ]

    我大弟去年买一间屋子了,今年和小弟又联名买一间公寓,那么小弟的印花税有的扣吗?屋价rm283k,估价rm250k,贷款rm210k,律师费大概多少?

    • MisterLeaf 19-10-2013 [ Reply ]

      首次购买房屋的人民才可以豁免50%的印花税。

      • ling shiao feng 20-10-2013 [ Reply ]

        那么律师费用大概会多少呢

  169. Tam 25-09-2013 [ Reply ]

    你好,
    我即将买新村屋leasehold需要做concent
    我的律师和我说consent需要等6-9个月
    但是我的agent和我说他找runner做,两个月就可以搞定
    费用RM2500,如果不成一人一半,如果成,全部我付
    请问是这样算的吗?
    我看到其他人说consent才几百块而已
    谢谢你的回答

  170. Tim 20-08-2013 [ Reply ]

    请问妈妈和女儿算直接亲属吗?

  171. Tim 19-08-2013 [ Reply ]

    请教您,如果母亲把约三十年的双层排屋(贷款已清)割名给自己的女儿(成年),所需的费用包括有哪些?
    如双层排屋市值RM500K,我们需要准备多少钱去付所有费用?
    一般过程须要多久呢?谢谢!

  172. Alice 14-08-2013 [ Reply ]

    请问如果今年我要买一间二手屋,屋价 rm 348000, loan 90% + GMTA rm6044+ valuation fee rm1090.
    这是我的第一间屋子,请问怎样计算?
    谢谢

    • Daniel Koh 17-09-2019 [ Reply ]

      SNP Legal Fees: RM3480000 x 1% = RM3480
      Stamp duty : RM100000 x 1% + RM 2480000 x 2% = RM5960 (第一间屋子可扣RM3000) = RM 2960
      SNP legal fees + Stamp duty =RM 6440 + RM3000 (律师杂费) = RM9440

      Loan agreement legal fees (RM348000 x 90%=RM313200) RM313200 x 1% = RM3132
      Loan agreement Stamp duty : RM313200 x 0.5% = RM1566 (第一间屋子扣除 RM1500) = RM66
      LA legal fees + Stamp duty = RM 3132 + RM66 + RM 3000 (律师杂费) = RM6198

      RM6198 + RM 9440 + RM1090 +RM6044 = RM 22772

  173. Dayling 20-07-2013 [ Reply ]

    请问,

    我先生有意把我们夫妻俩联名的屋子割名给我需要还印花税吗?
    律师费是多少?
    谢谢您。

    • Mister Leaf 07-08-2013 [ Reply ]

      如果是直接亲属关系,割名不需要印花税。但是需要手续费及律师费。

  174. evinyee 14-07-2013 [ Reply ]

    Mister Leaf ,
    你好,我购买双层排楼RM400k免买卖合约律师费, loan RM350k 律师费+印花税自付 现在律师charge RM6500 请 问合理吗?本人是第一次购买房子的。请问怎样计算呢?谢谢.

    • Mister Leaf 16-07-2013 [ Reply ]

      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      RM 1500 + RM 1400 + (RM 1000 + RM 5000)* 50%
      = RM 5900

      加上其他杂费等等 RM 6500 算是合理的价钱。

      • 29-11-2018 [ Reply ]

        你好,谢谢你的分享,
        我最近刚与妹妹联名买屋子,350000屋子,2人都是第一次购屋,贷款90%,lawyer 本来说费用大概10+K,他给DISKAUN 所以总费用是RM 9000
        那么算来是不是他收贵了?还是需要叫他帮忙申请豁免 才可以豁免前面300000的印花税

        重点是上个星期他要求付清了,到现在还没PROCESS 好,还没拿锁匙,现在还能做什么吗?

        • MisterLeaf 30-11-2018 [ Reply ]

          需要看他的 Quotation. SNP 和贷款合约都是同样律师吗? 当然可以问他是否申请豁免首 30 万的印花税了?

