Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) 一马房屋机构表示将在特定地区兴建8万间一马房屋，并告知“一个大马人民房屋计划” 已经正式接受网上登记。 一马房屋机构兴建的可负担房屋售价介于RM 100,000 至 RM 400,000，而符合申请资格的家庭每月收入（丈夫和妻子）薪水介於RM 2500 至 RM 15,000。 […]
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首购族可以申请多少钱贷款买房屋？银行计算 DSR 来决定
你听过 DSR 吗? 你知道什么是DSR吗? 一般人买房，都会申请银行房屋贷款 (Housing Loan/ Mortgage). 银行就会根据我们的收入、汽车贷款、信用卡、CCRIS/CTOS 等记录来决定是否批准贷款。此外，银行也会计算我们的 DSR 来决定贷款的数额。 你知道什么是DSR吗？DSR 就是债务偿付比率（Debt Service […]
Mortgage Ah Lee 的《房贷全攻略》开始接受订购啦！
房贷小弟 Mortgage Ah Lee 出书啦。Mortgage Ah Lee 或 Jhou Lee 李俊豪是一名活跃于脸书的房贷顾问。在短短的2年里，协助 100 位客户成功获得房贷，申贷成功率高达 90%！ 身兼第二身份是“房贷小弟 […]
政府宣布延长摊还贷款期限, 借贷者可在8月7日开始申请
首相丹斯里慕尤丁宣布，政府决定延长 “暂缓缴纳贷款措施” (Loan Repayment Moratorium Extension) ，不过新措施仅特别针对有需要的人士。他说，在2020年失去收入及未寻获工作的人士，可延长暂缓还贷多3个月（原本10月起必须重新偿还贷款）。3个月之后，银行可根据对方情况进行斟酌，考虑是否再次给予延长。 有工作但收入因疫情而减少的人士，可根据减薪幅度，向各别银行申请降低分期付款金额，胥视贷款类型而定。 他举例，房贷 (Housing Loan) 或个人贷款 (Personal Loan) ，分期付款将根据借贷者减薪幅度调整，这援助为期至少6个月，同时可根据贷款者的收入情况延长援助。 […]
房屋贷款的分别: Semi-flexi Loan VS Full-flexi Loan
一般上，在申请房屋贷款 (House Loan) 时，我们都会看到几种房贷，其中包括: Term Loan, Semi-flexi Loan 和 Full-flexi Loan。如果贷款者有多余的钱，都可以多缴还一些款项，以降低母钱和节省利息，但 Term Loan 的多还款项不能再取出，而有些银行也不接受多还贷款。 另外两个 […]
购买房屋投资可能面对的恶租户的 4 个问题
很多人以为购买房屋投资是件很容易的事情，毕竟做包租公或包租婆，每个月有得收租金，的确非常让人羡慕。其实，当过屋主的的人都有一些难忘的经历，有些租户不还租金、又拖欠水电费 (Utilities) 或管理费 (Management Fee) 赶又赶不走，甚至还会破坏产业，投资产业却变成了投资烦恼。 如果已经供完银行贷款 (House Loan), 暂时不出租也没关系。但是，如果产业的贷款分期尚未还清，自己本身持有产业的能力 (Holding Power) 比较不足，这时就需要进行调整，继续物色新租户或是脱售房产，以松绑个人的财务状况。 租户能拖就拖，白住久了不愿搬 一般上，租客拖欠租金 […]
2020年6月起至2021年出售房屋, 免付产业盈利税 (RPGT)
马来西亚首相在宣布 “国家经济重振计划” (PENJANA) 宣布在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房屋的马来西亚公民，可豁免产业盈利税 (RPGT/CKHT)，不过每人只限3个单位。 在 2019 年之前，所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税；5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。不过，从2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售房屋的民众征收5%的产业盈利税。
青年房屋计划 (Youth Housing Scheme) 政府每月补贴 RM200 房贷 FAQ
为了协助年轻人购买他们的第一套房子，财政部长宣布 2020 财政预算案时表示政府继续推行由国家储蓄银行 Bank Simpanan Nasional (BSN) 办理的青年房屋计划 (Skim Perumahan Belia / Youth Housing Scheme) […]
家居风水: 家中三个地方保持干净发大财
上一篇文章跟大家分享 《哪个才是屋子大门》，这一次也要跟大家分享另一个风水 (Feng Shui) 小知识。其实，老人家常说: 福地福人居，福人居福地。我们能改变自己成为福气之人，也可以改变居住环境变成福气之地。那么我们要如何让自己处在福气之地呢? （一）屋子大门必须保持干净 其实，对家里最不利的风水就是乱。大门 (House Door) 一定要保持干净， 阳宅首重大门，以大门为气口。大门，是家居运气的咽喉要道，是吉气、财气、福气、煞气的进出之地。
发展商迟交房屋钥匙，如何计算赔偿金 (LAD)?
购买房屋时，购屋者将于发展商签署买卖合约 (SPA)，说明发展商在签署买卖合约后的24个月（有地房屋）或36个月（公寓）必须交钥匙给购屋者。万一发展商延迟交房屋，我们可以怎么做？ 其实，当发展商迟交屋，购屋者除了持续跟进 (follow up)，确保发展商积极看待交屋之外，只有耐心等待发展商移交新屋锁匙。 另外，发展商也应该根据迟交屋的天数，按标准买卖合约列明的条文，给予购屋者合理的赔偿。一般上，我们只能在发展商交了钥匙后，才能计算出发展商迟交屋的天数，然后提出赔偿 Liquidated Ascertained Damages (LAD). 迟交屋的赔偿金 (LAD) 计算方式如下: 10% x […]