联名房贷 (Joint Home Loan) 买房的好处和坏处

Updated: April 19, 2022 / Home » Property » Home Loan

马来西亚房屋价格逐年攀升,因此很多人都迫不得已,只好联名去购买房屋和申请房贷 (Joint Home Loan) 。其实联名买房,有好处也有坏处,所以想要联名买房之前,可以先参考以下这些事项。

联合购买房子的好处:

1. 房贷的申请成功率比较高

联名一起来申请银行贷款,可以分散一些风险,所以金融机构一般都会给予比较宽松的考量,因为贷款由两个人来承担,拖欠的几率也相对比较低。

2. 可以购买更好的房子

以联名的方式向银行贷款,可借贷的总额也更多,有了更大的资金为后盾, 你就可以投资更高回报的房地产,例如地点更好、更大的房子。

3. 能付更多头期,而降低利息

联名购买房子,可以各自申请各自的公积金 (KWSP) 第二户口存款来购买房子,而且 2个人的资金也比较多,头期给的比较多,向银行借贷的金额减价,利息自然就减少。银行房屋贷款一般采用复利的方法来计算利息,我们每个月还的贷款的一大部分是用来还利息的。

联名购买房子的坏处:

1. 联名购买房子,最怕的是遇到2人的关系有所变化,如夫妻离婚、兄弟姐妹撕破脸皮等等。

2. 如果其中一人不准备继续供款,或没有能力偿还她的半份供款,另一人必须承担全部的房屋贷款,以避免产业遭银行拍卖。

3. 万一其中一人陷入破产窘境(Bankruptcy),其名下的产业將受影响,连带影响联名者的产业持有权。

4. 假如其中一人要脱售产业,另一人却不同意,将衍生外人无法协助的问题。

5. 两人的信用评级将连接在一起。如其中一个人的信贷评级 (CCRIS) 不好,银行将直接拒绝批准贷款。

联名购屋要注意的事项:

1. 金融机构普遍仅仅接受父母与子女、配偶、兄弟、姐妹之间的亲属联名购买。至于朋友之间联名、或者情侣之间联名申请,有可能不被批准。

2. 要联名购屋,尤其是非亲戚关系的,如男女朋友、朋友之间,最好在事先有协定,避免日后被迫面对以上的任何问题。

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