  175. karen 13-07-2013 [ Reply ]

    不好意思,又有问题请教您,

    我的屋子RM166,800.00,贷款RM150,000.00,
    律师收费总数是RM7,498.00,请问合理吗?他还说这是已经回扣50%印花税的价钱, 谢谢

    • Mister Leaf 16-07-2013 [ Reply ]

      首 RM 150,000 的律师费 = 1%
      首 RM 100,000 的印花税 = 1%
      接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

      RM 1500 + RM 1000 + RM 500 = RM 3000

      如果扣了50%印花税, 加上其他杂费,应该不需要那么贵。 除非你买二手,那么还需要割名等手续费。无论如何,你可以电邮我们有关的 quotation。我们再帮你看看。

      • Wong Nicole 01-10-2013 [ Reply ]

        my home is 270k.so total all the thing is how much

        • MisterLeaf 03-10-2013 [ Reply ]

          首 RM 150,000 的律师费 = 1%
          接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.7%

          首 RM 100,000 的印花税 = 1%
          接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%

  176. karen 02-07-2013 [ Reply ]

    打算买二手屋子,需要贷款,请问买卖合约律师费是由哪一方支付呢?谢谢

    • Mister Leaf 02-07-2013 [ Reply ]

      买卖合约的律师费一般是由买方支付。如果您想买房屋,就是您支付律师费。

  177. wanchin 29-06-2013 [ Reply ]

    我想问目前古来可以申请到PR1MA 房屋吗?

    • Mister Leaf 02-07-2013 [ Reply ]

      你可以上网试试申请,如果古来有 PR1MA 计划,那么就会有抽签。

  178. jocelyn 17-06-2013 [ Reply ]

    你好,我在2008年12月签署买卖合约向发展商购买双层排楼RM303k免买卖合约律师费, loan RM282k 律师费自付
    现在律师charge 割名费perfection of transfer + perfection of charge + stamp duty 大约 RM8300 贵吗?

    屋子是和我先生联名,他的第三间,我的第一间屋子。请问Stamp duty 可否有回扣?

    • Mister Leaf 28-06-2013 [ Reply ]

      Stamp Duty 只给购买第一间房屋的人,如果像您的情况联名购买房屋,那么你先生已经是第三间房屋,因此没有得到回扣了。

  179. jocelyn 17-06-2013 [ Reply ]

    你好,我要买一间售价140k 的公寓,估价170k
    – 这是我第三间做贷款的屋子,请问律师费+杂费大约多少?
    – 我希望降低30%的现金付款,如果屋主同意S&P价钱放170k,对我和他有什么影响?

    • Mister Leaf 18-06-2013 [ Reply ]

      律师费跟杂费的算法跟第二间的律师费算法一样。

      一般上,屋主不会同意,因为他必须多付房地产业盈利税(Real Property Gains Tax)。如果他卖你 140K, 他只需要被抽 140K 的盈利税。如果他在合约那里写 170K,那么就必须被抽 170K 的盈利税。

      • Jocelyn 19-06-2013 [ Reply ]

        屋主买了已超过五年就不必付产业盈利税,是吗?

        • Jocelyn 19-06-2013 [ Reply ]

          头两间屋子都是向发展商买是免律师费的

  180. pier 22-05-2013 [ Reply ]

    hi, 你好,我刚买了一间339000的屋子,扣了50%的stamp duty, 律师费全部8500,会贵吗?不过买卖律师费是发展商出的

    • Mister Leaf 22-05-2013 [ Reply ]

      印花税
      = RM 100,000 的 1% + RM 239,000 的 2%
      = RM 1000 + RM 4780
      = RM 5780

      折扣 50% 后的印花税 = RM 2890

      我不清楚你的律师费用还包含什么,或许你可以把费用内容电邮我: [email protected]

  181. Ng 15-05-2013 [ Reply ]

    hi, 请问一下我要买一间二手公寓310,000的,我的loan approved 了,我想问一下律师费那些大概是多少?本人是第一次购买房子的。请问怎样计算呢?谢谢

    • Mister Leaf 16-05-2013 [ Reply ]

      1. 买卖合约律师费是RM 3,000 左右
      2. 贷款合约律师费是RM 3,000 左右
      3. 印花税大约是 RM 5,000 左右

      • Meitim 15-11-2018 [ Reply ]

        SNP 350k, loan amount 305k
        请问所有的律师费是多少钱呢?

  182. Queeny Loo 12-04-2013 [ Reply ]

    请问购买二手屋除了s&p legal fees & loan legal fees 要给之外,还要给些什么费呢?我买的是213k,银行只借90%(不包括loan legal fees)那我一共需付多少钱呢?

    • Mister Leaf 16-04-2013 [ Reply ]

      除了律师费 (Legal Fee) 外,你也要付印花税 (Stamp Duty)和保险费(MLTA /MRTA)。
      1. 银行借 90%,那么就是说你的头期得付 10% 或 RM 21,300.
      2. 买卖合约律师费是RM 2,100 左右
      3. 贷款合约律师费是RM 2,100 左右
      4. 印花税大约是 RM 3,000 左右
      5. 保险费用大约 RM 6,000 – RM 10,000 (需看借贷者年龄及供多久)

      • angel hong 16-04-2013 [ Reply ]

        你好,我想请问现在我和丈夫联名买房子,贷款和s&p都是我们俩的名,(去年父亲把另外一间房子的50%share转给了我丈夫的名下,但丈夫名字的stamp duty没用到),那么现在我们的这房子可以享受到那50%的discount吗? 还有要是loan agreement and s&p 都用同一个lawyer处理,那么我们需要付两次律师费还是一次呢? 还有我们需要准备多少钱去付所有费用? 谢谢

        • Mister Leaf 20-04-2013 [ Reply ]

          哦。你的问题有点复杂,不过你可以询问附近的律师,叫他们给你一个 quotation,你再决定要给哪个律师做。

  183. Wendy 31-01-2013 [ Reply ]

    ok…my email [email protected]….
    thx a lot

  184. karen 20-12-2012 [ Reply ]

    打算买一间价值RM220,000的二手屋,如果为了省印花说和律师费,打算和屋主商量把S & P 的价钱改为RM170K,请问这个做法有好或环处吗?

    谢谢

    • Mister Leaf 20-12-2012 [ Reply ]

      打算把 S & P 的价钱改为RM170K, 意思是跟银行贷款借钱也会变成 RM 170K 了。

      如果银行只能贷款 170K 的 90%,那么银行只能借你 153 K 而已。你要准备给屋主的现钱是 RM 220K – RM 153K = RM 67K

      OMG, 你有 RM 67K 现金在手,你还怕印花税和律师费吗?

      • karen 20-12-2012 [ Reply ]

        哈哈,谢谢你的回复

        • Mister Leaf 21-12-2012 [ Reply ]

          Karen, 不客气。
          祝你成功买房屋。

          • Wendy 30-01-2013

            我刚刚想找个有经验的律师帮我做卖房子的手续,新山一代的。。有谁可以介绍吗?

  185. Prenny Gan 14-12-2012 [ Reply ]

    請問,我即將在今年12月28日簽SnP,第一間屋子,還來得及扣印花稅50%嗎?謝謝您。

    • Mister Leaf 14-12-2012 [ Reply ]

      应该可以,不过你要尽快问律师,律师要帮你向税收局申请的,不是 automatic 自动扣 50% 的。

      • Penny Gan 15-12-2012 [ Reply ]

        謝謝您〜

      • 贝贝 28-03-2016 [ Reply ]

        你好,想请问廉价组屋买85000全部手续加头期需付多少钱(Cash money)麻烦你了~谢谢

  186. CK 21-11-2012 [ Reply ]

    请问一下
    我们要购买一间RM 345.000 的房屋

    我就得准备RM???

    第二间房屋

    • Mister Leaf 27-11-2012 [ Reply ]

      律师费:
      RM 150, 000 x 1% = RM 1,500
      RM 195, 000 x 0.7% = RM 1,365

      印花税:
      RM 100,000 x 1% = RM 1,000
      RM 245,000 x 2% = RM 4,900

      大约需准备 RM 8765

      • kim 09-06-2014 [ Reply ]

        请问卖二手房子S&P是由哪方来付?
        是一人一半呢?还是买方要付完所有的费用?

        • MisterLeaf 15-06-2014 [ Reply ]

          一般是买方付完 S&P 费用。

          • lim 26-06-2018

            现在二手屋需要州务大臣签名吗?大概要多久?

  187. queenie 01-09-2012 [ Reply ]

    请问一下,目前我和我先生在新加坡打工,这样可以申请吗?我没有所得税,有收入证明而已!

    • Mister Leaf 02-09-2012 [ Reply ]

      请问 Queenie 是要申请什么呢?

  188. ANGELINE LEE 29-05-2012 [ Reply ]

    请问买100k以下的可以吗?

    • Mister Leaf 29-05-2012 [ Reply ]

      你要买屋子? 100K ? 50 K? 5 K 都可以啦,只要有人肯卖。

  189. Fanny 27-05-2012 [ Reply ]

    请问一下,目前我在新加坡打工,这样可以申请这个<我的第一房屋计划>吗?

    • Mister Leaf 29-05-2012 [ Reply ]

      你有收入证明吗?有缴纳所得税吗?如果都有,应该可以向银行提出申请。

  190. ken chia 24-05-2012 [ Reply ]

    你这里是律师楼办事处吗?请问你的办事处是在新山一代吗?我需要一间律师楼来处理房屋买卖的手续

  191. DERRICK 01-05-2012 [ Reply ]

    好贴好贴,总算找到一个可以丰富资讯的网站了!哈哈

    • Mister Leaf 01-05-2012 [ Reply ]

      Derrick, 谢谢你的支持了。
      如果可以,你可以把这里的文章 share 在 Facebook。

  192. jeremy tan 24-02-2012 [ Reply ]

    我也听说过也看过,律师和印花税可以一起贷款.但是为什么我的银行贷款banker说我不能’把’贷款律师费与印花税一起loan呢?
    我共loan rm115721.00 (include mrta)
    那么我的legal fees n stamp duty又是大概多少?你提供的计算法是单方面给s & p 的legal fees & stamp duty 吗?那银行的legal fees & stamp duty的算法是一样的吗?
    谢谢.

    • Mister Leaf 25-02-2012 [ Reply ]

      那么你有问银行为何不能一起算吗?
      据我所知,银行是根据房屋价钱或我们贷款资格(可以借多少钱)而批贷款给我们。所以,你的情况可能是房屋价钱已经定了(新屋)或太高价钱(二手房屋),银行不能再批更多的钱给你。

      另外,你的房屋价钱是多少?
      legal fees n stamp duty 是根据房屋价钱计算(不包括 MRTA 保险)。

  193. honglee 05-03-2011 [ Reply ]

    Actually we can include the legal fees and stamp duty into our loan. Meaning that we can actually get loan which is a little bit more than 90% of the house value, but got a maximum.
    Some other things I think you can add are:
    1. Mortgage insurance – normally bank requires us to buy MRTA or MLTA. This is to cover the unpaid portion of the loan if something unwanted happens to us. Some bank will offer to finance this for you.
    2. Developer financing the legal fees or interest – Some developer they will offer 0% interest for the first 3 years (during construction) as promotion or/and cover the legal fees for you.

    • Mister Leaf 06-03-2011 [ Reply ]

      Yeah, thanks for giving so valuable information.

    • jeremy tan 23-02-2012 [ Reply ]

      我也听说过也看过,律师和印花税可以一起贷款.但是为什么我的银行贷款banker说我不能’把’贷款律师费与印花税一起loan呢?
      我共loan rm115721.00 (include mrta)
      那么我的legal fees n stamp duty又是大概多少?
      银行和律师的算法又不一样了?

  194. Mister Leaf 27-02-2011 [ Reply ]

    Chee Kong, this can be pro and con. 好一点可以省去律师费,可是可能合约的内容是比较倾向发展商,毕竟那并不能算是标准中立的合约,而是发展商的律师根据发展商最大的利益而草拟的文件。

  195. Chee Kong 27-02-2011 [ Reply ]

    Ya, also lawyer fee and stamp duty for loan agreement, if 2nd hand house need property valuation… anyway if buying new property, can ask developer to cover the legal fee for S&P

    • Linda 16-07-2019 [ Reply ]

      2013年.首购族.屋子RM362500.贷款RM326741. 印花税50% 折扣。买卖贷款合约律师费RM4700.合理? 如何计算? 地契过名MOT. 律师费约RM2970. 印花税RM2736?共约RM5865合理? 地契过名律师费如何计算? 谢谢

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